保利西山林語項(xiàng)目自4月底取得預(yù)售證以來，一直“零成交”引發(fā)違規(guī)“捂盤”猜測，而進(jìn)入6月，有越來越多的樓盤參加“零成交”行列。6月17日，來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和北京中原市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在6月上半月取得預(yù)售允許證的12個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目目前全部為零簽約狀態(tài)，創(chuàng)下銷售率新低，而其中還有保利在京另一住宅項(xiàng)目保利壟上。如何在房價(jià)不明朗時(shí)代，避開“三天開盤”政策，或許成為開發(fā)商們制作的另一謎題。

13個(gè)項(xiàng)目無成交

據(jù)記者懂得，6月1日至今，北京共有保利壟上、芳苑小區(qū)、石榴派大廈等12個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售允許證，共形成供給4788套，其中保利壟上、芳苑小區(qū)等項(xiàng)目為住宅，合計(jì)供給1147套，而截至6月15日，上述12個(gè)項(xiàng)目全部“零成交”。

　“購房需求的大批減少已明顯影響很多預(yù)期開盤項(xiàng)目標(biāo)定價(jià)預(yù)期，但卻并沒有使得開盤價(jià)格呈現(xiàn)明顯下調(diào)。”北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉介紹，6月1日至今，保利壟上、芳苑小區(qū)、定慧家園南里等四個(gè)住宅項(xiàng)目擬銷售均價(jià)在2.5萬元/平方米-4萬元/平方米，價(jià)格未呈現(xiàn)明顯降落。

而與這12個(gè)項(xiàng)目比較，保利西山林語則目前保持“零成交”記錄最長的項(xiàng)目，該項(xiàng)目從4月25日取得預(yù)售證，因一直拖延開盤，而未有簽約記錄。

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息顯示，西山林語在今年4月25日取得三期12號樓和14號樓的銷售允許證，共計(jì)222套房源，同時(shí)取得301個(gè)地下車庫車位的銷售允許證，但時(shí)隔一個(gè)多月，成交記錄依然一片空白。

5月14日，西山林語再次獲得12棟樓的銷售允許證，共1018套房源，并顯示應(yīng)在5月14日開盤，但半個(gè)月過去了，銷售記錄依然空白。

這個(gè)坐落在北京市海淀區(qū)六里屯垃圾填埋場附近的項(xiàng)目，在房地產(chǎn)形勢不明朗的情況下，突然呈現(xiàn)長達(dá)一個(gè)半月之久“零成交”，不禁令人生疑。但也是同樣的項(xiàng)目，曾創(chuàng)下開盤售罄的記錄，其二期山語間在2009年共推出780套房源，全部售罄，成交金額預(yù)破8億，創(chuàng)下了開盤熱賣的銷售奇跡。這與此次保利西山林語的“零成交”形成鮮明對照。

西山林語“零成交”迷霧

是項(xiàng)目銷售呈現(xiàn)問題，還是開發(fā)商有意違規(guī)“捂盤”，一時(shí)間，繚繞在這個(gè)項(xiàng)目上的迷霧越發(fā)濃重。

據(jù)記者懂得，從4月19日到6月7日期間，保利西山林語項(xiàng)目對外一直稱“該項(xiàng)目前期房源已售罄。預(yù)計(jì)近期推出新房源，均價(jià)待定”。

但直到6月8日，西山林語項(xiàng)目才在愛房網(wǎng)發(fā)布最新售樓信息，但也十分隱秘，以至于主流的房地產(chǎn)網(wǎng)站匯總的6月新盤信息中竟然都沒有保利西山林語影子。

而記者在采訪過程中，西山林語方面稱房子正在銷售，并稱6月已有一套成交。但記者查詢北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)并未發(fā)明相干記錄，記者隨后咨詢保利地產(chǎn)相干負(fù)責(zé)人，但均稱對此項(xiàng)目具體進(jìn)展不知情。

目前，相干政策規(guī)定拿到預(yù)售允許證后必須在3天內(nèi)開盤，據(jù)悉，如果拿到證后3天內(nèi)未開盤且不是自留的房屋，將被建委進(jìn)行公示，情節(jié)嚴(yán)重的將被建委“做主”公開銷售。但是，在房價(jià)走勢不甚明朗時(shí)代，不少開發(fā)商紛紛打起政策擦邊球，達(dá)到“捂盤”目標(biāo)。

而記者在調(diào)查多處樓盤后發(fā)明，其具體操作是，一個(gè)項(xiàng)目分批拿了多棟樓的預(yù)售允許證，但卻只集中推其中的幾棟樓，其他棟樓并未按時(shí)正常推出，甚至不惜“零成交”。

樓市漸轉(zhuǎn)向買方市場

“開發(fā)商推遲開盤的原因重要還是認(rèn)為地產(chǎn)形勢不明朗，開發(fā)商開盤意愿不強(qiáng)烈。一般來說，只要是開發(fā)商能拖得起就盡量在形勢不好的時(shí)候往后拖，盼望拖過張望期，以獲得更大的利潤空間。多個(gè)項(xiàng)目在6月上半月零成交反應(yīng)了購房者和開發(fā)商同時(shí)進(jìn)入了張望期，一方不敢輕易出手買，另一方不愿輕易出價(jià)賣。”京展擔(dān)保一地產(chǎn)分析師告訴記者。