每當(dāng)樓市遠(yuǎn)景向下,以“抄底”為目標(biāo)的看房團,就會突然出現(xiàn)。

如2008年,當(dāng)下,每周末,大大小小的看房團擁擠著三鎮(zhèn)樓市。一撥又一撥的看房者,游走于售樓部。但人氣并不意味著買氣,對于房價,每個人心里都有一桿秤。“未到抄底時,何必出手”漸成共鳴。

看房熱潮

進(jìn)入6月,看房團一下子多了起來,且名頭一個比一個響亮。有網(wǎng)站打出“百團大戰(zhàn)”的旗幟,全國聯(lián)動,欲集結(jié)購房者集體抄底;也有網(wǎng)站在每周例行的看房運動中,增加樓盤數(shù)量。

新政大棒壓彎了樓市的腰,加上傳統(tǒng)淡季作怪,買方說什么也不愿走進(jìn)售樓部,此背景下,看房團開端發(fā)力。一手牽起地產(chǎn)開發(fā)商,給了企業(yè)一個“團購”打折的理由;一手牽起購房者,用優(yōu)惠作為釣餌,讓百姓愿意走進(jìn)售樓部。

事實上,這一招也頗有效。地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在缺的就是人氣,看房團給他們幫了大忙;不少確實像想買房的購房者,也樂得跟著看房團走,大家彼此交換砍價,總好過單打獨斗,且這么熱的天,誰又愿意單獨奔走于售樓部呢?

零落簽單

看房團帶來了人氣,卻并未帶來買氣。

上周末,張先生跟著某本土網(wǎng)站的看房團,走遍了徐東片區(qū)的樓盤。“折扣最大的樓盤,給出94折,且是尾盤的大戶型,總價較高。其余樓盤,均未給出足夠具備吸引力的折扣,因此,并不打算出手。”張先生說。

另一位看光谷線的吳女士有雷同的感受,“廣泛看到的是1萬抵2萬,或給出5000元至20000元不等的購房花費券。算下來的總價,與房價上漲帶來的總價進(jìn)步相比,幾乎可以疏忽不計。”她說。

來自億房網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù),剛剛過去的端午小長假中,商品房日銷量僅百余套,三天售出400套房子,同比下滑4成。而在該網(wǎng)站近期展開的一次置業(yè)調(diào)查顯示,7成購房者認(rèn)為目前的武漢房價并未呈現(xiàn)本質(zhì)性降落,現(xiàn)在談抄底,為時尚早。

“根據(jù)經(jīng)驗,下半年面市的樓盤數(shù)將更多。如地產(chǎn)企業(yè)真想搶占先機,在淡季實現(xiàn)熱銷,應(yīng)拿出真正具備誘惑力的優(yōu)惠,將房價拉下來。”業(yè)內(nèi)人士分析。