在進(jìn)入每年的“金九銀十”之際，種種跡象顯示，全國(guó)樓市呈現(xiàn)越來(lái)越明顯的量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月北京樓市普通住宅與別墅等高檔住宅市場(chǎng)成交量全面回暖，在金九銀十的首日，北京某樓盤售樓處更是上演了千人自發(fā)排隊(duì)“逼宮”開發(fā)商開盤的鬧劇，而這些可能給樓市調(diào)控帶來(lái)新一輪壓力。

金九銀十首日上演千人排隊(duì)逼宮開盤

金九銀十的首日——9月1日凌晨，位于昌平區(qū)的領(lǐng)袖慧谷上演了千人排隊(duì)“逼宮”開盤場(chǎng)面，購(gòu)房人自發(fā)排隊(duì)自發(fā)登記，并迫使開發(fā)商認(rèn)定自發(fā)所排順序號(hào)為最終選房號(hào)。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)者介紹，購(gòu)房人在未接到售樓處通知的情況下，已于8月31日開始自動(dòng)在售樓處門口排隊(duì)，自發(fā)登記排號(hào)，截至9月1日上午10時(shí)，已有近千人到售樓處現(xiàn)場(chǎng)，有四百多人自發(fā)排好選房順序號(hào)。據(jù)悉該樓盤8月28日正式開盤，早期登記的500組客戶已經(jīng)選房完畢，第二階段客戶認(rèn)購(gòu)時(shí)間尚未確定，但在眾多排隊(duì)者“逼宮”之下，開發(fā)商也不得承認(rèn)網(wǎng)友自發(fā)排的順序號(hào)，同時(shí)也不得不短信通知此前登記的意向客戶，通知他們前來(lái)排隊(duì)等待放號(hào)。在場(chǎng)的購(gòu)房者紛紛表示，近期的京城開始頻現(xiàn)“日光盤”、“夜光盤”，由于擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈，所以來(lái)徹夜排隊(duì)。

8月成交量回升樓市并非假回暖

截止到8月30日，北京新盤期房與現(xiàn)房住宅總成交量為6149套，相比7月的5726套來(lái)說(shuō)上漲了7.3%，而二手房成交量為11859套，相比7月的10367套來(lái)說(shuō)也上漲了14.3%，不僅如此，這是新政后6月開始連續(xù)兩個(gè)月樓市成交量出現(xiàn)上漲。

新盤一開盤，幾百套房子當(dāng)天銷售一空成為09年樓市一大看點(diǎn)，除了開發(fā)商先期蓄水做的充分之外，卻確確實(shí)實(shí)體現(xiàn)了購(gòu)房者的購(gòu)房熱情和購(gòu)買力。而這一盛況又在2010年的8月底重演。

上周開盤的大興金地仰山，打完折后均價(jià)折合1.5萬(wàn)元一平米，與保利茉莉這些當(dāng)?shù)刂�名低價(jià)新盤相比價(jià)格還要低，而開盤當(dāng)天，購(gòu)房者們就上演了“秒殺”。

購(gòu)房者王先生告訴記者，自己下午去售樓處選房，好樓層已售完，即便如此，自己也根本沒有思考的時(shí)間，只要還有一套房，就立刻購(gòu)買，稍晚幾分鐘，銷控表上就又多一個(gè)紅點(diǎn)。

而萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島二期的開盤和前文提到的領(lǐng)袖慧谷的開盤也是如此。

熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認(rèn)為，今年年初開始，購(gòu)房者就已經(jīng)有了觀望情緒，而4月北京樓市新政讓購(gòu)房者看到房?jī)r(jià)下降的希望。于是都持幣待購(gòu)不肯出手。

但實(shí)際上，北京老項(xiàng)目后期價(jià)格基本沒動(dòng)，而二手房熱點(diǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)也沒有像購(gòu)房者預(yù)期的一樣走下坡路，下降的只是當(dāng)初泡沫嚴(yán)重的區(qū)域，如通州等。

“本來(lái)都是剛性需求，但是硬要憋著想買不能買。”顧辰天表示，純新盤的低價(jià)入市將這部分需求“開閘放水”，所以出現(xiàn)了新盤日光的局面。