原標(biāo)題：近3年全市物業(yè)糾紛案增加3倍多
近日，濟(jì)南市中級(jí)人民法院民一庭一項(xiàng)針對(duì)全市近3年的物業(yè)糾紛案件分析報(bào)告出臺(tái)，報(bào)告指出從2010年到2013年前三季度，全市兩級(jí)法院受理的物業(yè)糾紛案件數(shù)量增加3倍多。其中，物業(yè)管理公司起訴業(yè)主催繳物業(yè)管理費(fèi)的案件平均比例占97.13%。
市中區(qū)民一庭相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，從受理案件情況分析，催繳物業(yè)管理費(fèi)案件中，物業(yè)管理公司為起訴便利，往往會(huì)同時(shí)起訴多家業(yè)主，而作為被告的業(yè)主，出于相同背景和利益往往會(huì)結(jié)成聯(lián)盟，由此引發(fā)同一批次案件可能會(huì)多達(dá)數(shù)十件甚至上百件，極易引發(fā)群體糾紛，這成為近3年群體性物業(yè)糾紛數(shù)量不斷上升的主因。
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居民為啥不愿繳物業(yè)費(fèi)?
據(jù)調(diào)查，居民之所以不愿繳物業(yè)費(fèi)，主要有以下三個(gè)原因：
業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意
市中區(qū)法院法官李江告訴記者，一些業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司服務(wù)意識(shí)不強(qiáng)，自身服務(wù)不到位，隨意降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境較差，治安管理環(huán)境混亂，提供的服務(wù)“質(zhì)價(jià)”不符，車輛亂停亂放，車位費(fèi)收費(fèi)過高，對(duì)車位費(fèi)及廣告費(fèi)等公共利益收入不透明不公開，甚至有侵占車位費(fèi)及廣告費(fèi)等公共利益收入的行為，這些都直接導(dǎo)致業(yè)主拒絕或拖延支付物業(yè)費(fèi)。
開發(fā)商遺留問題致物業(yè)糾紛
記者在采訪中了解到，由于開發(fā)商售樓時(shí)的承諾沒有兌現(xiàn)，造成業(yè)主將矛盾轉(zhuǎn)嫁到物業(yè)公司身上。例如，業(yè)主現(xiàn)居住的房屋面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施與開發(fā)商銷售時(shí)宣傳或合同不一致;所住房屋存在陽臺(tái)、廚廁、窗戶滲水、墻體裂縫、墻面凸起等質(zhì)量問題等。開發(fā)商與物業(yè)公司之間千絲萬縷的聯(lián)系導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)問題更加復(fù)雜。
業(yè)委會(huì)不規(guī)范導(dǎo)致糾紛增多
目前，濟(jì)南市共有物業(yè)管理小區(qū)900家左右，備案成立業(yè)委會(huì)的不到200家，業(yè)委會(huì)正常運(yùn)作的不到 80家。部分小區(qū)業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作機(jī)制不透明，形同虛設(shè);業(yè)主委員會(huì)越權(quán)，擅自選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);擅自決定共用部位、共用設(shè)施的管理、使用、分配問題;甚至為謀取個(gè)人利益，與物業(yè)公司相互串通，利用掌握公章便利條件，未經(jīng)法定程序變更物業(yè)服務(wù)合同，擅自提高物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，侵害了小區(qū)全體業(yè)主的整體利益，這也致使部分業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)。 (記者陳彥杰)
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