商品房延遲交付近五個月，開發(fā)商與業(yè)主簽訂合同寫明“2011年12月31日前將驗收合格的商品房交付給業(yè)主”，可認(rèn)購該套商品房的高先生和其他業(yè)主一直等到2012年5月13日，才接到辦理房屋交接的通知。2012年5月19日辦理房屋交接時，高先生和業(yè)主們被“雷”到了，他們怎么都不能相信，這個道路不通、建筑垃圾遍地的小區(qū)竟能驗收合格。
施工方拿不出商品房驗收合格的合法證明文件，感到自己的權(quán)益受到侵犯的高先生，將這家房地產(chǎn)開發(fā)公司告上法庭。根據(jù)高先生提供的證據(jù)，微山法院法官認(rèn)定，高先生2011年9月6日，在這家房地產(chǎn)開發(fā)公司認(rèn)購了一處房屋，并簽訂了《商品房買賣合同》，約定房產(chǎn)公司應(yīng)在2011年12月31日前將驗收合格的商品房交付給高先生，如超過30日不將房屋交付給高先生，房產(chǎn)公司應(yīng)支付高先生已交付房價款萬分之五的違約金。合同簽訂后，高某依約交付了全部房價款。約定時間過了一個月后，高先生卻遲遲沒有接到房產(chǎn)交接的通知。經(jīng)他與多名業(yè)主再三催促，2012年5月13日，這家房地產(chǎn)開發(fā)商，終于下達了房產(chǎn)交接的通知，2012年5月19日，高先生前往小區(qū)接收房屋時發(fā)現(xiàn)，這個小區(qū)內(nèi)道路不通，建筑垃圾隨處可見，部分樓房仍在施工，房屋根本無法入住。當(dāng)他要求房產(chǎn)公司提供商品房驗收的合格證明，房產(chǎn)公司稱，房產(chǎn)經(jīng)過了自己公司的驗收，沒有問題，但無法提供相關(guān)證明文件。
微山法院審理此案后認(rèn)為，商品房交付時的驗收合格應(yīng)以有關(guān)行政主管部門完成綜合驗收為標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的房屋，未經(jīng)有關(guān)行政主管部門完成綜合驗收，構(gòu)成合同違約，業(yè)主有權(quán)拒絕接收，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，一審判決房地產(chǎn)開發(fā)公司支付高先生違約金25000余元。房產(chǎn)公司不服一審判決，上訴至濟寧市中級人民法院，目前，此案正在二審審理中。
說法（微山縣人民法院民一庭助理審判員 王冰）：本案是因為履行商品房買賣合同引發(fā)的一起糾紛，原告認(rèn)為交付的房屋應(yīng)當(dāng)是綜合驗收合格的，而房產(chǎn)公司提交的房屋所在小區(qū)道路不通、有的地方仍在施工不具備入住條件，房地產(chǎn)公司則認(rèn)為已按約定提供了符合合同要求的房屋，并且通知了原告上房入住，已經(jīng)完全履行了買賣合同。
關(guān)于商品房驗收合格的標(biāo)準(zhǔn)問題，對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。”《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定：“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件�！狈康禺a(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T提出竣工驗收申請，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、環(huán)保等有關(guān)單位進行驗收，因此，商品房交付時的驗收合格應(yīng)以有關(guān)行政主管部門完成綜合驗收為標(biāo)準(zhǔn)。本案中，房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的房屋，未經(jīng)有關(guān)行政主管部門完成綜合驗收，構(gòu)成合同違約，業(yè)主有權(quán)拒絕接收，房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。（記者 李朕葳 通訊員 關(guān)在峰 李成偉）
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