新房市場(chǎng)的年底狂歡反襯出了二手房市場(chǎng)的相對(duì)無(wú)奈。根據(jù)濟(jì)南市官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，前11個(gè)月濟(jì)南二手住宅成交套數(shù)為26751套，同比跌了近兩成。從市場(chǎng)交易情況看，一些房源的成交周期變長(zhǎng)，殺價(jià)情況已持續(xù)一段時(shí)間。
房子賣(mài)不動(dòng)
成交周期增長(zhǎng)1個(gè)月,成交量同比跌兩成
今年二手房市場(chǎng)銷(xiāo)售比去年吃力不少是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的切身感受。蓄積客戶(hù)的交易成功率比去年要低很多。三宇和記董事長(zhǎng)于暢介紹說(shuō)，當(dāng)前二手房交易周期明顯延長(zhǎng)，原來(lái)二手房掛牌后出售的平均周期是60—90天，現(xiàn)在增加到90—120天了，相較于原來(lái)增加了一個(gè)月時(shí)間。
與成交周期延長(zhǎng)相伴隨的是，今年二手房交易市場(chǎng)的成交量有所下滑。來(lái)自濟(jì)南市房管部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，濟(jì)南二手住宅成交套數(shù)為26751套，而去年同期成交總量為32908套，今年相比去年同期下跌了近兩成。
在二手住宅的成交價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從4月份開(kāi)始，濟(jì)南二手住宅價(jià)格開(kāi)始有了小幅環(huán)比下跌。自此以后，濟(jì)南二手住宅價(jià)格一路下跌，到11月份，已經(jīng)連續(xù)環(huán)比下跌了8個(gè)月。長(zhǎng)期從事二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)的李林告訴記者，二手住宅價(jià)格下跌，一方面是由于今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望情緒，使得人們對(duì)于二手房市場(chǎng)的出手意愿降低，一些急于出手的二手房主壓低了房?jī)r(jià)售房。另一方面，新房市場(chǎng)大幅度降價(jià)促銷(xiāo)，吸引走大批客戶(hù)，對(duì)二手房成交帶來(lái)壓力。
價(jià)格賣(mài)不上
買(mǎi)主狠殺價(jià)，賣(mài)主不舍出手被套牢
“去年帶客戶(hù)上門(mén)看房子的時(shí)候是擔(dān)心房主突然漲價(jià)把客戶(hù)嚇跑了，今年則是害怕買(mǎi)主大把殺價(jià)把賣(mài)主惹惱了!”經(jīng)七緯二附近一家房屋中介公司的趙經(jīng)理說(shuō)。
“現(xiàn)在老房子沒(méi)賣(mài)出去，新房子的房主整天催著交錢(qián)，心里急得不得了。”說(shuō)起這幾個(gè)月來(lái)自己的遭遇，濟(jì)南市民王先生一臉的無(wú)奈。王先生在高新區(qū)擁有一套70平方米的房子，有了孩子后準(zhǔn)備換套大的。今年8月份，王先生在華龍路附近看中一套98平方米的房子，總共91萬(wàn)元。要想交夠房子的首付，王先生需要把高新區(qū)的房子賣(mài)掉。當(dāng)時(shí)覺(jué)得賣(mài)房子應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，于是王先生在原有房子還沒(méi)有出手的情況下就給華龍路房子的房主交了定金和一部分首付。
本來(lái)認(rèn)為挺好賣(mài)的房子，可到最后一直沒(méi)有出手。“現(xiàn)在賣(mài)除非是價(jià)格很低，但太虧了，要不然就被套住了。”王先生無(wú)奈地說(shuō)，現(xiàn)在已經(jīng)超出了給新房主房款的時(shí)間，他很著急。
業(yè)內(nèi)人士表示，不管是從成交價(jià)格還是出手速度來(lái)看，二手住宅目前已經(jīng)進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，市民在進(jìn)行房產(chǎn)更換改善的時(shí)候，一定要更為謹(jǐn)慎地考慮。
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