市計(jì)劃委昨天表現(xiàn)的，近日組織權(quán)威專家對(duì)42個(gè)政策房參展項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)選，選出10個(gè)計(jì)劃較好項(xiàng)目和5個(gè)計(jì)劃欠佳項(xiàng)目。一些仍存在設(shè)計(jì)缺點(diǎn)的項(xiàng)目將持續(xù)退回調(diào)劑，一而再、再而三修正不好的項(xiàng)目將調(diào)換設(shè)計(jì)單位。今年起，本市每年推出《北京市保障性住房計(jì)劃建設(shè)設(shè)計(jì)領(lǐng)導(dǎo)性圖集》作為標(biāo)準(zhǔn)。
北京市的建筑設(shè)計(jì)研究院第六設(shè)計(jì)所所長劉曉鐘介紹，《圖集》包含外立面、戶型等設(shè)計(jì)的領(lǐng)導(dǎo)圖例，還有歐洲國家保障房設(shè)計(jì)樣本，設(shè)計(jì)建設(shè)單位可據(jù)此設(shè)計(jì)或創(chuàng)新。
根據(jù)初版《圖集》，政策房的凈應(yīng)用率不得低于65％，而目前本市政策房次高層建筑一般超過70％，高層塔樓在67%—68%。劉曉鐘說，《圖集》中只有面積是剛性請(qǐng)求，因?yàn)檎叻慷际切粜�，公攤相�?duì)較大，因此設(shè)定了這個(gè)最低標(biāo)準(zhǔn)。凈應(yīng)用率和房屋應(yīng)用面積相近，但算法不同，折合成應(yīng)用面積的概念，小戶型房屋應(yīng)用面積比例比大戶型小5%左右。
《圖集》還對(duì)政策房的不同戶型進(jìn)行了模板化設(shè)計(jì)。在戶內(nèi)面積的應(yīng)用上，請(qǐng)求做到充分和舒適并舉。
■焦點(diǎn)
近四成看法不滿政策房設(shè)計(jì)
市計(jì)劃委主任黃艷說，剛結(jié)束的42個(gè)政策房項(xiàng)目設(shè)計(jì)展覽共接到2174條看法，不滿意看法占37%。
黃艷說，政策房的設(shè)計(jì)品德不能輸給商品房，現(xiàn)在有些計(jì)劃連基礎(chǔ)請(qǐng)求都沒達(dá)到，如果再三呈現(xiàn)這樣的設(shè)計(jì)計(jì)劃，那就得考慮設(shè)計(jì)單位是否具備行業(yè)資質(zhì)。設(shè)計(jì)師必須有生活經(jīng)驗(yàn)，新人不能拿政策房練手。對(duì)于設(shè)計(jì)不好政策房的設(shè)計(jì)單位，將會(huì)影響其資質(zhì)等級(jí)和年檢是否過關(guān)。在設(shè)計(jì)大師、結(jié)構(gòu)大師的評(píng)選中，政策房計(jì)劃設(shè)計(jì)方面的經(jīng)驗(yàn)將作為考核基礎(chǔ)原則。經(jīng)驗(yàn)不足的設(shè)計(jì)單位應(yīng)邀請(qǐng)專家做顧問一起設(shè)計(jì)。
>>對(duì)設(shè)計(jì)不滿看法
47% 不滿意戶型設(shè)計(jì)
13% 不滿意總體布局
12% 不滿意道路交通
6% 不滿意立面戶型
6% 不滿意基礎(chǔ)設(shè)施
6% 不滿意區(qū)位條件
5% 不滿意綠化景觀
5% 不滿意其他方面
政策房設(shè)計(jì)請(qǐng)求幾十年不過時(shí)
黃艷說，目前的建筑市場中，住宅占三分之一，而政策房占住宅的70%，今明兩年乃至十二五期間，政策房將是住房市場主流。如果設(shè)計(jì)成一個(gè)樣，將非�？膳拢菍�(duì)城市的不負(fù)責(zé)。她說，政策房是城市的一部分，關(guān)系著區(qū)域發(fā)展。設(shè)計(jì)師拿著一個(gè)設(shè)計(jì)拷貝上百份，這樣做法行不通。黃艷強(qiáng)調(diào)，這項(xiàng)工作還體現(xiàn)在未來的應(yīng)用中，如果設(shè)計(jì)階段考慮不周，沒有詳細(xì)考慮環(huán)保，將來修正成本將更高。因此，政策房的設(shè)計(jì)請(qǐng)求幾十年不過時(shí)，特別要考慮太陽能的利用。
本市政策房明年竣工六七萬套
市住建委主任隋振江表現(xiàn)，本市開工的政策房面積快速增加，截至目前已經(jīng)達(dá)到2000多萬平米。今年本市將竣工4.6萬套政策房，明年竣工量將達(dá)到六七萬套。
在追趕進(jìn)度和供給量的同時(shí)不能就義質(zhì)量。隋振江強(qiáng)調(diào)，政策房的第一義務(wù)人就是建設(shè)單位，因?yàn)榻ㄔO(shè)單位往往聚集設(shè)計(jì)、配套、綠化和監(jiān)理等各個(gè)環(huán)節(jié)。他提出，政策房建好后，配套設(shè)施如學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院，就得由政府推動(dòng)投用，不能等建設(shè)單位啟動(dòng)，這樣才干讓市民在入住的同時(shí)享受到相應(yīng)的配套服務(wù)。物業(yè)管理方面，項(xiàng)目竣工后不能由開發(fā)商直接交給自己的物業(yè)公司，應(yīng)當(dāng)由政府獨(dú)立招標(biāo)，委托第三方驗(yàn)收。
相干消息：
住建委：未來北京政策房凈應(yīng)用率不得低于65％
42個(gè)政策房項(xiàng)目 四成看法不滿意
政策房設(shè)計(jì)采用模塊化計(jì)劃 征集多方看法作調(diào)劑
政策房設(shè)計(jì)不定期曬計(jì)劃
新政策房計(jì)劃公示結(jié)束 設(shè)計(jì)展回收看法約千條
相關(guān)閱讀