燕郊房?jī)r(jià)瘋漲神話彈指幻滅

兩個(gè)月前還在以“一天一價(jià)”甚至超過(guò)萬(wàn)元的上漲勢(shì)頭猛漲的燕郊區(qū)域,在成交持續(xù)低迷之后,近日呈現(xiàn)了價(jià)格集體跳水的現(xiàn)象。

近日,記者從天洋城一內(nèi)部人士處獲悉,該項(xiàng)目實(shí)際價(jià)格已經(jīng)直降3000元/平方米,降幅達(dá)30%。此外,記者還懂得到,此前以1.1萬(wàn)元/平方米價(jià)格出售的上上城項(xiàng)目,目前打出了起價(jià)5900元/平方米、均價(jià)7500元/平方米的燕郊的區(qū)域超低價(jià)�！　�

不僅僅是上述兩項(xiàng)目,目前燕郊的樓盤廣泛呈現(xiàn)了下跌現(xiàn)象。

燕郊被炒作的房?jī)r(jià)

如果說(shuō)通州的區(qū)域?qū)儆?ldquo;房?jī)r(jià)過(guò)熱”區(qū)域,那么跟著通州區(qū)域一起漲起來(lái)的燕郊區(qū)域,在兩個(gè)月前的購(gòu)房者看來(lái),更是漲得“不可思議”。

據(jù)懂得,隨著今年“兩會(huì)”上傳出燕郊將通地鐵的消息后,燕郊的樓市更是提前進(jìn)入“萬(wàn)元時(shí)代”。

“比比看,誰(shuí)先漲到1萬(wàn)元/平方米。”在4月,燕郊開(kāi)發(fā)商最近一次的非正式談話中,一位企業(yè)老總拋出了這樣的“玩笑話”。然而,這就是當(dāng)時(shí)燕郊的房?jī)r(jià)瘋漲的一個(gè)真實(shí)寫照。

而后,燕郊的房?jī)r(jià)迅速攀升。搜房網(wǎng)材料顯示,天洋城四五月份公開(kāi)的均價(jià)在1.1萬(wàn)元/平方米,上上城四五月份公開(kāi)價(jià)格也為1.1萬(wàn)元/平方米。

而這一切都緣于“兩會(huì)”期間開(kāi)發(fā)商的借機(jī)炒作。全國(guó)人大代表、北京市發(fā)改委主任張工在全國(guó)“兩會(huì)”上流露:“北京、河北兩地將加強(qiáng)交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和溝通,打造一小時(shí)都市圈。北京考慮將部分既有地鐵線路延伸到北京周邊河北省的一些城鎮(zhèn)中,目前正在進(jìn)行前期的調(diào)研工作。”

借著“兩會(huì)”傳出地鐵擴(kuò)至河北等利好,燕郊的房?jī)r(jià)就這樣進(jìn)入一個(gè)惡炒時(shí)代。而最火熱的時(shí)候,燕郊樓盤即便是上漲到萬(wàn)元也會(huì)呈現(xiàn)開(kāi)盤即售完的現(xiàn)象,甚至排號(hào)還要托關(guān)系。

根據(jù)當(dāng)時(shí)中原統(tǒng)計(jì),燕郊的租售比已經(jīng)達(dá)到罕見(jiàn)的1∶1200,也就是說(shuō),現(xiàn)在的燕郊一套商品房靠租金收回成本的話至少需要100年。“房產(chǎn)租售價(jià)格比”是國(guó)際通行用來(lái)衡量一個(gè)地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的數(shù)據(jù)比例。一般而言,國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的“房產(chǎn)租售比”為1∶100到1∶200。去年年底時(shí),北京樓市的租售比首次突破了1∶500,部分區(qū)域達(dá)到了1∶700。

然而,燕郊樓市的“猖狂“因?yàn)樽?月中旬開(kāi)端的樓市調(diào)控而結(jié)束了。

燕郊樓盤集體下跌

“據(jù)說(shuō),燕郊某項(xiàng)目5月份以1.1萬(wàn)元/平方米開(kāi)盤,積攢了3000個(gè)號(hào),最后只賣出了5套房子,并且還有退房的。”燕郊樓市內(nèi)部目前廣為傳播著這樣一個(gè)“民間說(shuō)法”。

而近日,這個(gè)樓盤不得不選擇了調(diào)價(jià),各大售樓處寥寥幾人。銷售員只要抓到一個(gè)意向購(gòu)房者,就不停地電話炮轟。這就是燕郊目前的售樓現(xiàn)狀。

昨日,記者致電天洋城售樓處。該售樓小姐告訴記者,目前項(xiàng)目售價(jià)為7000多元/平方米。當(dāng)記者問(wèn)及是否降價(jià)了,她警覺(jué)地表現(xiàn),現(xiàn)在也有1萬(wàn)元/平方米的,也有八九千元/平方米的。

“我們此前賣1.1萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)在均價(jià)大概為7500元/平方米,現(xiàn)在買房子是最好的機(jī)會(huì)。”上上城的銷售人員如是勸告記者。他還表現(xiàn),如果記者有意向購(gòu)房,他還可以在此價(jià)格上申請(qǐng)9.9折的優(yōu)惠。

不僅是上述兩項(xiàng)目,記者發(fā)明,目前燕郊其他樓盤的公開(kāi)價(jià)格均在七八千元/平方米左右,納丹堡等樓盤甚至打出在售尾房19萬(wàn)元起的宣傳。比起此前不斷突破萬(wàn)元大關(guān)的猛漲勢(shì)頭,現(xiàn)在則表現(xiàn)出一片大跌勢(shì)頭。

燕郊一位不愿流露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,由于燕郊市場(chǎng)依附于北京市場(chǎng),就像依附于上海市場(chǎng)的昆山一樣,市場(chǎng)調(diào)劑總是從這部分區(qū)域開(kāi)端的。