國家宏觀調(diào)控政策的緊縮效應(yīng)已逐步顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入深度調(diào)整期。DTZ戴德梁行最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,與今年上半年月均成交量相比,7月,國內(nèi)十大樣本城市樓市成交量回落趨勢(shì)明顯,一線城市下滑幅度尤為明顯,平均跌幅為27.6%;成交價(jià)方面,一、二線城市較上半年均價(jià)下跌5.8%和6.6%。

十大樣本城市住宅庫存量數(shù)據(jù)還顯示,上海待售量偏緊,房?jī)r(jià)有支撐。 7月,廣州和長(zhǎng)沙的負(fù)庫存狀態(tài)隨著市場(chǎng)供應(yīng)量的加大得到適度緩解,成交價(jià)均已出現(xiàn)回落。上海市場(chǎng)供給和銷售量基本與6月持平,目前一手住宅待售量約4萬套,消化時(shí)間約2.2個(gè)月,供需矛盾未根本改善,因此,價(jià)格得到一定支撐。庫存過剩城市中,深圳受成交縮量影響,消化庫存時(shí)間增至10.7個(gè)月,預(yù)計(jì)當(dāng)?shù)亻_發(fā)商下半年降價(jià)壓力比較大。DTZ戴德梁行對(duì)北京、上海、深圳和廣州四個(gè)一線樣本城市7月十個(gè)熱銷樓盤的研究發(fā)現(xiàn),上述四個(gè)城市商品住宅的成交結(jié)構(gòu)已趨于市場(chǎng)理想水平,中高端產(chǎn)品成交占比(以銷售套數(shù)計(jì)算)跌至28%,市場(chǎng)上中小戶型和低總價(jià)住宅供給日趨充分,供應(yīng)結(jié)構(gòu)持續(xù)改善。

高端住宅成交量萎縮。DTZ戴德梁行研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月,上海市場(chǎng)中單價(jià)5萬元以上的高端公寓項(xiàng)目成交面積0.8萬平方米,環(huán)比下跌26%,同比下跌70%。相比成交量的大幅萎縮,高端住宅市場(chǎng)成交均價(jià)下行緩慢,環(huán)比下跌8.3%,同比下跌15%。DTZ戴德梁行綜合住宅服務(wù)華東區(qū)董事伍惠敏表示,在整體成交量同比下滑70%以上的高檔住宅市場(chǎng)中,占據(jù)稀缺資源的高端住宅產(chǎn)品表現(xiàn)出相對(duì)較強(qiáng)的抗跌能力。上海住宅市場(chǎng)的觀望氣氛依然比較濃厚,但高端客戶的自住改善型需求已有所增加,境外客群有增多跡象。