在中國(guó)的富人排行榜中，我們看到，很多的房地產(chǎn)大亨都名列其中，一些大的房地產(chǎn)商在近幾年中掙得盆滿缽滿，而在歐美，日本以及香港，房地產(chǎn)行業(yè)似乎并沒(méi)有如此地榮幸，位于富豪榜前列的都不是做房地產(chǎn)生意的。在西方國(guó)富豪排行榜當(dāng)中，大多數(shù)集中在銀行、金融，像能源，花費(fèi)類這些行業(yè)，那么在我們中國(guó)，隨著宏大的人口遷徙和城市化的過(guò)程，正好恰逢其時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)就呈現(xiàn)了這么多的相對(duì)來(lái)說(shuō)財(cái)富擁有量很多的個(gè)人。

翻開(kāi)2009年美國(guó)的財(cái)富排行榜，在前30位中，僅僅有一名是從事與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的商人，他就是杰克·羅森。然而，在杰克·羅森投資的所有行業(yè)中，房地產(chǎn)的市值僅僅盤(pán)踞了它個(gè)人財(cái)富26.5%，更多的涉足范疇是在電訊、衛(wèi)生保健、化裝品等三個(gè)行業(yè)。同樣，日本第一房地產(chǎn)大亨川本源四郎也只位于日本富豪榜的27名，而名列前茅的一些富豪都是從事金融，花費(fèi)類的商人。

另外，在歐美，日本等發(fā)達(dá)國(guó)家，房地產(chǎn)商需要將全部行業(yè)的成本，利潤(rùn)等頒布社會(huì)，受寬大花費(fèi)者監(jiān)督,通常來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)只能保持在2%-4%之間,而在中國(guó),房地產(chǎn)商沒(méi)有被請(qǐng)求頒布各項(xiàng)數(shù)據(jù),這種不透明的業(yè)內(nèi)潛規(guī)矩也讓房地產(chǎn)商有了很高的回報(bào)率。

　北京師范大學(xué)的金融研究中心主任鐘偉表現(xiàn)：“中國(guó)我們看到房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)回報(bào)率很高的同時(shí)，實(shí)際上是根據(jù)了70個(gè)大中城市，尤其是一線城市的非常豐富的房地產(chǎn)的回報(bào)率。”

那么畢竟為什么，中國(guó)的房地產(chǎn)商都個(gè)個(gè)腰纏萬(wàn)貫？在此前的央視財(cái)經(jīng)頻道《環(huán)球財(cái)經(jīng)連線》節(jié)目中，任志強(qiáng)在接收芮成鋼獨(dú)家專訪時(shí)，發(fā)表了他自己的觀點(diǎn)。

芮成鋼：我看到有報(bào)道說(shuō)，美國(guó)的，包含一些發(fā)達(dá)的國(guó)家，利潤(rùn)率都很薄，都很公開(kāi)，都在6%左右，我自己個(gè)人也認(rèn)識(shí)一些歐美的做地產(chǎn)的朋友，確實(shí)好像沒(méi)有中國(guó)那種熱火朝天的干勁。

任志強(qiáng)：那你就說(shuō)錯(cuò)了，大部分的基金投入會(huì)6到8，如果養(yǎng)老基金連6到8都沒(méi)有的話，美國(guó)就不會(huì)有這么多基金去參與房地產(chǎn)了。比較穩(wěn)固的是6到8，那么在新房生產(chǎn)的時(shí)候，通常要到15，保障性住房，國(guó)家規(guī)定的 要不然人們就不去做了。我們現(xiàn)在大概平均像你說(shuō)的，2004年的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)查，就是普查，經(jīng)濟(jì)年報(bào)普查我們大概只有6.4，全行業(yè) 如果你按上市公司的報(bào)表，把所有的上市公司的報(bào)表聚集起來(lái)，另外上市公司都算上了，不到8。這個(gè)利潤(rùn)率實(shí)際上是很低的，但是從毛利率看，它好像很高，毛利率是指什么呢？是指這個(gè)東西的賣價(jià)和它的成本相比之間的空間。

比如說(shuō)我舉個(gè)例子，一萬(wàn)塊錢(qián)房子，可能我的成本只有七千多，中間有三千塊錢(qián)的空間，意思就是我可能有接近于30%的毛利率，比如扣掉5.5的稅，那就是還有24左右，這就是我們頒布的報(bào)告。但是24要分成三年，因?yàn)槲疫@一個(gè)產(chǎn)品生產(chǎn)是三年周期生產(chǎn)的，那每年就剩8%了，沒(méi)有一個(gè)是不算周期的，它會(huì)感到你的24是很高的暴利，可是別人感到可能是兩分鐘生產(chǎn)一臺(tái)電視機(jī)。8分鐘生產(chǎn)一臺(tái)汽車，而我們要三年或四年時(shí)間才可以完成一個(gè)項(xiàng)目。而我的資金在一開(kāi)端買地的時(shí)候50%就投入了，所以折算完了以后，按三年半算的話就是6點(diǎn)幾，我們都有專門(mén)的報(bào)告。

芮成鋼：這個(gè)是說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)你的觀點(diǎn)是此時(shí)此刻已經(jīng)不是暴利的行業(yè)了，曾經(jīng)是暴利的行業(yè)嗎？

任志強(qiáng)：曾經(jīng)也不是，應(yīng)當(dāng)說(shuō)有一些的項(xiàng)目是暴利行業(yè)，比如說(shuō)早期獲得的土地長(zhǎng)期沒(méi)有開(kāi)發(fā)，沒(méi)有持續(xù)作業(yè)，而是撈一把就走的。

芮成鋼：為什么統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)所謂的頂級(jí)富豪有近一半都是從事地產(chǎn)行業(yè)的？

任志強(qiáng)：你說(shuō)得很對(duì)。在蘇聯(lián)的富豪里頭，資源類的占得多，不管是金融的資源，礦產(chǎn)資源等等都好，房地產(chǎn)只占兩家，連2%都不到。那么中國(guó)為什么，因?yàn)楹屯恋刭Y源相干的，和國(guó)家的所有的資源相干的，只有這一個(gè)是公開(kāi)的。比如說(shuō)煤老板，大家都說(shuō)煤老板很富，但是煤老板不公開(kāi)，他們沒(méi)有上市的公司報(bào)表問(wèn)題，還沒(méi)有資金問(wèn)題，因此大家不知道。