日前，有關(guān)房貸政策即將“松綁”的消息引發(fā)了房地產(chǎn)市場和購房者的廣泛關(guān)注，“還清貸款即可按照首套房貸款”的說法廣為流傳。記者23日采訪獲悉，省內(nèi)四大行的房貸政策暫無變化，各樓盤仍在按照原有貸款政策售房；與此同時，受此消息影響，一些正在辦理購房貸款的購房者準(zhǔn)備暫緩辦理，“坐等”政策是否真有變動。

　　濟南仍按原政策執(zhí)行

　　23日，記者聯(lián)系省內(nèi)四大行的相關(guān)人士和個貸經(jīng)理，核實房貸政策“松綁”傳言是否屬實，得到的答復(fù)均是“沒有接到通知”或“總行沒有發(fā)新文件”。

　　一家國有銀行的有關(guān)人士告訴記者，之前總行開會討論過限貸放松的事情，但至今也沒有通知調(diào)整。

　　目前，工農(nóng)中建四大行依然執(zhí)行“首套房房貸利率一般上浮5%、二套房房貸利率上浮10%”的原標(biāo)準(zhǔn)，在二套房認定上，只要辦理過一次房貸，即使還清貸款后再辦理按揭貸款，也要算二套房貸，首付六成。

　　以濟南為例，工農(nóng)中建和郵儲銀行是房貸業(yè)務(wù)的主力軍，郵儲銀行對首套房的房貸利率上浮3%,優(yōu)質(zhì)客戶能享受基準(zhǔn)利率；齊魯銀行、青島銀行等城商行，則對首套房房貸利率實行打折優(yōu)惠，其中齊魯銀行對優(yōu)質(zhì)客戶最低打9折，青島銀行最低打8.8折，但在濟南僅限幾個合作樓盤，真正拿到該利率的購房者并不多。對于二套房，各家銀行基本上沒有區(qū)別，均是首付六成，利率上浮10%。

　　“房貸利率變化太快，基本上半年就調(diào)整一次，最短的一次不到4個月就改了。”駐濟一家銀行的網(wǎng)點負責(zé)人稱，隨著資金成本的上漲，各家銀行對房貸優(yōu)惠并沒有動力。

　　各樓盤仍“認房又認貸”

　　“我們樓盤目前還沒有接到任何有關(guān)限貸政策放開的通知和消息，和我們合作的銀行共有7家，包括國有銀行，現(xiàn)在仍按照原來的限貸政策執(zhí)行，有過兩次貸款記錄的購房者不能再貸款。”23日下午，花園路東首一家樓盤的銷售人員告訴記者。

　　省城南部陽光100樓盤的銷售人員稱，聽到這個消息后，他們咨詢了合作銀行的工作人員，相關(guān)銀行人員說目前沒有文件，如果真的放開限貸，真正執(zhí)行也需要時間，因此目前該樓盤購房貸款仍按照老政策執(zhí)行。

　　記者從濟南東部和中部的另外兩家樓盤也得到了同樣的答復(fù)，從目前情況來看，濟南市場房貸限貸政策沒有變化。

　　“我們行沒有放開，不過就是放開，也不能全部放開，會是有條件的放開。”一家股份制銀行濟南分行的工作人員劉女士認為。

　　22日，有傳言稱央行已經(jīng)通知四大行要求放開限貸，鼓勵首套房貸款，同時二三套房貸款也可恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，更有傳言稱，四大行將放松首套房認定標(biāo)準(zhǔn)，只要房貸余額還清都算首套房。

　　采訪中，有開發(fā)商認為，貸款余額還清再買房就算首套的可能性不大，可能是誤讀，如果將來限貸政策放開，由“認房又認貸”轉(zhuǎn)為“認房不認貸”的可能性比較大。

　　購房者“觀望”限貸放開

　　23日，記者采訪中了解到，雖然限貸政策放開目前還是沒有得到權(quán)威證實的傳言，卻已經(jīng)在購房者中廣泛傳播，并對部分購房者的實際購房行為產(chǎn)生了影響。

　　市民王強打算在西客站片區(qū)一樓盤購買了一套期房，總價83萬元，因為屬于二套房，所以要付六成的首付。他告訴記者，現(xiàn)在業(yè)主們之間關(guān)于限貸放開的討論比較激烈，因為這事與他們的切身利益直接相關(guān)。

　　“如果不再限貸，我可能只需湊夠三成首付就行，一下子交六成首付壓力太大。”王強說，因此他決定等等看，觀望一下，看限貸政策到底會不會放開。