房價還有多少降落空間？樓市的政策會往哪里走？房產(chǎn)稅會不會推出？土地閑置原因何在？在國家樓市新政已過100日之際，昨天上午,中國地產(chǎn)金融年會2010華南峰會在廣州揭幕，廣東省政協(xié)副主席徐尚武,廣州市市委常委、常務副市長蘇澤群,中國民生銀行履行董事、副行長梁玉堂、廣東省地產(chǎn)商會會長李思廉等政要名商縱論當前房地產(chǎn)大勢及其可持續(xù)發(fā)展。

號稱地產(chǎn)界“大炮”的華遠團體公司的總裁任志強再顯直言作風:“不要認為土地閑置都是開發(fā)商的問題,政府原因才是大頭。”他還認為,今年經(jīng)濟形勢不同于2008年金融危機時,房價不可能有大跌空間。而下半年房價過高、尤其是部分人口回流的一線城市,如果土地供給量并沒有相應的增加,不能滿足需求的話,房價甚至可能報復性上漲。

房價如何走動?

———“目前很難期望大跌”

隨著4月份空前嚴格的樓市的新政出臺,全國不少城市樓市成交應聲而落,許多開發(fā)商做起“俯臥撐”。根據(jù)陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,7月1日至7月30日,廣州十區(qū)二市一手住宅成交面積僅44.07萬平方米,全市均價為10386元/平方米,僅高于今年2月份10252元/平方米的均價。

任志強昨天就指出,從已公告半年報的情況來看,萬科、富力、保利等企業(yè)都只完成了全年銷售打算的大約40%,大部離開發(fā)商沒有完成既定目標,所以下半年可能有兩種情況,一是加速推貨追上這些打算,還有一部分可能會用降價的方法來促使銷售迅速提升。”

除此之外,隨著8-9月份一線的城市供給量大幅增加,未來的價格競爭壓力會加大,業(yè)界廣泛預期房價拐點即將到來。任志強認為,房價難有大跌的空間,頂多就是結構性大跌,甚至有城市會逆市上漲。“雖然目前市場面臨著新一輪調控,但經(jīng)濟環(huán)境與2008年完整不同,當時是經(jīng)濟危機,什么都不好,現(xiàn)在GDP增速達到10%以上,大好的經(jīng)濟環(huán)境決定了房價不可能有大跌的空間。”他表現(xiàn),在下半年供給增加的情況下,如果供給相對平衡,這個地區(qū)不會呈現(xiàn)房價逆市增加。但是,房價過高、尤其是部分人口回流的一線城市,如果土地供給量并沒有相應的增加,不能滿足需求的話,房價就有可能報復性上漲。

對于廣州的房價,任志強表現(xiàn),廣州人必定比北京人富有,但其實廣州的房價比北京低多了,廣州地區(qū)相對發(fā)達,周邊小城市距離短,形成了一個宏大的城市群,可以把居住地點向外偏移,就把生活成本和建設成本減低了,而北京周邊的小城市沒有這種條件。

富力地產(chǎn)的董事長李思廉則指出,過去3-5年,企業(yè)下半年銷售數(shù)量都比上半年要大,所以如果上半年可以完成超過40%,就有極大可能完成全年任務。“對于下來樓市走向,比較合理的推斷應當在9月底,傳統(tǒng)的第三季度是行業(yè)的銷售旺季,看完第三季度再評論會比較公平。”李思廉流露,“就富力自己手上的樓盤比對,在今年3、4月份均價降落了大概百分之十幾,下來頂多再跌百分之十幾就差不多了,房價這種很難期望大跌的。”

被稱作“巨無霸”的亞運城項目何時開賣?李思廉流露,亞運城將于今年10月銷售,具體的日期還沒敲定,價格方面將隨行就市,但預計不會太低。

房產(chǎn)稅是否該開征?

———“暫不合適推出”

一直以來,關于國家開征的房產(chǎn)稅的傳聞不絕于耳。昨日,中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一表現(xiàn),根據(jù)多數(shù)發(fā)達國家的經(jīng)驗,開征房產(chǎn)稅對增進房地產(chǎn)市場穩(wěn)固、健康發(fā)展是有利益的。

“征收的房產(chǎn)稅是一個可以考慮的措施,什么時候開端征收,由國家根據(jù)宏觀形勢來考慮。目前市場還處于張望的情況,新的壓縮性政策暫時不要出臺；但從長遠來看,‘十二五’期間還是需要考慮的。”朱中一說,過去就有房產(chǎn)稅,重要是對經(jīng)營單位來征的,對老百姓不征。如果要開征的叫“物業(yè)稅”,就牽扯到物業(yè)所有權的問題,程序上批準比較復雜,建議還是開征另一種“房產(chǎn)稅”,對普通老百姓基礎上不要征,不要造成新的稅負；對于擁有三四套房、豪華住房的,則可以適當征收,因為他們占領社會的資源比較多,還有些房子從事出租,通過征稅,讓有過剩房子的人,把房子或者推向二手市場或租賃市場,有利于穩(wěn)固。“房產(chǎn)稅征收時,要減輕流轉環(huán)節(jié)的征收,這樣就可以盤活市場。”