降價(jià)或是開發(fā)商的生存選擇

根據(jù)萬德數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截止到2010年上半年報(bào)告期末，40家房地產(chǎn)上市公司的平均資產(chǎn)負(fù)債率為61.13%，其中資產(chǎn)負(fù)債率接近或達(dá)到70%的有22家，占比高達(dá)55%。四大地產(chǎn)龍頭中，保利地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)76.77%，而萬科A、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率也分別達(dá)到了69.83%、69.85%和61.30%。

上述數(shù)據(jù)表明，超四成上市房企具有較大的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，甚至面臨資不抵債的危險(xiǎn)局面。而-600.95億的現(xiàn)金凈流量味著房企失血嚴(yán)重，資金鏈斷裂的隱患可能隨時(shí)大規(guī)模爆發(fā)。

某業(yè)內(nèi)人士表示：到2009年底，在經(jīng)歷了1年的去庫(kù)存化之后，大多數(shù)開發(fā)商均面臨新增供應(yīng)不足的問題，后面加緊開發(fā)是必然的選擇。但是，隨著監(jiān)管部門對(duì)開發(fā)商囤地打擊力度的加大及銀行對(duì)開發(fā)貸規(guī)模的緊縮，開發(fā)商不得不面臨融資渠道干涸的窘境。

近日，素來力挺房?jī)r(jià)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)向數(shù)百開發(fā)商發(fā)出呼吁：我都‘從了’,你們也‘從了’吧。 據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，樓市調(diào)控將近4個(gè)月，許多開發(fā)商資金已經(jīng)吃不消了的情況，按照業(yè)內(nèi)專家的分析，如果開發(fā)商在今年7月開始主動(dòng)降價(jià)，到明年3月市場(chǎng)就能開始回暖。如果開發(fā)商到今年年底才開始降價(jià)，那么樓市回暖至少會(huì)推遲半年，所有人都會(huì)很痛苦。

京神農(nóng)投資執(zhí)行董事陳宇也表示，近來土地頻頻出現(xiàn)流拍、交易量大幅下滑，都說明樓市的調(diào)控已明顯見效。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松的認(rèn)為，今年三四季度將是樓市新增庫(kù)存大量形成的時(shí)期，可能是房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下調(diào)的時(shí)期。