搜房網(wǎng)訊 2010年6月12日上午9:00時(shí)由中國(guó)國(guó)民大學(xué)公共管理學(xué)院和住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心共同主辦的“轉(zhuǎn)型期的中國(guó)房地產(chǎn)政策選擇”研究會(huì)如期在中國(guó)國(guó)民大學(xué)求是樓四層報(bào)告廳召開(kāi)，出席本次研究會(huì)的嘉賓有住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮先生、中國(guó)國(guó)民大學(xué)公共管理學(xué)院院長(zhǎng)董克用教授、中國(guó)國(guó)民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長(zhǎng)嚴(yán)金明教授、許光建教授、中國(guó)國(guó)民大學(xué)公共管理學(xué)院土地管理系主任葉劍平教授、曲衛(wèi)東副教授，另外出席本次研究會(huì)的企業(yè)界代表有中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)團(tuán)體公司副總經(jīng)理諸一軍博士、嘉恒置業(yè)團(tuán)體董事長(zhǎng)李磊先生。

中國(guó)國(guó)民大學(xué)管理學(xué)院院長(zhǎng)董克用教授致辭

此次研究會(huì)首先由中國(guó)國(guó)民大學(xué)公共管理學(xué)院院長(zhǎng)董克用教授致揭幕詞，陳淮主任首先就《現(xiàn)行房地產(chǎn)政策分析與評(píng)價(jià)》做宗旨演講，陳淮主任發(fā)言稱(chēng)當(dāng)前我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)正在面臨四個(gè)轉(zhuǎn)型問(wèn)題，即產(chǎn)權(quán)制度中的土地制度轉(zhuǎn)型、社會(huì)價(jià)值觀的轉(zhuǎn)型、農(nóng)村人口向城市的轉(zhuǎn)型、政府職能的轉(zhuǎn)型。陳主任認(rèn)為當(dāng)前我國(guó)政府應(yīng)當(dāng)由一切包攬的政府，轉(zhuǎn)型為以公共管理為目標(biāo)、進(jìn)步公共產(chǎn)品、致力于進(jìn)步管理效率的政府。我們要堅(jiān)定不移地推動(dòng)城市化、建更多住房，政府要從基本上解決蝸居等住房問(wèn)題，關(guān)注低端群體的住房保障問(wèn)題，做到廉租房“應(yīng)保盡保”。另外，政府要加快推動(dòng)農(nóng)民工過(guò)程，要讓更多農(nóng)村勞動(dòng)力向城市轉(zhuǎn)移，使其分享現(xiàn)代化、工業(yè)化、城市化的利益。

住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮先生作主題演講

隨后，中國(guó)國(guó)民大學(xué)公共管理學(xué)院土地管理系主任葉劍平教授就《轉(zhuǎn)型期的房地產(chǎn)政策再選擇探析》這個(gè)主題做了宗旨演講，葉教授首先從中觀角度總結(jié)了轉(zhuǎn)型期的特點(diǎn)，即增加方法由粗放到集約、社會(huì)結(jié)構(gòu)上農(nóng)村社會(huì)向城市社會(huì)轉(zhuǎn)變。在轉(zhuǎn)型過(guò)程中通過(guò)三十年的改革積累的財(cái)富極其不平均，底本占領(lǐng)的資源是粗放的、需要升級(jí)，這其中包含土地的利用。他指出轉(zhuǎn)型期的房地產(chǎn)存在四個(gè)問(wèn)題，包含房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題、住房自由化率過(guò)高問(wèn)題（全球最高），梯次花費(fèi)理念和相應(yīng)政策缺失，大眾期望和實(shí)際支付才能之間的差別。葉教授強(qiáng)調(diào)我們需要對(duì)住房產(chǎn)品屬性的再認(rèn)識(shí)，住宅具有花費(fèi)和投資的兩大屬性。先富起來(lái)的人的資金到底應(yīng)當(dāng)流向什么處所？從政策選擇來(lái)說(shuō)，我們目前以打壓、行政干涉為主，我們應(yīng)通過(guò)強(qiáng)調(diào)住房的花費(fèi)品屬性來(lái)領(lǐng)導(dǎo)投資為好。針對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控問(wèn)題，葉教授指出調(diào)控措施應(yīng)做到四點(diǎn):必定要有差別性，體現(xiàn)區(qū)域差別和分產(chǎn)品類(lèi)別制定政策。二是調(diào)控應(yīng)“疏堵”聯(lián)合，領(lǐng)導(dǎo)有益投資、堵住非理性炒作。三是正確領(lǐng)導(dǎo)房地產(chǎn)投資品。四是住房保障實(shí)行“屬地化”義務(wù)，即處所父母官來(lái)負(fù)責(zé)。

中國(guó)國(guó)民大學(xué)公共管理學(xué)院土地管理系主任葉劍平教授做主題演講

接著，企業(yè)界代表中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)團(tuán)體公司副總經(jīng)理諸一軍博士、嘉恒置業(yè)團(tuán)體董事長(zhǎng)李磊先生分辨就《宏觀經(jīng)濟(jì)角度下的房地產(chǎn)政策選擇》、《房地產(chǎn)需要調(diào)控更需要發(fā)展》兩個(gè)命題發(fā)表了個(gè)人觀點(diǎn)，諸一軍認(rèn)為宏觀調(diào)控政策是有滯后性的，盼望中央政府能夠意識(shí)到政策的滯后性問(wèn)題，同時(shí)他指出房產(chǎn)稅遲早要推出，個(gè)人認(rèn)為會(huì)先進(jìn)行試點(diǎn)。李磊董事長(zhǎng)認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)必需要調(diào)控。房?jī)r(jià)如此暴漲會(huì)撕裂全部中國(guó)社會(huì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要的是健康的發(fā)展。