中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘認(rèn)為:1949年后第一次人口出生高峰期出生的人退休后,中國(guó)的房?jī)r(jià)才可能大幅下跌。這個(gè)時(shí)間點(diǎn)是2015年。

香港《大公報(bào)》4日刊文說(shuō),一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家從經(jīng)濟(jì)規(guī)律上說(shuō)明當(dāng)前各類“中國(guó)樓市怪狀”并非開(kāi)發(fā)商所為。

文章摘編如下:

旨在遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的“國(guó)十條”實(shí)行三個(gè)多月,房?jī)r(jià)未因政策效應(yīng)下跌。以深圳為例,多個(gè)新盤價(jià)格與四月份時(shí)相比仍然堅(jiān)挺,龍崗區(qū)新房均價(jià)每平米在1.4萬(wàn)元(國(guó)民幣,下同)左右,寶安中心區(qū)新房均價(jià)每平米逾2萬(wàn)元,福田區(qū)僅有的兩個(gè)新盤售價(jià)均在每平米3萬(wàn)元左右。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家從經(jīng)濟(jì)規(guī)律上說(shuō)明當(dāng)前各類“中國(guó)樓市怪狀”并非開(kāi)發(fā)商所為。香港中文大學(xué)講座教授郎咸平上周末在深圳指出,由于投資環(huán)境問(wèn)題和產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題,制作業(yè)資金和避險(xiǎn)資金只能把房子當(dāng)作“投資品”來(lái)看待,否則錢就面臨貶值風(fēng)險(xiǎn);加上幾乎所有人都被推向商品房市場(chǎng),房地產(chǎn)市場(chǎng)因而具有天然的漲價(jià)激動(dòng)。

中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘則認(rèn)為,人口紅利可以說(shuō)明為什么當(dāng)前房?jī)r(jià)在新政后沒(méi)有拐頭向下。“1949年后第一次人口出生高峰期出生的人退休后,中國(guó)的房?jī)r(jià)才可能大幅下跌。這個(gè)時(shí)間點(diǎn)是2015年,屆時(shí)1950年至1955年之間出生的人群都已步入老齡化階段,他們的房子或被賣掉或留給下一代。”

在他看來(lái),2015年后的中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格是靠改革紅利(如:土地私有化、戶籍制度改革)來(lái)推動(dòng),否則房?jī)r(jià)不可能持續(xù)大漲。

哈繼銘分析稱,最終房?jī)r(jià)還是由經(jīng)濟(jì)規(guī)律說(shuō)了算。因此他仍看好2015年前樓市的價(jià)格,同時(shí)他指出,必須思考如何為居民供給更多社會(huì)保障類、養(yǎng)老類的理財(cái)產(chǎn)品,否則現(xiàn)今購(gòu)房主力還會(huì)將房子當(dāng)成“養(yǎng)老金”、“教導(dǎo)金”,儲(chǔ)蓄依然會(huì)流向房子而別無(wú)他處可去。(毛麗娟)