未來北京預(yù)售房款有望交給銀行監(jiān)管,而不再由房地產(chǎn)企業(yè)直接收存。這對(duì)本來習(xí)慣用預(yù)售回款買地的開發(fā)商來說,將是一記重拳,此舉或?qū)⑹拐{(diào)控以來不肯降價(jià)的多數(shù)開發(fā)商降價(jià)銷售。

多家開發(fā)商率先拿到了北京商品房預(yù)售資金管理措施重要內(nèi)容。該措施提出,首先,今后房地產(chǎn)企業(yè)申報(bào)項(xiàng)目總投資(即重點(diǎn)監(jiān)管資金)、用款打算及監(jiān)管銀行,將成為建委核發(fā)銷售證的前提條件;其次,房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預(yù)售資金,由購房人到監(jiān)管銀行付款或通過專用POS機(jī)刷卡直接存入監(jiān)管賬戶,已收定金、按揭貸款需及時(shí)轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶;第三,開發(fā)商有關(guān)商品房項(xiàng)目預(yù)售款用款打算需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認(rèn),分為基礎(chǔ)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、登記申請(qǐng)四個(gè)資金應(yīng)用節(jié)點(diǎn),每個(gè)節(jié)點(diǎn)用款額度不得高于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的25%,每個(gè)資金應(yīng)用節(jié)點(diǎn)只能提出一次用款申請(qǐng)。