近日，有關(guān)空置房范圍的報(bào)道一度引發(fā)大眾,對(duì)房屋空置的問題熱議。畢竟哪些原因正在推高空置房范圍，他們懷著怎樣的心態(tài)持有多套房？刺痛“房奴”神經(jīng)的空置房當(dāng)何去何從？

空置房持有成本不高

家住山東省萊蕪市52歲的楊女士因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)漲得快，幾年前就在省會(huì)濟(jì)南提前買了一套三居室住房，打算退休后到省城居住，但細(xì)算起來(lái)，即使不入住一年也要交2000多元的物業(yè)費(fèi)，令她心疼。但從去年開端，小區(qū)物業(yè)告訴她，如果每月用電量低于30度，用水量少于1立方米，就可以按70％的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)。這樣一來(lái)，她一年可節(jié)儉600多元空置房“供養(yǎng)”成本。

不只在山東，很多處所空置房物業(yè)費(fèi)都可以打折，成為面向多套房持有者的一種“優(yōu)惠”。蘭州規(guī)定，房屋空置3個(gè)月以上物業(yè)費(fèi)只收七成。《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂案）》則規(guī)定，“持續(xù)無(wú)人居住、應(yīng)用、裝修空置3個(gè)月以上的物業(yè)，空置期間按20％繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)”。由于空置率過高，濟(jì)南高新區(qū)的一家物業(yè)公司去年冬天不得不張貼通知告訴業(yè)主，“開通暖氣的住戶太少，導(dǎo)致供暖程度可能難以達(dá)標(biāo)。”

除了物業(yè)費(fèi)可打折，空置房日常“打理”也比較容易。今年6月、7月份山東海景房促銷旺季時(shí)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南分部組織去海邊看房的專線每周六、周日各有一趟。“業(yè)主只需一個(gè)電話，就能暫停水、電、氣，等到需要的時(shí)候再開通，就好像手機(jī)停機(jī)、開機(jī)一樣的方便。”組織看房的置業(yè)經(jīng)紀(jì)人胡艷麗對(duì)有購(gòu)房意向的客戶說，“這房子您雖一時(shí)用不著，但留著度假、養(yǎng)老、投資都很合適。”

租售空置房幾多煩惱

一些多套房持有者告訴記者，“長(zhǎng)期持有，抵抗通脹”是不愿放棄空置房，敢于持有多套房的重要原因。在山東一家銀行工作的李洪照盡管還在還首套房貸，但因?yàn)樽罱�有個(gè)折扣購(gòu)房的機(jī)會(huì)，他毫不遲疑又貸款買了一套新房，成為兩套房的房主。李洪照說：“房子越早買越不吃虧。一套我住，另一套儲(chǔ)備著留給父母住，兩套房子我都不能賣。對(duì)我們散戶而言，投資房產(chǎn)還是比投資股市要踏實(shí)一些。”

相比之下，考慮如何將手中的空置房租售出去卻并不容易。在魯西南地區(qū)做生意的吳立民經(jīng)過多年打拼，買下兩套住房，夫妻合住一套，閑置一套。“閑置的那套我們不愿出租，一是房子一出租就舊了，收幾年租金可能還抵不上房子折舊速度，將來(lái)我們自己也不愿住別人住過的房子；二是租房是個(gè)費(fèi)心事，找人租、訂合同、收租金，這期間哪個(gè)過程出了問題都挺鬧心。”吳立民對(duì)記者說。

據(jù)山東省花費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)查，空置房租賃糾紛是多年來(lái)的花費(fèi)的投訴熱門。山東省花費(fèi)者協(xié)會(huì)宣教部副主任王志遠(yuǎn)介紹說，空置房租賃糾紛重要集中在兩個(gè)方面，一是租出去的房子又遇到高價(jià)求租者，房東一房多租；二是房?jī)?nèi)設(shè)施呈現(xiàn)損毀，房東和租房人都不愿意承擔(dān)維修義務(wù)，產(chǎn)生糾紛。要從基本解決這些問題，還需進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，使多套房持有者能放心腸將手中空置房出租，并獲得合理租金。

“不愿賣，等漲價(jià)”導(dǎo)致一些多套房持有者懷揣“惜售”心態(tài)。在濟(jì)南市舜耕路一家房屋中介，記者正巧遇到來(lái)這里掛售二手房的張女士。她告訴記者，自己最近剛買了第三套房，于是考慮把第一套老房子賣掉。“我來(lái)這重要是為懂得行情，要是房子還有升值空間，我就先不賣了。”