這里，我們首先要明白，什么是空置房？空置房是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的專用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實(shí)現(xiàn)銷售的房子，通俗地說就是指市場(chǎng)上賣不出去的房子。
對(duì)于這么多的空置房和這么高的空置率，盡管有人矢口否定，如北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志，堅(jiān)定地說“這個(gè)數(shù)據(jù)有錯(cuò)誤，闡明不了任何問題�！比A遠(yuǎn)團(tuán)體公司總裁任志強(qiáng)通過騰訊博客進(jìn)行了反駁，稱此為“謊言”。但是不管怎么說，我認(rèn)為這決不是空穴來風(fēng)。
為什么有這么多的空置房？真的是房子多得賣不出去嗎？真的是人人都有房子住了嗎？恐怕原因不會(huì)那么簡(jiǎn)略吧。
既然有這么多閑置的商品房，闡明商品房是“供過于求”，可是現(xiàn)實(shí)生活中，又有那么多的人沒有房子住，城市中有那么多的棚戶區(qū)。闡明了，就是房?jī)r(jià)太高，并且高的離譜。比如，新疆維吾爾自治區(qū)咯什市，目前房?jī)r(jià)在每平方米2600元左右，部分地理地位較好的房?jī)r(jià)達(dá)到每平方米3200元。就經(jīng)濟(jì)條件而言，咯什市在全國(guó)事比較落伍的，那么其他處所呢，房?jī)r(jià)就不用提了；就拿我居住的這個(gè)縣城來說，房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米1600元左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人們的經(jīng)濟(jì)蒙受才能，大部分人想買也是買不起的。
高房?jī)r(jià)成績(jī)了中國(guó)全球最高的空置率。2002年以來中國(guó)房地產(chǎn)擊鼓傳花游戲開演，地王戰(zhàn)車一路過關(guān)奪隘，真是景象萬千，聲勢(shì)浩大。房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，全國(guó)房?jī)r(jià)飆升了4倍，局部地區(qū)更有高出6倍以上的。而中國(guó)人的收入以公務(wù)員為例，8年來平均增加了不到6成，更何況大多數(shù)普通中國(guó)家庭。
住房的本質(zhì)功效是滿足人們的居住需要。既然有這么多閑置的商品房，就要利用；要利用這些空置商品房，就要下降房?jī)r(jià)�？墒菃栴}又出來了，如果降價(jià)銷售，就會(huì)搗亂房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)和商品房銷售市場(chǎng)，同時(shí)還會(huì)呈現(xiàn)連鎖反應(yīng)，比如說，一個(gè)宏大的氣球，誰也不敢確定某個(gè)政策是稍微放點(diǎn)氣，還是會(huì)導(dǎo)致氣球爆炸的導(dǎo)火索。還是那句老話，商品房本來就不是給窮人起的。不知從什么時(shí)候起，房子變成了投資品，不是必須品了。
房?jī)r(jià)問題應(yīng)當(dāng)引起我們的器重。在2010年全國(guó)兩會(huì)期間，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在答復(fù)中外記者時(shí)說：“在我從政幾十年的政治生活中，我懂得，有兩個(gè)問題可以危及到社會(huì)的穩(wěn)固乃至國(guó)家政權(quán)的穩(wěn)固，一個(gè)是腐敗問題；一個(gè)是物價(jià)問題�！币酝�，我們一講到物價(jià)問題，就把它推向市場(chǎng)，讓市場(chǎng)自行調(diào)節(jié)物價(jià)，其實(shí)市場(chǎng)不是萬能的，而是需要政府調(diào)控好這只“有形之手”，科學(xué)地來糾偏。房?jī)r(jià)也屬于物價(jià)中的一種，房?jī)r(jià)牽動(dòng)著普通老百姓的心，如果讓其泛濫下去，勢(shì)必引發(fā)社會(huì)動(dòng)蕩，這決不是危言聳聽。正如有人說的那樣：“空置房在樓市，就像人體里的毒瘤一樣，蔓延開來就能置人于逝世地”。
這么高的商品房空置率，就應(yīng)當(dāng)尋找解決的措施。有人認(rèn)為，解決商品房空置率問題，一是要把房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)調(diào)劑工作落到實(shí)處，在土地出讓合同中約定土地具體用處和項(xiàng)目開發(fā)類型；二是抓緊制定培養(yǎng)和發(fā)展二手房和租賃市場(chǎng)的政策。（祥見《國(guó)民日?qǐng)?bào)》2010年8月10日第13版）也許這不實(shí)為解決“商品房空置”的好措施，但我認(rèn)為，這不是治本之策，要基本解決“商品房空置”，就必須解決房?jī)r(jià)問題；同時(shí)，還要加強(qiáng)“二手房”套購(gòu)、轉(zhuǎn)讓、出租和買賣的管理，打擊富豪們趁火打劫，嚴(yán)禁呈現(xiàn)“一戶多房”的現(xiàn)象。因?yàn)椋唐贩坎恢皇切战?jīng)濟(jì)，也姓民生，房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足常住居民需求，房子不是商品，而是生活必須品。 相關(guān)閱讀