房?jī)r(jià)下調(diào)多少,購(gòu)房人才認(rèn)可?這成了近期很多開(kāi)發(fā)商尤其是在售老樓盤(pán)面臨的難題。而從近期大興、房山等新盤(pán)供應(yīng)較多區(qū)域的房?jī)r(jià)和成交量看,購(gòu)房人認(rèn)可的房?jī)r(jià)下調(diào)幅度至少在15%,品牌房企推出的“低價(jià)”新盤(pán)已開(kāi)始重塑區(qū)域“標(biāo)桿”房?jī)r(jià),如房山萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島成當(dāng)?shù)?ldquo;價(jià)格風(fēng)向標(biāo)”,綠地和保利新盤(pán)則成大興新價(jià)格標(biāo)桿。

“盡管很多朋友都勸我再等等,但我還是買了。因?yàn)槲铱磧蓚�(gè)大新盤(pán)——綠地西斯萊公館和保利的茉莉公館的成交均價(jià)都在1.7萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米上下,香海園賣1.63萬(wàn)元/平方米,也就這個(gè)價(jià)了,再降估計(jì)也降不到哪兒去,不如趁早買了。”周末剛?cè)ゴ笈d順馳香海園簽約的購(gòu)房人馬先生昨天就“為什么不再觀望而選擇出手購(gòu)房”這一問(wèn)題接受記者調(diào)查時(shí)如是表示。

記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)一個(gè)有意思的現(xiàn)象:不僅大興和房山的購(gòu)房人把萬(wàn)科、保利和綠地這幾家品牌開(kāi)發(fā)商的定價(jià)看作區(qū)域價(jià)格風(fēng)向標(biāo),這些區(qū)域內(nèi)其他開(kāi)發(fā)商在確定開(kāi)盤(pán)價(jià)時(shí)也是如此。長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)上另一家即將推出新盤(pán)的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人向記者透露,“開(kāi)盤(pán)價(jià)不會(huì)超過(guò)萬(wàn)科,萬(wàn)科的定價(jià)基本確定了長(zhǎng)陽(yáng)甚至房山的定價(jià)。”

調(diào)查顯示,大興黃村地區(qū)也是如此,較早推出、均價(jià)在1.8萬(wàn)元/平方米的綠地精裝修樓盤(pán)和均價(jià)在1.7萬(wàn)元/平方米上下的保利茉莉公館,成了區(qū)域樓盤(pán)定價(jià)風(fēng)向標(biāo),8月19日新開(kāi)樓座的香海園成交均價(jià)已經(jīng)從4月的1.9萬(wàn)元/平方米降到了1.6萬(wàn)元/平方米,8月28日開(kāi)盤(pán)的金地仰山目前成交均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米,而在去年,大興均價(jià)已經(jīng)破2萬(wàn)元/平方米。

“從某種意義上說(shuō),大興和房山因萬(wàn)科、保利、綠地這幾家品牌開(kāi)發(fā)商,以原來(lái)區(qū)域均價(jià)低15%到20%的低價(jià)推新盤(pán),重新確立了購(gòu)房人認(rèn)可的區(qū)域心理價(jià)位,所以,這兩個(gè)區(qū)域能在北京樓市成交不活躍的情況下實(shí)現(xiàn)‘供銷兩旺’。”中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰等人表示。在他們看來(lái),同樣為新城的通州沒(méi)有出現(xiàn)整體轉(zhuǎn)好,原因也在于沒(méi)有一個(gè)能夠重塑區(qū)域合理房?jī)r(jià)的品牌樓盤(pán)出現(xiàn)。(余美英)