從國十條的出臺,到多套房的認定措施,再到三套房貸的徹底關閘,地產(chǎn)業(yè)在調控指揮棒的指引下進入深度調控時代。雖然總的政策未變,但對政策履行情況等的周密監(jiān)控同樣對全部行業(yè)加壓不少。眼下進行進一步的房貸壓力測試,引來市場對房價下跌程度的猜測。有專家表現(xiàn),政策的最終目標是克制投機性購房,從而領導房價回歸合理價格區(qū)間。

京城三套房貸關閘

房貸壓力再測試,三套房貸徹底關閘,讓人領會到這次是動真格了。

近日,三套房貸再次成為地產(chǎn)業(yè)的焦點。有消息稱,目前國內多個城市的銀行已經(jīng)徹底暫停發(fā)放三套房房貸,一些底本打擦邊球或網(wǎng)開一面的銀行也已經(jīng)在近日全部叫停。徹底一刀切的緣由在于,銀行接到了銀監(jiān)會的口頭通知,請求嚴格履行第三套房貸政策。

自今年4月國務院下發(fā)《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的文件后,無論是最初對于二套房優(yōu)惠政策的變更,還是對于二套、三套房的認定標準,更為細化、明白的政策都在一步步地推動。一方面關乎經(jīng)濟整體,另一方面關乎民生,因此,政府對于地產(chǎn)行業(yè)出臺的任何細微進展,都成為了全部市場關注的焦點。

《證券日報》記者近日詢問了北京的多家銀行和地產(chǎn)公司,發(fā)明目前北京地區(qū)的三套房貸確實已經(jīng)徹底關閘,而中行和工行在此之前則早就有過對此的明白表態(tài)。

三套房貸是貸不下來了,我們這兒的樓盤合作的一些銀行,只要顧客貸過兩套,銀行直接就會告訴我們不能貸了。北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒對本報記者表現(xiàn)。

我們這里一直是非常嚴格的履行相干的請求的,之前有貸過的銀行的系統(tǒng)里就會有顯示,貸款是申請不下來的。北京一家股份制銀行個金部的員工對記者表現(xiàn)。

由此可見,目前在北京地區(qū),三套房的口子已經(jīng)被徹底勒緊。這并不是新的政策,只是對以前政策的一個重申,銀行、房企,以及全部產(chǎn)業(yè)鏈中所涉及的行業(yè)都會受到相干影響。楊少鋒表現(xiàn)。

銀行壓力測試再啟

如果說三套房貸的徹底關閘是對原有政策的重申,那么近日銀行的又一輪房貸壓力測試則讓人遐想不斷。

日前傳出消息,銀監(jiān)會再次下達命令,新一輪房地產(chǎn)貸款壓力測試已經(jīng)啟動,商業(yè)銀行預設房價最極端跌幅達到60%的情況。監(jiān)管機構還打算對北京、上海、深圳、重慶、南京、杭州、廣州等7個房價前期上漲較快、風險較高的重點城市開展后續(xù)壓力測試。

由于之前銀監(jiān)會已經(jīng)對房價下跌10%、20%、30%的情況做過房貸壓力測試,所以此次突然再次進行放貸壓力測試,并且假設下跌深度高達60%,更是備受各方關注。莫非會下跌如此之多?等之類的質疑之聲在市場中傳出。

這是一種對政策的偏激懂得,一位不愿流露姓名的專家對記者表現(xiàn)。他告訴記者,壓力測試只是政府為了對銀行目前的抗風險才能一個相干的測試,假設多少幅度都是可以的。政府只是預測一下最壞的情況下成果會如何。其認為,只是在目前的調控背景下,才會引發(fā)不同的解讀。

楊少鋒也認為,這并不意味著官方預測房價會有多大幅度的降落。因為之前所測試的最深30%,其實并不是很深的程度。有很多投向房地產(chǎn)的資金并不是以房地產(chǎn)貸款的名義從銀行取得的,這部分資金在房貸測試時不被盤算在內,但卻數(shù)額不小。

政府目前出臺的政策最重要的是要克制房價過快的上漲,領導房價回歸合理價格區(qū)間。同時,還有另一個重要目標是將投機性的購房需求克制住。這才是重申三套房房貸等舉動的意圖之所在。一位地產(chǎn)業(yè)分析師對記者表現(xiàn)。

采訪中,一些地產(chǎn)公司的從業(yè)人員表現(xiàn),目前公司的經(jīng)營確實受到了很大的影響,經(jīng)常是一天沒有一個人來看房、沒有人來咨詢,有時甚至連電話詢問都沒有,市場張望情感可謂濃重。但是,從目前京、滬等一線城市的具體房價上來看,無論是新開樓盤還是二手房,其價格下滑的幅度均不大。

按照銀監(jiān)會頒布的時間,在8月中旬左右,此次房貸壓力測試的成果便會上報、頒布。那時我們就可以看到,地產(chǎn)行業(yè)的事跡畢竟會在多大程度上傷到銀行的元氣。