二手房炒家近日紛紛出貨離場或轉(zhuǎn)戰(zhàn)租賃市場。據(jù)合富置業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月炒家入市數(shù)量環(huán)比下跌六成，多數(shù)投資客逃離二手房市場，甚至有部分短炒客情愿虧本2萬元出售物業(yè)以求脫身。此外，不少短炒客變身長線投資客，將物業(yè)出租以等候下一個合適的出貨機會呈現(xiàn)。

虧少當(dāng)贏 炒家獲利降一成

根據(jù)合富置業(yè)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，新政出臺后這將近兩個月的時間，短炒客基礎(chǔ)都是只出不入。其中，多達(dá)70%的投資客獲利僅15%或以下，甚至有近20%的投資客賣出價比買入價低，折價幅度約2%左右。

合富置業(yè)的相干人士告訴記者，與新政之前情況相比，短炒客平均獲利為14%，而新政之后炒家情愿賺少一些或不虧本就會出售，更不會強求獲利必定要達(dá)到某一個程度或者賺多少倍才肯放售，因此新政后炒家出貨的平均獲利降落到10%。

除了短炒客急售套現(xiàn)外，還有部分的長線投資者選擇在近段時間出貨套現(xiàn)，這類型物業(yè)一般都是帶租約的，重要散布在天河和海珠兩區(qū)。此外，老城區(qū)、白云和番禺也有一些轉(zhuǎn)租為售的情況呈現(xiàn)。從戶型方面看，最多為兩房物業(yè)，成交比例約40%；其次是一房物業(yè)，比例也超過30%；三房物業(yè)也有，比例接近20%。

以租待售 租金回報率攀升

近日，住宅租賃的市場迅速升溫，租盤放盤量和成交量也有較出色的表現(xiàn)，其中一部分新增的房源也是來自轉(zhuǎn)賣為租的物業(yè)。據(jù)統(tǒng)計，在天河北、車陂、東圃、江南大道、寶崗、機場路等租賃熱門的區(qū)域，一房或兩房轉(zhuǎn)賣為租的物業(yè)比較受租客歡迎，基礎(chǔ)上是出一套租一套。

據(jù)合富置業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這批在新政后轉(zhuǎn)賣為租的成交個案當(dāng)中，超過70%的租金回報率達(dá)到3~4厘，而租金回報率達(dá)5~6厘的成交比例也有20%以上。租金回報率不到3厘的轉(zhuǎn)賣為租個案，占比很少，僅6%。

滿堂紅研究部的主任沈銳培表現(xiàn)，租賃市場相對活潑，重要是因為近期新政頻繁出臺，使買賣雙方陷入“博弈”階段，部分等著住房的置業(yè)者，只能以租房的情勢進(jìn)行張望。此外，還與城中村拆遷的帶動有關(guān)。