市民張小姐最近遇到件愁?lèi)灥氖虑?本來(lái)認(rèn)為花38萬(wàn)能在西二環(huán)淘到一個(gè)小一居,可最后才發(fā)明就是一場(chǎng)騙局,所謂的房屋就是一個(gè)由公建走廊改革的小開(kāi)間,而買(mǎi)本質(zhì)上是租,基本拿不到房本。在冷淡的樓市交易下,為了賺錢(qián),貪心的開(kāi)發(fā)商無(wú)所不用其極,出賣(mài)應(yīng)用權(quán)的手段,也開(kāi)端在70年住宅項(xiàng)目上呈現(xiàn)。

北漂一族張小姐,在京工作已經(jīng)有將近三年的時(shí)間了,長(zhǎng)期租房的她,一直想買(mǎi)個(gè)小一居自己居住,但總感到房?jī)r(jià)貴得離譜。樓市新政半個(gè)月之后,她聽(tīng)說(shuō)北京的二手房開(kāi)端降價(jià)了,就想趁機(jī)多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),爭(zhēng)取“淘”個(gè)便宜的房子。5月底的一天,張小姐在論壇上看到一個(gè)中介的帖子,說(shuō)是西二環(huán)的成熟小區(qū),35平方米的一居室,便宜甩賣(mài),總價(jià)只要38萬(wàn),每平方米單價(jià)才10857元。

雖說(shuō)看房經(jīng)驗(yàn)不算很多,可她立即就意識(shí)到,這個(gè)地段這個(gè)價(jià)格,要是真能買(mǎi)上,絕對(duì)是個(gè)“大抄底”,占了十足的便宜。于是,張小姐立即按照帖子上留下的電話打了過(guò)去。中介告訴她,確實(shí)有這么幾套毛坯房,是開(kāi)發(fā)商這個(gè)月才推出的,價(jià)格都在30多萬(wàn)左右。因?yàn)樗麄兪切�區(qū)里的老中介了,和開(kāi)發(fā)商關(guān)系很熟,所以就委托給他們銷(xiāo)售。“物業(yè)、水、電都一步到位,價(jià)格也確實(shí)特別優(yōu)惠,小區(qū)里最便宜的二手房還要每平方米17000元哪。只是因?yàn)榉吭词怯呻娞蓍g改革的,房產(chǎn)證上有點(diǎn)小問(wèn)題,但這個(gè)可以您來(lái)看房后咱們?cè)偌?xì)說(shuō)。”在灌輸了一大堆優(yōu)點(diǎn)之后,中介輕描淡寫(xiě)地提了一句“小問(wèn)題”,張小姐聽(tīng)后也沒(méi)太放在心上,當(dāng)場(chǎng)就開(kāi)心腸約了看房時(shí)間。

六一后的周末,張小姐按約定到了小區(qū),看到房子的一瞬間,她恍然大悟,所謂的小問(wèn)題,其實(shí)才是基本的關(guān)鍵。中介嘴里35平方米的一居室,其實(shí)就是在樓梯中間的狹長(zhǎng)走廊,兩邊砌了墻包圍而成,房門(mén)也就是個(gè)簡(jiǎn)易的小銅鎖兒。而且,因?yàn)槭菍儆诠�建部�?房間只有一個(gè)向西的窗戶(hù),窗戶(hù)兩邊就是隔壁正規(guī)居室的廚房,將空間擋得一干二凈,基本沒(méi)有風(fēng)能從十米之外的空隙中吹進(jìn)來(lái)。“再一聊,我才明白,因?yàn)橛?jì)劃時(shí)這里是走廊而非居室,所以開(kāi)發(fā)商基本不可能給房產(chǎn)證,30萬(wàn)買(mǎi)到的只是70年的應(yīng)用權(quán),而且還得20年、20年的簽�？墒�,物業(yè)費(fèi)我卻一分都不能少,說(shuō)到時(shí)會(huì)在破木門(mén)外掛個(gè)號(hào)碼,就算房號(hào),根據(jù)平方米數(shù)交錢(qián)。換句話說(shuō),我就是花38萬(wàn)租了連‘蝸居’都不如的小塊地兒。”張小姐告訴記者,這場(chǎng)“竹籃打水一場(chǎng)空”的看房之行,讓她感到,賣(mài)房的都是貪心的人,就想著怎么賺購(gòu)房人的錢(qián),逐利才是他們唯一的本性。

記者昨日訪問(wèn)了張小姐所說(shuō)的這個(gè)樓盤(pán),十幾棟樓圍成的小區(qū)內(nèi),光是中介就有二十多家,房源競(jìng)爭(zhēng)之激烈足以想象。而出售70年應(yīng)用權(quán)的走廊,都集中在其中一棟樓的10層至20層,數(shù)量在10間左右。一位中介的經(jīng)紀(jì)人告訴記者,因?yàn)閮r(jià)格比較便宜,所以很受投資客的愛(ài)好,目前銷(xiāo)售的只剩下2間。“其實(shí)開(kāi)發(fā)商本來(lái)是想附贈(zèng)給業(yè)主的,但后來(lái)可能感到太虧吧,送人還不如拿來(lái)賣(mài)呢,就把走廊改革改革,變成了一個(gè)小開(kāi)間。但是,你也知道,這種公建是不可能有房產(chǎn)證的,但可以和您簽個(gè)70年的長(zhǎng)期協(xié)議,居住起來(lái)絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題。”

畫(huà)外音

記者簡(jiǎn)略算了筆賬,如果真能像開(kāi)發(fā)商承諾的住70年,這套35平方米的改革小開(kāi)間,每年的“房租”才5428元,只相當(dāng)于租一個(gè)正規(guī)居室一個(gè)季度的租金,的確是相當(dāng)劃算�？墒�,因?yàn)楸旧碛?jì)劃的是公建而非住宅,業(yè)內(nèi)專(zhuān)家告訴記者,就像曾經(jīng)興起的違規(guī)“山寨廉租房”一樣,購(gòu)房人的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)很大,也很難通過(guò)法律道路來(lái)保護(hù)合同里的條款,如果真遇到麻煩,所有的違約成本,最后恐怕都得購(gòu)房人自己買(mǎi)單。但是,反過(guò)來(lái)算,開(kāi)發(fā)商因這套公建走廊改革的售賣(mài),一次性可拿到38萬(wàn)的房款,這還不包含每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)�？蓪�(shí)際上,所有的建安成本,早通過(guò)之前的住宅售賣(mài),平攤給了購(gòu)房人,這里的38萬(wàn),就是純利潤(rùn)。