目前，大多數(shù)樓盤依然可以用“門可羅雀”來形容，而北京房地產交易管理網上統(tǒng)計的樓盤大部分數(shù)據也依然是一片“慘綠”，但是，近期卻有個別樓盤呈現(xiàn)出熱島效應，萬年花城新近入市的五期最后300套房源目前已經吸引眾多關注，萬科長陽半島、保利茉莉公館、國風上觀等樓盤也上演了一出出開盤爆棚的熱銷好戲。在這些熱點樓盤的帶動下，近期樓市成交量出現(xiàn)回升，據北京中原的統(tǒng)計數(shù)據顯示，8月上半月北京商品房住宅成交量環(huán)比7月同期上漲了9.7%，其中，保利茉莉公館、萬科長陽半島、國風上觀3個項目的簽約量占了7月預售項目總簽約的45.4%。那么，什么樣的樓盤才能獲得市場青睞？從目前熱銷樓盤來看，呈現(xiàn)出三大共同特征，均是屬于有價格優(yōu)勢的、處于熱點區(qū)域的、并且周邊配套齊全具備高成長空間的樓盤。

特征一：定價合理極具價格優(yōu)勢

從近期逆市熱銷的樓盤來看，價格是主要殺手锏。如萬科長陽半島項目開盤，首次推出的800余套房源兩日售罄，項目實際成交價格最低至每平方米1.1萬元，減去每平方米1000元左右的精裝修費用后，這個價格比周邊在售項目低了3000～4000元左右，甚至低于周圍的限價房價格。此外，開盤當天即售罄的保利茉莉公館以及國風上觀等項目，其價格相比同區(qū)域其他項目均具有絕對殺傷力。據悉，保利茉莉公館二期開盤均價17000元/平方米，比同區(qū)域其他樓盤低了近3000元/平方米，這種低價策略引來6000人爭搶400套房源；而國風上觀在周邊樓盤已經普遍高于三萬的情況下，以24124元/平方米的均價開盤，當天所推160余套大戶型全部售罄。

這些項目的熱銷引發(fā)業(yè)內外的高度關注，鏈家地產市場研究部的人員表示，市場購買力并不缺乏，房價總體仍在高位，在一定程度上抑制了部分剛性需求，使其“望價興嘆”進而“知價而退”，只要房源價格在定價上是合理的，壓抑已久的需求便會釋放。

然而，如何判斷樓盤房價是否合理？有無具體參照標準? 中經聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，從目前熱銷項目來看，基本是區(qū)域同品質樓盤的最底價；另外，部分樓盤甚至出現(xiàn)一二手房的價格倒掛。這些基本可以判斷項目定價已經合理，甚至是區(qū)域底價。

在萬年花城的售樓處，也有消費者明確表示，現(xiàn)在萬年花城的二手房價格基本都在26000到27000左右，如果新房價格也在這一區(qū)間，肯定會出手購買。據悉，位于西南三環(huán)的萬年花城即將推出五期最后300套房源，這批房源以中小戶型為主，集中了從60平米到135平米的一到三居，全部為南北通透板樓產品，是開發(fā)商集合了花城5年的開發(fā)經驗、研究近萬戶業(yè)主居住經驗后打造的經典戶型，并且小區(qū)規(guī)劃有原生樹的主題園林，這在目前同區(qū)域樓市來說非常稀缺。目前，萬年華城五期的最后放量已經吸引了眾多購房者關注，大多數(shù)消費者均表示“對項目的品質非常認可，購買意愿也很強烈，關鍵就是看它的價格，如果合適，肯定會毫不猶豫。”

而陳云峰也分析認為，目前與萬年花城同環(huán)線的如北三環(huán)、東三環(huán)的其他樓盤價格基本都已經超過45000元/平米，按照這一標準，如果萬年花城的價格能低40%左右，對于部分剛性需求的誘惑力便會很大，因為這樣的價格標準基本上是項目底線。

特征二：位于熱點區(qū)域具備成長空間

除了具備價格優(yōu)勢之外，近期西南三環(huán)的萬年花城、大興的保利茉莉公館、房山的長陽半島等熱點項目均位于北京重點規(guī)劃的熱點區(qū)域。

整體上來看，西南三環(huán)、大興、房山均是2009年底出臺的《促進城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動計劃》的三個重點區(qū)域，未來3年中將有2900億元巨資投入南城發(fā)展。其中，大興區(qū)將投資380億元，建設交通設施、生態(tài)、能源、產業(yè)、民生等近30個項目；房山也將被重點打造成“中央休閑購物區(qū)”。未來幾年，北京樓市將向南城傾斜，看好這些區(qū)域的未來發(fā)展前景，目前，萬科、保利、綠地等大批品牌企業(yè)已經爭相涌入。