受樓市、股市低迷等影響居民投資有轉(zhuǎn)變趨勢(shì)買(mǎi)黃金、商業(yè)保險(xiǎn)的居民增幅最大

　　今天上午，本報(bào)與全球著名市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)益普索(Ipsos)聯(lián)合發(fā)布北京、上海廣州、成都、武漢、沈陽(yáng)六大城市居民近期投資意愿調(diào)研成果。

　　調(diào)查成果顯示，在目前樓市、股市低迷下，40%的居民投資渠道仍選擇購(gòu)置房產(chǎn)。但是也有部分膽小的居民已將房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向其他金融產(chǎn)品的投資，例如黃金。尤其是一線城市，投資渠道由房產(chǎn)轉(zhuǎn)為黃金投資的比例較大。

　　對(duì)于目前投資市場(chǎng)的現(xiàn)狀，居民是如何看待的，他們的投資渠道是否產(chǎn)生了變更，帶著這一系列的問(wèn)題，本報(bào)與益普索(Ip-sos)展開(kāi)聯(lián)合調(diào)查。

　　調(diào)研成果

　　四成多居民愿意投資房地產(chǎn)

　　本次共對(duì)6大城市的1074人進(jìn)行了調(diào)查，他們對(duì)“假設(shè)您目前手中有一筆閑置資金(比如100萬(wàn)元或以上)，您會(huì)首選如何安排這筆資金？”這一問(wèn)題進(jìn)行了答復(fù)。

　　從6城市居民的答復(fù)來(lái)看，選擇購(gòu)置房產(chǎn)的比例達(dá)到42%，選擇儲(chǔ)蓄、基金、黃金紙黃金、股票、商業(yè)保險(xiǎn)的比例均沒(méi)有超過(guò)20%。

　　從調(diào)查成果來(lái)看，選擇購(gòu)置房產(chǎn)作為投資渠道仍是現(xiàn)階段的主流。

　　當(dāng)前居民首選投資渠道

　　購(gòu)置房產(chǎn) 42%儲(chǔ)蓄(不投資)15%購(gòu)置股票 14%購(gòu)置黃金等貴金屬 13%購(gòu)置基金 10%購(gòu)置商業(yè)保險(xiǎn) 6%

　　解析1

　　房?jī)r(jià)看漲投資者沒(méi)選錯(cuò)

　　周清杰接收本報(bào)記者采訪時(shí)表現(xiàn)，房地產(chǎn)的走勢(shì)從中長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)是上漲的過(guò)程，因?yàn)榉康禺a(chǎn)不同于金融投資品，它有必定的剛性需求。

　　周清杰認(rèn)為，在我國(guó)，房地產(chǎn)始終是必須品，而且，我國(guó)逐漸城市化建設(shè)，城鎮(zhèn)還將會(huì)有新增加的人口，必將也會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　對(duì)于也有居民將投資轉(zhuǎn)為了黃金等其他投資方法，尤其是一線城市居民，周清杰表現(xiàn)，短期的影響不可避免，尤其一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，存在著泡沫嚴(yán)重等問(wèn)題，中央出臺(tái)政策加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，這必定會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，短期內(nèi)呈現(xiàn)降落或者不漲，所以，一些居民還是擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌這一問(wèn)題。

　　但是，在周清杰看來(lái)，政府出臺(tái)政策遏制房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，不過(guò)未來(lái)的房?jī)r(jià)還將持續(xù)上漲。

　　股票商險(xiǎn)變更快人們心里沒(méi)底

　　對(duì)于投資而言，也是如此考慮，房地產(chǎn)具有穩(wěn)固性，有著保值增值的作用，還可以傳給下一代，而金融產(chǎn)品變更無(wú)常，無(wú)規(guī)律可循，人們心里沒(méi)底。

　　牛鳳瑞表現(xiàn)，未來(lái)房?jī)r(jià)仍是一個(gè)上漲的過(guò)程。

　　李艷從調(diào)查本身做懂得析，她表現(xiàn)，假設(shè)手里有一大筆閑置資金，多數(shù)居民選擇房地產(chǎn)，這表明，從長(zhǎng)期來(lái)講，他們比較看好這一投資情勢(shì)，比如以前投資房地產(chǎn)能達(dá)到百分之幾百的回報(bào)率，相對(duì)來(lái)說(shuō)，居民認(rèn)為房地產(chǎn)的投資回報(bào)率比較占優(yōu)勢(shì)。

　　因此，相對(duì)于其他投資渠道來(lái)講，房產(chǎn)投資仍非常具有吸引力。

　　●專(zhuān)家支撐：經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京工商大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心副主任周清杰

　　城市專(zhuān)家、中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)社科院城市與發(fā)展研究所研究員牛鳳瑞

　　市場(chǎng)研究調(diào)查范疇專(zhuān)家、全球著名市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)益普索大中華區(qū)研究副總監(jiān)李艷

　　●案例1

　　“選房產(chǎn)投資心里踏實(shí)”

　　北京人席女士是個(gè)典范的投資者，但投資數(shù)額不多，不愿意冒著很大的風(fēng)險(xiǎn)做投資。

　　對(duì)于如果有閑置資金這一問(wèn)題，席女士選擇了房產(chǎn)，用她的話來(lái)講，房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)至少要比股票小，北京作為現(xiàn)代化國(guó)際大都市，未來(lái)還將會(huì)有人口增加，雖然樓市低迷，但她看的是長(zhǎng)遠(yuǎn)的打算。

　　“如果說(shuō)短期降落，并沒(méi)有什么，即使降價(jià)，降價(jià)幅度也沒(méi)有漲價(jià)幅度大，從近兩年來(lái)看，雖然房?jī)r(jià)有時(shí)候有跌幅，但實(shí)際上一直是在上漲的過(guò)程中，”席女士說(shuō)。