7月10日，濟南樓市限購政策正式取消，8月10日，限購政策取消剛好“滿月”，這一個月里濟南的樓市發(fā)生了怎樣的變化?限購剛剛?cè)∠麜r開發(fā)商的“漲價預(yù)言”有沒有成真?今年下半年，濟南樓市的基本走勢又會如何?
漲價悄悄沒了聲降價漸漸受青睞
一位業(yè)內(nèi)人士分析說，限購取消后各樓盤售樓處依然人氣不足，不少對未來樓市形勢看不明的購房者更加謹慎。
限購取消之后的一周內(nèi)，記者曾多次走訪濟南西部和東部樓盤較多的區(qū)域。在問及限購取消后的價格走向時，幾乎得到了驚人的一致回應(yīng)“肯定要漲價”“近期就漲價”……但是限購取消“滿月”時，記者再次調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，確實有樓盤進行了微幅上漲，但是有不少大盤甚至“銷冠”樓盤，卻加大了促銷力度。
業(yè)內(nèi)人士表示，拿地價格低，急需回籠資金的樓盤將是今后一段時間內(nèi)價格下跌的“主力軍”。“快速走量”才是明智開發(fā)商的決勝之舉。
部分銀行審批條件略有“松綁”
記者在采訪中了解到，相比限購政策的放開，許多購房者對限貸政策的關(guān)注度更高。
據(jù)了解，與購房緊密相連的房貸政策也出現(xiàn)不同程度松動。濟南取消限購政策一周后，建設(shè)銀行率先提出，“非濟南戶籍的購房者在辦理首套房貸款時可以不提供一年以上納稅證明或者社保證明”，隨后中國銀行也緊隨其后推出放開貸款審批條件。除此之外，部分銀行首套房貸款利率也回歸基準利率。濟南取消限購政策后，僅部分股份制銀行有了貸款利率變化，由之前基準利率上浮10%下調(diào)到上浮5%，郵儲銀行由基準利率上浮5%調(diào)整到上浮3%，國有大行仍執(zhí)行基準利率上浮5%。
濟南土地市場略有回暖
根據(jù)克而瑞(CRIC)濟南機構(gòu)的統(tǒng)計，6月份恢復(fù)供地至今，濟南共供應(yīng)22幅土地，面積108萬平方米，與去年同期(6月1-8月8日)相比增加31.7%。6月至今的土地供應(yīng)量更是占到了2014年截至目前供地總量的51.3%�？梢哉f，最近的兩個月，掀起了2014年土地供應(yīng)的一個小高潮。再從成交方面看，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，近兩個月有8幅土地掛牌截止，其中只有1幅因故撤牌調(diào)整后又掛了出來，其余7幅全部底價成交。
克爾瑞濟南機構(gòu)總經(jīng)理王偉表示，雖然7幅土地都是底價成交，但是相關(guān)房企均表現(xiàn)積極，特別是綠地、中建等標桿房企，深耕濟南的意圖明顯。所以，市場下行環(huán)境下房企對政府推地“敬而遠之”的可能性不大。
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