8月樓市全面回暖，九月數(shù)十個新項目開盤，個別低開樓盤甚至出現(xiàn)瘋搶局面，熱銷樓盤供不應求，高端項目量價齊升，這一切都宣告著金九已經(jīng)正式到來了。然而，本輪調控還沒有宣告結束，值此金九銀十之際，樓市真的面臨全面反彈了嗎？購房者抄底時刻到來了嗎？此輪回暖是實火還是虛旺？熱鬧的金九銀十會不會逼出更強硬的調控政策？

●8月北京樓市量價齊升高低端市場全面回暖

根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,除去保障性住房,北京8月實際成交期房商品住宅4488套,環(huán)比增長11.2%,成交現(xiàn)房776套,環(huán)比增長12.4%。商品住宅成交均價為21008元/平方米,環(huán)比上漲10.6%,創(chuàng)下調控以來的最大漲幅,也是自調控以來房價首度回到2萬元以上。

當然銷售高潮來自于低開項目：數(shù)據(jù)顯示,萬科長陽半島、保利茉莉公館、綠地西斯萊公館等項目占據(jù)了8月成交量排名前10位,總成交套數(shù)為2541套,是市場總量的56.6%。據(jù)報道：9月1日凌晨，位于昌平區(qū)的領秀慧谷、上演了千人排隊逼宮開盤場面，購房人自發(fā)排隊自發(fā)登記，并迫使開發(fā)商認定自發(fā)所排順序號為最終選房號。

而以高端公寓和別墅為代表的高端產(chǎn)品市場也呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。來自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,8月份,北京別墅市場總體成交較7月份出現(xiàn)大幅上漲,成交套數(shù)、成交面積和成交金額全面上揚,繼4月實施房地產(chǎn)新政后,月銷售金額首次突破20億元。統(tǒng)計顯示,8月份,北京別墅市場總成交290套,環(huán)比上漲118.04%,銷售金額為22.99億元,比7月份增加了11.29億元,環(huán)比上漲96.50%。8月北京樓市近100個樓盤中有近1/3的樓盤選擇逆市漲價，漲價幅度最高的樓盤就是萬科的萬科公園五號。此外，8月中旬開盤的霞公尊府預售價突破10萬元/平方米，創(chuàng)造了北京樓市預售價的新高。將于9月開盤的PARK北京，也將定位指向了全球最昂貴的公寓——位于倫敦中心的海德公園一號。

由此看來，無論是滿足改善性需求的高端市場還是滿足剛性需求的普通住宅在8月都呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。

●專家預測樓市或將迎來新一輪調控政策

金九銀十樓市大規(guī)模回暖使得房產(chǎn)稅又被炒到了風口浪尖上，甚至被很多人笑稱為壓倒瘋狂房價的最后一根稻草。

中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰撰文稱：在即將進入每年的‘金九銀十’之際，種種跡象顯示，全國樓市呈現(xiàn)越來越明顯的量價齊漲的態(tài)勢，這必將引來‘樓市的第二輪調控’，和第一輪調控的‘重磅炸彈’不同，這次的‘火力’會更猛。

信德行董事總經(jīng)理佘乾晟：售房盈利也有可能會收資本利得稅，反彈與下調壓力并存，中低價房集中成交，使得數(shù)據(jù)上漲造成樓市假回暖。反彈如成趨勢可能導致政策復出。9-10月份的金九銀十中，如果一旦部分市場確認形成反彈，可能繼續(xù)出更嚴厲新政。假性回暖可能導致金九銀十出現(xiàn)真調控。

從各方專家的觀點中我們不難看出，如果此輪金九銀十真的造成房價的反彈勢必會引發(fā)新一輪更為猛烈的調控政策，盡管現(xiàn)階段房產(chǎn)稅的實施還面臨著各種各樣的現(xiàn)實困難，但是國家打擊房地產(chǎn)投機行為，抑制房價過快上漲的決心堅定，不排除未來進一步出臺新政的可能。全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳保存表示：遏制投資投機性需求將成為長期的政策考量。遏制房價漲幅的調控很難結束。

●開發(fā)商以退為守見機行事

在北京迎來金九銀十，豪宅、別墅市場逐漸回暖之際，有消息稱，香港再現(xiàn)新地王，九龍一塊地每平方米樓面地價超過11萬元。有消息說香港移民年底門檻將從現(xiàn)在650萬提高過1000萬，加速內地富豪在香港搶樓。近期有內地豪客8600萬購買九龍凱旋門大宅一套、另外一組內地客人4800萬購買了牛池灣峻弦3個海景單位。千萬級別以下數(shù)不勝數(shù)。李文杰表示：從香港，可以感知內地大城市的未來。香港這樣的數(shù)據(jù)不禁讓我們?yōu)楸本┥虾５纫痪�城市的樓市未來擔心，房價會不會反彈，甚至如同香港一樣被繼續(xù)炒高，甚至到達天價？是所有購房者最為關心的問題。