今天上午，上海綠地以5.04億元奪得密云縣大唐莊東南居住及配套項(xiàng)目用地的應(yīng)用權(quán)，折合樓面價(jià)3146元/平方米。這也是近期唯一一宗不設(shè)評(píng)標(biāo)委員會(huì)、現(xiàn)場(chǎng)開標(biāo)的地塊。另外兩宗原定同日招標(biāo)的房山長(zhǎng)溝鎮(zhèn)地塊，因投標(biāo)單位不足三家流標(biāo)。

招標(biāo)文件顯示，密云縣大唐莊東南居住及配套項(xiàng)目用地包含C2商業(yè)金融用地、R53托幼用地、R2二類居住用地、S3社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地，出讓年限為居住70年、商業(yè)40年，建筑范圍共16萬(wàn)平方米。

該地塊招標(biāo)底價(jià)為3.15億元�，F(xiàn)場(chǎng)共有6家開發(fā)商投標(biāo)，報(bào)價(jià)均超過(guò)底價(jià)。由于是近期唯一一宗不設(shè)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的地塊，因而開發(fā)商價(jià)高者得，現(xiàn)場(chǎng)開標(biāo)。最終上海綠地以5.04億元的最高價(jià)獲得該地塊的應(yīng)用權(quán)，折合樓面價(jià)3146元/平方米。

北京中原市場(chǎng)監(jiān)測(cè)顯示，目前密云縣大唐莊區(qū)域二手房均價(jià)在8000元/平方米左右，其中密西花園7500元/平方米，康居北區(qū)7800元/平方米，果園新西里8400元/平方米，藍(lán)河灣7800元/平方米。商品房供給量較少，價(jià)格也基礎(chǔ)在8000元/平方米高低。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以當(dāng)前市場(chǎng)售價(jià)來(lái)看，今天綠地的投標(biāo)價(jià)格“在合理范疇內(nèi)稍微偏高”。

與去年拿地報(bào)價(jià)不斷沖高相比，今年“流拍”成為新的要害詞。今年5月，包含大興采玉等在內(nèi)的五塊金融商業(yè)用地流拍，6月，房山竇店一塊居住用地險(xiǎn)些再次流標(biāo)而低價(jià)成交。本來(lái)于今天招標(biāo)的房山兩地塊因?yàn)橥稑?biāo)開發(fā)商不足三家慘遭流標(biāo)，這是8月土地市場(chǎng)的第三次流標(biāo)。

熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天分析，這兩塊地在地界上已經(jīng)接近河北省，處于北京邊沿地區(qū)，再加上今年以來(lái)房山區(qū)已經(jīng)交易了9個(gè)地塊，大批的供給也減少了開發(fā)商對(duì)土地的饑渴程度。“不過(guò)，開發(fā)商的拿地?zé)崆檫�是明顯減退。”顧辰天表現(xiàn)，這將影響到未來(lái)幾年北京住宅的供給，而土地成交價(jià)低并不意味著今后蓋成住宅銷售價(jià)格也低，土地成交價(jià)高也并不意味著房?jī)r(jià)必定高，從去年大興地王上市后的售價(jià)可以看出，開發(fā)約定價(jià)重要還是看市場(chǎng)行情。