本報訊 今后物業(yè)交接須提前3個月告知業(yè)主，若小區(qū)出現(xiàn)物業(yè)“真空”時，可由街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)組織啟動應(yīng)急物業(yè)，保障業(yè)主基本的生活秩序。昨天，市住建委公布了《北京市物業(yè)項目交接管理辦法(征求意見稿)》，對交接程序等進(jìn)行明確規(guī)范。9月3日至9月13日，社會各界可通過住建委網(wǎng)站(www.bjjs.gov.cn)提出意見和建議。

　　無業(yè)委會可選聘業(yè)主代表交接

　　《辦法》中規(guī)定，物業(yè)項目交接將按照物業(yè)項目交接主體的不同，分為建設(shè)單位與全體業(yè)主之間的交接、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與全體業(yè)主之間的交接兩種主要類型。對于已經(jīng)成立業(yè)主大會的物業(yè)項目，由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主交接；對未成立業(yè)主大會的，則由全體業(yè)主授權(quán)的業(yè)主代表交接。全體業(yè)主可以委托選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行交接，也可以委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)進(jìn)行交接。

　　交接須提前3個月告知

　　記者在《辦法》中看到，業(yè)主在新房入住前與建設(shè)單位的交接，以及入住后更換物業(yè)時的交接環(huán)節(jié)，不論是誰主動提出交接意愿的，都須提前3個月告知，并將協(xié)商決議告知當(dāng)?shù)亟值�。另外。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在60日內(nèi)與全體業(yè)主完成交接，并撤出物業(yè)管理區(qū)域。如若與原物業(yè)單位繼續(xù)合作的，應(yīng)當(dāng)提前30日簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

　　真空小區(qū)街道提供緊急物業(yè)

　　在現(xiàn)實的物業(yè)服務(wù)中，很可能出現(xiàn)物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿并撤離，業(yè)主尚未確定新物業(yè)、或建設(shè)方物業(yè)企業(yè)單方撤離、假設(shè)單位及物業(yè)企業(yè)破產(chǎn)等突然“真空”的情況。對此，《辦法》明確對不能維持正常物業(yè)管理秩序的，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)會同相關(guān)部門在2個工作日內(nèi)組織提供應(yīng)急物業(yè)服務(wù)。應(yīng)急物業(yè)服務(wù)可以專門成立應(yīng)急物業(yè)服務(wù)隊、指定或者聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)收費、服務(wù)期限等相關(guān)內(nèi)容須在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并全體業(yè)主承擔(dān)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)助收取。

　　趙瑩瑩