住房公積金存貸款利率跟進(jìn)基準(zhǔn)利率上調(diào)精明市民算賬忙
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部20日發(fā)出通知，即日起上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。5年期以下(含5年)及5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)。5年期以下(含5年)從3.33%調(diào)整為3.50%，5年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%。
從2010年10月20日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1.71%調(diào)整為1.91%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。
文/記者賴偉行(除署名外)
繼央行前晚宣布上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率后，住建部昨日又跟進(jìn)宣布調(diào)整住房公積金存貸款利率，5年期以下(含5年)及5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)。5年期以下(含5年)從3.33%調(diào)整為3.50%，5年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%。
60萬20年貸款月供多56元
以一筆60萬、20年期的公積金貸款計(jì)算,加息前后,借款人每月多支付月供56.80元，多支付總利息13631.13元。不過,加息后的公積金利率仍然有一定優(yōu)勢(shì)，與加息后的商業(yè)貸款相比，借款人每月可節(jié)省約700元的利息，節(jié)省總利息16萬余元。
未來預(yù)期
利率明年或再上調(diào)
瑞穗證券大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光認(rèn)為，此次加息，較長期限的存款利率提高幅度大于貸款利率，政策組合意圖明顯，即通過“非對(duì)稱加息”緩解長期以來的負(fù)利率，防止銀行儲(chǔ)蓄流失。一旦存款利率上調(diào)，一般將持續(xù)上調(diào)至負(fù)利率消失，預(yù)計(jì)到明年中期一年期存款利率可能再次上調(diào)50或75個(gè)基點(diǎn)，屆時(shí)一年期貸款最多可能上調(diào)50個(gè)基點(diǎn)。
加息對(duì)于資本流入有兩方面影響：一方面，利率上升會(huì)導(dǎo)致更多的資本流入，而另一方面，利率提升會(huì)通過打壓資產(chǎn)價(jià)格上漲而防止過度熱錢流入。提高存款利率可以有效地抑制房地產(chǎn)泡沫，落實(shí)收入分配政策。
即時(shí)分析：廣州公積金貸款購房比例將維持平穩(wěn)
“我們將按照住建部的政策馬上執(zhí)行。”廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向本報(bào)記者獨(dú)家披露了一組數(shù)字，8月該中心審批的公積金貸款宗數(shù)為1889筆，9月為1867筆，并沒有因?yàn)闃鞘械某山煌⒍霈F(xiàn)明顯上漲。
“自從進(jìn)入二季度之后，廣州的公積金貸款占購房比例大概就維持在超過10%的較高水平。”滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析，在央行宣布加息后，四季度商業(yè)銀行估計(jì)將把審批住房商業(yè)貸款放在更優(yōu)先的位置，公積金貸款的比例不會(huì)繼續(xù)上升，料會(huì)維持平穩(wěn)。另外，在銀根較緊的情況下，開發(fā)商和業(yè)主將更為鼓勵(lì)買家使用一次性付款和商業(yè)貸款，同時(shí)公積金貸款始終受到貸款額度上限的限制，所以即使調(diào)整貸款利率，對(duì)市場的影響始終是有限的。
市場反應(yīng)：開發(fā)商推遲開盤或致四季度供應(yīng)減半
昨日有網(wǎng)友在網(wǎng)上爆料稱，因?yàn)樾抡脑�，番禺某樓盤國慶期間推出的新組團(tuán)是今年最后推的貨了，下一期新貨要到明年，就是亞殘運(yùn)會(huì)結(jié)束以后才會(huì)推出。即將取得預(yù)售證的某棟樓盤也不準(zhǔn)備推出了，開發(fā)商計(jì)劃看看市場的走向如何再定。
而記者走訪市場就發(fā)現(xiàn)，這并不是特例，部分原本聲稱在10月中下旬就要開盤的樓盤至今都未有明確的時(shí)間表，而定價(jià)同樣不甚明朗。合富輝煌首席市場分析師黎文江告訴記者，四季度廣州十區(qū)樓市原本預(yù)期新貨有1.9萬套，加上舊貨估計(jì)全市的可售貨量將達(dá)到5.1萬套。而在這1.9萬套中，番禺和花都兩區(qū)就占了約67%，在新政的影響下估計(jì)這些新增供應(yīng)將減少近半。
房地產(chǎn)專家吳定金則表示，在新政的連環(huán)組合拳下，投資型產(chǎn)品和二次改善型買家青睞的大戶型單位將會(huì)受到更大影響，但2007年的連番加息也未能制止房價(jià)狂飆突進(jìn)，這次在短期內(nèi)也不會(huì)馬上見效，預(yù)計(jì)市場需要在成交量降至低點(diǎn)后博弈3~6個(gè)月，價(jià)格才會(huì)有明顯下跌。
研究人士
樓價(jià)短期不會(huì)松動(dòng)
本報(bào)訊(記者李妍)加息是否會(huì)令樓價(jià)松動(dòng)？昨天，合富置業(yè)首席市場分析師龍斌博士對(duì)記者表示，這次加息短期內(nèi)對(duì)房價(jià)不會(huì)產(chǎn)生太大影響。
滿堂紅研究部主任肖文曉也表示贊同：“0.25%的加息幅度，按揭100萬元20年，月供僅需增加100元，對(duì)普通買家來說尚可承受，只不過加息會(huì)加重人們對(duì)樓價(jià)松動(dòng)的預(yù)期，會(huì)增加樓市的觀望氣氛。”
買家算賬1：
未來每年炒樓
成本或超房價(jià)7%
市民陸先生手上目前有五間屋，在加息消息出來后，他準(zhǔn)備把其中兩套賣掉轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他市場。“我買房是用來投資的，肯定要申請(qǐng)房貸。按照現(xiàn)在這個(gè)勢(shì)頭，五年以上貸款利率超過了6%，未來還可能再加50個(gè)點(diǎn)或75個(gè)點(diǎn)，加上若房產(chǎn)稅開征，炒樓的成本就很有可能超過7%。”陸先生表示，在這種情況下，短期炒股或者長線買金都是一個(gè)可以考慮的投資選擇。
“如果把時(shí)間放長到未來10年，現(xiàn)在股市是3000點(diǎn)，10年后會(huì)否到9000點(diǎn)？而廣州中心區(qū)的樓價(jià)已達(dá)2萬~3萬元/平方米，10年后又會(huì)否到9萬元/平方米？哪個(gè)可能性更大？”資深銀行業(yè)人士梁東暉認(rèn)為，在當(dāng)前情況下，投資房產(chǎn)不如購買定投的指數(shù)基金穩(wěn)健，如果是出于對(duì)抗通脹的目的，也可以購買黃金。
買家算賬2：
提前還貸10萬元
月供省近500元
由于房貸合同通常都規(guī)定在下一年開始才真正調(diào)整還款利率，所以一些精打細(xì)算的普通“房奴”也開始準(zhǔn)備在年底前提前還款。“我們現(xiàn)在要還29年，每個(gè)月供樓款只要3465元。”市民趙小姐去年4月買下自己的首套房產(chǎn)，享受7折利率。心思細(xì)密的她在加息后馬上開始算賬，如果現(xiàn)在提前還10萬元，月供款就只需2800多元，足足省了近500元。
“我打算年底前就湊夠10萬元先還一筆錢，免得以后再加息供樓負(fù)擔(dān)越來越重。”趙小姐表示。