開(kāi)發(fā)商血拼“金九銀十”

根據(jù)記者昨天掌握的一份最新數(shù)據(jù)顯示,從8月的成交情況來(lái)看,剛性需求仍舊是成交主力客戶(hù)群。這類(lèi)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)有限,戶(hù)型面積為90平方米左右,總在100萬(wàn)元-200萬(wàn)元之間的兩房更容易受到這部分購(gòu)房者的關(guān)注。

8月,全市均價(jià)在3萬(wàn)元以上的中高端商品住宅成交面積達(dá)到了9.6萬(wàn)平米,是7月的2.1倍,其中九龍倉(cāng)璽園就占到近兩成,而均價(jià)過(guò)10萬(wàn)的項(xiàng)目華潤(rùn)外灘九里更是相比前一批房源價(jià)格高了近七成。

8月全市商品住宅供應(yīng)面積為81萬(wàn)平方米,環(huán)比7月增加58%,下半月供應(yīng)面積為64萬(wàn)平,是上半月的3.76倍,放量明顯。而嘉定、奉賢、寶山是主要的供應(yīng)區(qū)域,分別有17.18萬(wàn)平方米、13.53萬(wàn)平方米和10.87萬(wàn)平方米的供應(yīng)量,這部分開(kāi)發(fā)商都想集中供應(yīng)血拼“金九銀十”。

房?jī)r(jià)下調(diào)趨勢(shì)蔓延市區(qū)

實(shí)際上,一些新盤(pán)供應(yīng)量較大的外郊環(huán)板塊價(jià)格下跌的趨勢(shì),正在向市區(qū)蔓延。在寶山顧村的保利、綠地樓盤(pán)降價(jià)壓力之下,大場(chǎng)板塊的大華中環(huán)1號(hào)、梧桐城邦在6月份出現(xiàn)一輪小回調(diào)后,8月出現(xiàn)了新一輪的大幅回調(diào)。嘉定新城因?yàn)樾鲁堑禺a(chǎn)的帶頭降價(jià),迫使南翔多數(shù)新盤(pán)上市時(shí)間往9月推遲,已經(jīng)上市的路勁上雋嘉苑售價(jià)僅1.3萬(wàn)元/平方米,創(chuàng)下了南翔今年房?jī)r(jià)的新低。預(yù)計(jì),在9月份新一輪推盤(pán)壓力之下,南翔新盤(pán)的價(jià)格也可能出現(xiàn)再次跳水。

隨著成交回暖,前幾個(gè)月以降價(jià)作為賣(mài)點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商們紛紛撕下了偽裝。本市在7、8兩月成交量都超過(guò)1000平方米的商品住宅項(xiàng)目共有63個(gè),其中8月均價(jià)環(huán)比7月上漲的有41個(gè),下跌的有22個(gè)。

新政后即出現(xiàn)降價(jià)的開(kāi)發(fā)商主要是保利、綠地、復(fù)地、新城幾家樓盤(pán)較多的開(kāi)發(fā)商,而8月份出現(xiàn)全面降價(jià)的開(kāi)發(fā)商則是大華集團(tuán)。在7月份其旗下項(xiàng)目大華藍(lán)郡從預(yù)期的2.4萬(wàn)降到2萬(wàn)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售一空之后,8月份大華中環(huán)1號(hào)、錦繡華城、梧桐城邦、陽(yáng)城貴都等項(xiàng)目相續(xù)降價(jià),平均跌幅20%左右。

各地樓市回升勢(shì)頭加強(qiáng)

回顧上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì),在各項(xiàng)政策的調(diào)控下,4月底開(kāi)始,全國(guó)樓市普遍陷入低迷,成交量極度萎靡。 5至6月的各地住宅成交量已跌至近五年來(lái)的最低水平,但成交價(jià)格僅部分城市略有下探。

然而,隨著時(shí)間的推移,房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)新政的耐受性正在逐步加強(qiáng),各地樓市回升勢(shì)頭也正加強(qiáng)。進(jìn)入8月以來(lái),多數(shù)被監(jiān)測(cè)的城市一手住宅成交量逐周遞增。上周(8月20日—8月26日)各地新房成交量繼續(xù)延續(xù)前幾周大幅反彈的趨勢(shì)。和新政前即4月的前三周相比,上周廣州新房成交量已增加近50%;上海、杭州市場(chǎng)表現(xiàn)次之,只有2成的降幅,其余城市普遍也只有3成左右的降幅。且成交量回升之勢(shì)正在加速。