4年炒房身家上千萬，新政前高位減倉

　　像我這種80后炒了幾套房，在溫州一點也不奇怪。我身邊就有這樣一群人，身價上千萬元的比比皆是。2006年起，年僅22周歲的李先生就開端踏足杭州的房地產(chǎn)市場，炒房賺到的資金有千萬元之巨。

　　榮幸的是，嗅覺敏銳的李先生在4月新政出臺前就清空了自己手頭的物業(yè)，只留下溫州一套80多平方米的住宅。李先生表現(xiàn)：除非有低于市場成交價10%-20%的二手房呈現(xiàn)，否則我不會再入市。

　　短線炒出上千萬身家

　　記者是在今年春季房交會上偶遇李先生的。年輕帥氣，對樓市點評的中肯獨到讓人刮目相看。

　　2006年3月份，李先生看中了西蕩苑的一套小面積二手房，總價30多萬元。這套房子于2007年2月拋出，賺了將近20萬元。這是我涉足樓市的首桶金。李先生說。

　　這套房子賣出后，2007年李先生又吃進建國北路羊千弄的一套老房子，70平方米都不到，當時售價是7000多元/m2。這套房子后來以15000元/m2的價格出手，凈賺近50萬元。

　　從此，小李就和炒房結下了不解之緣。短線炒房，占用資金少，一套房子在小李手中最多只待兩三個月時間。

　　慢慢地，隨著經(jīng)驗的增加，小李形成了自己的炒房作風，專做二手房。2007年樓市暴漲期，小李圍著西湖轉悠，買的都是東山弄、曙光新村、求是村一帶的學區(qū)房子。西湖邊的房子稀缺，加上學區(qū)好，特別是五六十平方米的老房子轉手非�？�，很合適短炒。2009年，小李經(jīng)手的二手房更是多達10多套。

　　3個好友都是80后樓市炒家

　　像我這樣的80后房產(chǎn)炒家在溫州投資客有不少。小李表現(xiàn)，論資產(chǎn)，他在身邊的80后炒房圈中絕對是普通一員，沒什么可值得夸耀的。

　　我們這批80后父輩多在家里辦廠，憑著父輩供給的炒房資金起步，在不求安穩(wěn)、愛好闖蕩的個性驅使下，這幾年炒出上千萬身家的，我身邊朋友就有3個。健談的小李一一向記者介紹了身邊好友的炒房史。

　　小K，1982年生人。溫州一著名皮鞋品牌企業(yè)的富二代。由于資金充裕，這位80后炒家專盯高端房產(chǎn)，他的進貨出貨周期一般為兩年。

　　小Y，小李另一好友。自己開網(wǎng)店，年收入50萬左右。2009年進入樓市，但目前手頭也擁有多套物業(yè)，涵蓋公寓、寫字樓、別墅多種類型，身價也有上千萬。

　　據(jù)小李介紹，80后的炒房作風不貪多，一般出一套才進一套，每套房子不求賺到最高點，但求跑量。

　　全部清倉，千萬現(xiàn)金存在銀行

　　自4月份清空杭州的物業(yè)后，小李這千萬現(xiàn)金一直乖乖地躺在銀行里沒有動�，F(xiàn)在股票也不好，房價也太高，不管進入哪塊風險都太大。

　　小李身邊的朋友和他的見解都較一致。這段時間，溫州的銀行儲蓄量暴增。相干信息顯示，截至4月末，中國國民銀行溫州市中心支行的存款余額達5612.86億元，比年初新增422.1億元。

　　好在除了炒房外，小李在杭州還有其他生意。據(jù)懂得，這批80后炒家在炒房之余，都有著自己的實業(yè)。這段時間，他們大多選擇在實業(yè)上擴大投資。如小李一個在溫州擁有20多家方便店的朋友近期就新開了3家門店。

　　上周，二套房認定標準終于正式出臺。值得關注的是，針對外地人（即不能供給一年以上納稅證明和社保證明的外地戶口）的按揭政策有所松動：由本來的暫停貸款轉為按二套以上標準放貸。

　　但面對這一松動，小李卻表現(xiàn)近期仍不合適入市，他認為，雖說可以按揭了，但杭州的房價依舊太高，沒有明顯回落。除非有低于市場成交價10%~20%的二手房呈現(xiàn)，否則我不會再購置住宅。（記者 張卉卉）