昨天在海南博鰲房地產(chǎn)論壇上，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的走勢短期將是價(jià)穩(wěn)量升，成交量在今年四季度可能會有回暖，而從長期來看將是量穩(wěn)價(jià)升。他表現(xiàn)，房地產(chǎn)作為領(lǐng)先型行業(yè)發(fā)展的高速增加階段已經(jīng)結(jié)束，今后房產(chǎn)企業(yè)必須走質(zhì)量型增加的發(fā)展道路。

　　鐘偉預(yù)計(jì)，樓市短期將浮現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量升的走勢。所謂價(jià)格穩(wěn)固，是指在售樓盤價(jià)格安穩(wěn)，新盤低價(jià)入市。而成交量方面，他表現(xiàn)雖然第四季度、明年第一季度并不是傳統(tǒng)的商品房銷售旺季，但是今年可能例外。

而從長期來看，鐘偉認(rèn)為樓市仍將是量穩(wěn)價(jià)升。過去10年，房地產(chǎn)行業(yè)的銷售金額每年增加約38%，投資增加每年約27%-28%，銷售面積增加每年約20%。“房地產(chǎn)行業(yè)開工面積、竣工面積、銷售面積、土地儲備面積這些范圍上的指標(biāo)高速增加期已經(jīng)過去。未來的4-10年之間，房地產(chǎn)行業(yè)重要特點(diǎn)將是銷售面積安穩(wěn)，但是銷售金額和房地產(chǎn)投資仍然穩(wěn)步增加。”鐘偉表現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)將從一個(gè)領(lǐng)先于中國經(jīng)濟(jì)增加的行業(yè)逐步調(diào)劑為和中國經(jīng)濟(jì)增加幾乎同步的行業(yè)。

對于房企的發(fā)展方向，鐘偉認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)量型增加的時(shí)代結(jié)束了，今后必須尋求質(zhì)量型增加；快速銷售的發(fā)展模式結(jié)束了，未來房地產(chǎn)行業(yè)必須走“拿大地塊，一二級開發(fā)聯(lián)動”的模式，同時(shí)具有酒店、寫字樓、公寓、住宅等多樣化物業(yè)形態(tài)、批次開發(fā)、漸進(jìn)推動的開發(fā)模式可能是大發(fā)展商今后穩(wěn)妥獲利且風(fēng)險(xiǎn)較小的開發(fā)模式。