當大眾還對房地產調控后果翹首以盼時，各地傳來房地產政策退出的消息。新政百日后的7月上旬，有媒體稱，滬上銀行試探了政策底線，他們還在發(fā)放第三套房貸；隨即，各地不斷曝光房貸政策松動的消息，開端考驗著蝸居族的心理蒙受才能。
然而，這些擔心只是冰山一角，海面之下暗藏的，是不少分析人士驀然察覺到，本來號稱史上最嚴格的限購房貸政策，僅在“房價上漲過快”的北京強力推行，其他城市均只聽雷聲，未見雨點。這或將讓所有人對房地產的調控方向與調控力度心存恐慌，對于以打擊投機需求為核心的調控而言，這不是一個積極的信號。
而《環(huán)球企業(yè)家》記者在訪問北京眾多樓盤及中介公司后發(fā)明，即使是在政策最為嚴格的北京，在發(fā)展商與銀行的深度研習之下，第三套房貸亦存在“生造”空間。通州一位不愿具名的別墅發(fā)展商向《環(huán)球企業(yè)家》流露，他們的營銷部門一直在和銀行研究如何幫助客戶獲得房貸，盡管不容易，但只要想辦貸款，確定能做到。他拒絕流露具體操作伎倆。北京房地產協(xié)會副秘書長陳志則向《環(huán)球企業(yè)家》指出，北京部分股份制商業(yè)銀行暗自放松第三套房貸是事實，而外地銀行也多在打政策的擦邊球。
這樣的政策履行力度，似乎要讓蝸居者們掃興了。但民生銀行[5.491.29%]地產金融事業(yè)部副總經理董旭勇向《環(huán)球企業(yè)家》指出，“媒體和大眾,對樓市政策的曲解太深，或者說，期望太高了。”事實上，各地、各銀行對于第三套房貸的規(guī)定大不雷同。在全國范疇內，僅有北京明白結束了第三套房貸并出臺了相干細則，而上海、深圳、杭州等地政策從未叫停。既然如此，何來松綁？
含混地帶
決策層在4月份祭出的“國十條”看上去的確嚴格無比，但部分段落的措辭含混顯然讓一些人有打擦邊球的機會。尤其關于暫停發(fā)放購置第三套及以上住房貸款的核心規(guī)定，“國十條”僅表述為“商品住房價格過高、價格上漲過快、供給緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀態(tài)”作出決定。各商業(yè)銀行總行因而只根據(jù)“國十條”向各城市分支行下發(fā)了領導性文件，唆使各分支行要按照“國十條”的規(guī)定調劑房貸政策，但具體如何界定該地區(qū)是否屬于“房價過高、上漲過快”地區(qū)及具體房貸政策的履行，還交由各分支行自行決定。
對此，各地銀行的應對，是等候當?shù)卣孕谐雠_處所版房貸新規(guī)后，來斷定該地區(qū)是否屬于被調控的房價過高地區(qū)——不過，稍具諷刺意味的是，作為中國內地房價最高城市的上海，此前一直糾纏于房產稅試點遲遲沒有出臺新政細則，各商業(yè)銀行竟因而從未結束過第三套房貸的發(fā)放。終于，被媒體曝光后觸犯眾怒的上海監(jiān)管部門遭遇了當頭棒喝。
于是，在房地產調控行進了3個月后，調控的核心房貸政策可能基本未被貫徹這一事實讓決策者頗為為難。7月12日，銀監(jiān)會發(fā)布了頗為嚴格的公告，稱房貸政策并未松動，請求各商業(yè)銀行必須保持，不能動搖。同時出于對政策履行不力的擔心，銀監(jiān)會和四大商業(yè)銀行總行7月中旬召開數(shù)次內部會，決定在下半年對房貸作現(xiàn)場檢查，特別是檢查上半年出臺的政策有否嚴格履行。
一天后，處于漩渦中的上海銀監(jiān)局重申了房貸政策：嚴格實舉動態(tài)、差別化管理的個人住房貸款政策，對貸款購置第二套住房，首付款比例不低于50%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。對貸款購置第三套及以上住房的，貸款首付比例和貸款利率大幅度進步。
然而有分析師指出，房貸政策的放松不能僅將義務歸罪于監(jiān)管部門。中國央行最新的統(tǒng)計報告則顯示，6月末全國重要金融機構房地產國民幣貸款余額同比增加40.2%，增速較3月末的44.3%有所放緩，而個人購房貸款余額同比增加49.6%，較3月末的53.4%明顯放緩。這反應了大城市一刀切的樓市調控讓商業(yè)銀行獨自蒙受了不小的事跡壓力，也暗示了中國經濟可能首次拖累的可能。
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