昔有孟母三遷，擇鄰而居，如今也有為了子女上學(xué)，而“傍校買房”的父母。近幾年，“學(xué)區(qū)房”成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。
多重屬性
淡市“俏貨”受熱捧
隨著新學(xué)年的臨近，適齡兒童入學(xué)、小學(xué)升初中、初中升高中的話題再成焦點(diǎn)，人們對(duì)“學(xué)區(qū)房”的關(guān)注熱潮又起。學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特現(xiàn)象。家長(zhǎng)為了讓孩子入名校而花重金購(gòu)買學(xué)區(qū)房現(xiàn)象屢見不鮮，甚至準(zhǔn)新人們?cè)谫?gòu)買婚房時(shí)，也會(huì)將房子“對(duì)口哪個(gè)學(xué)校”作為重要參考。國(guó)內(nèi)出現(xiàn)“學(xué)區(qū)房”的提法已有十多年，在現(xiàn)行的教育體制下，不惜以較高的價(jià)位購(gòu)買那些屬于教育質(zhì)量好的中、小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)，已形成了一個(gè)獨(dú)特的社會(huì)現(xiàn)象。而且因?yàn)檫@些原因，“學(xué)區(qū)房”的投資屬性也開始被挖掘。方便孩子上學(xué)、易于投資使得學(xué)區(qū)房備受熱捧。在德州如從屬天衢東路小學(xué)、德州九中學(xué)區(qū)的天衢名郡；鄰近第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、十中、三中的嘉匯·凱旋花園；鄰近石家園小學(xué)、國(guó)棉小學(xué)、國(guó)棉中學(xué)的佰利·金湖灣；從屬新城一小、九中、新城高中的東建·德州花園等等都備受家長(zhǎng)的青睞。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，在教育資源不均衡，房屋資源出現(xiàn)富余，人們生活水平的不斷提高，三方面因素的作用下，相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，學(xué)區(qū)房仍將“吸金不止”.
房子本身存在使用、投資等屬性，學(xué)區(qū)房也不例外。一般而言，一個(gè)相對(duì)較好的學(xué)校周圍的房?jī)r(jià)要比同地段的其他房子高出10%左右，在這個(gè)區(qū)域購(gòu)房，不僅滿足了孩子就近入學(xué)、安全更有保障的需求，同時(shí)也能夠在未來(lái)得到更大的升值空間。學(xué)校周邊的潛力新盤一般都是中小戶型的剛需住房者熱捧的對(duì)象。
購(gòu)買學(xué)區(qū)房
三大誤區(qū)需注意
近年來(lái)，德州房地產(chǎn)市場(chǎng)也頻頻炒作“學(xué)區(qū)房”,廣大購(gòu)房者也是紛紛奔向教育大盤，殊不知“學(xué)區(qū)房”學(xué)問(wèn)不小，“傍名校”之水亦有深淺。
誤區(qū)一 距學(xué)校近就是學(xué)區(qū)房
家長(zhǎng)在購(gòu)買新房時(shí)，不能以距離的遠(yuǎn)近來(lái)評(píng)判是否屬于學(xué)區(qū)房，而是應(yīng)該看學(xué)校每年具體的“學(xué)區(qū)劃分”.受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年“學(xué)區(qū)”都有可能適當(dāng)調(diào)整，是否屬于名校對(duì)口的小區(qū)，應(yīng)以當(dāng)年教育部門公布的對(duì)口信息為準(zhǔn)，不能盲目聽取部分置業(yè)顧問(wèn)的片面之詞，新房和名校即使只有一路之隔也不一定屬于學(xué)區(qū)房。
誤區(qū)二 學(xué)區(qū)房早買早安心
有一些家長(zhǎng)急于購(gòu)置學(xué)區(qū)房，認(rèn)為越早購(gòu)買越劃算、越省心，殊不知學(xué)區(qū)派位并不是一成不變的。教育部門相關(guān)人士提醒家長(zhǎng)，學(xué)校招生派位每年都會(huì)有一些變化，一般會(huì)附在每年的招生簡(jiǎn)章里公布出來(lái)，并且一些學(xué)校還有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會(huì)有入戶調(diào)查等，購(gòu)房者需事先了解清楚。一些家長(zhǎng)提前打算是好事，但政策多變，如學(xué)校搬遷等因素不可預(yù)估，因此，學(xué)區(qū)房不宜過(guò)早盲目購(gòu)置，一般提前3年左右為最佳。
誤區(qū)三 忽視落戶
義務(wù)教育一般都是按照戶籍劃片“就近入學(xué)”,所以落戶成為入學(xué)的關(guān)鍵，一般到學(xué)校報(bào)名時(shí)，需攜帶全家正式常住戶口，學(xué)生戶口隨父母在同一戶籍，戶籍與實(shí)際常住地的產(chǎn)權(quán)證相一致。所以在購(gòu)買學(xué)區(qū)新房時(shí)，除了要明確所購(gòu)房屋是否屬于學(xué)區(qū)房外，還要看能不能落戶。
學(xué)區(qū)房置業(yè)提醒
孩子是家庭的希望，父母望子成龍、望女成鳳心切，都不想讓孩子輸在人生的起跑線上，希望盡自己最大努力給孩子提供最好的教育，但是買房置業(yè)還應(yīng)該根據(jù)自身的情況，切忌盲目跟風(fēng)。首先置學(xué)區(qū)房應(yīng)結(jié)合家庭自身的承受力，不能舉債買房，從而背負(fù)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，這樣也不利于給孩子一個(gè)輕松的家庭環(huán)境，因此要量力而行，單價(jià)高但總價(jià)相對(duì)較低的小戶型，比較適宜一些并不十分富足的家庭考慮購(gòu)置。其次相比那些傍名校“的樓盤，開發(fā)商自己引入的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
孩子上學(xué)上個(gè)好學(xué)校不是一件容易的事，但學(xué)區(qū)房不是萬(wàn)能的。家長(zhǎng)要考慮孩子成長(zhǎng)的連貫性。而作為家長(zhǎng)，也要擺正心態(tài)，適合孩子的學(xué)校才是最好的，關(guān)鍵還是要看孩子自身的學(xué)習(xí)態(tài)度和學(xué)習(xí)方法。此外，選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)要將眼光放得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，盡量選擇那些小學(xué)、中學(xué)能夠同時(shí)兼顧的學(xué)區(qū)房，這等于可以讓自己的孩子能在小學(xué)、中學(xué)都有機(jī)會(huì)進(jìn)入優(yōu)質(zhì)學(xué)校就讀，無(wú)疑是更合算的選擇。 （賀瑩瑩）
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