對(duì)因陰陽(yáng)合同導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)部門(mén)發(fā)布的二手房交易價(jià)格與市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格有偏差的問(wèn)題,市統(tǒng)計(jì)局表現(xiàn),一旦發(fā)明房屋銷(xiāo)售虛報(bào)價(jià)格的,最高將處以20萬(wàn)元的罰款。市住建委提示,陰陽(yáng)合同可能因涉及違法而無(wú)效。

統(tǒng)計(jì)違法嚴(yán)重將立案處理

市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)通報(bào)6月份二手商品住宅均價(jià)和我愛(ài)我家、鏈家向媒體通報(bào)的價(jià)格相差甚遠(yuǎn)。

對(duì)此,市統(tǒng)計(jì)局說(shuō)明稱(chēng),數(shù)據(jù)打架,最重要的原因是陰陽(yáng)合同的存在。一些房地產(chǎn)中介公司供給給統(tǒng)計(jì)部門(mén)的數(shù)據(jù)中,實(shí)際交易價(jià)格較高,但做合同時(shí)故意把價(jià)格做得較低,導(dǎo)致官方數(shù)據(jù)與實(shí)際價(jià)格存在偏差。

市統(tǒng)計(jì)局相干負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),統(tǒng)計(jì)部門(mén)將加大對(duì)房屋銷(xiāo)售中介上報(bào)數(shù)據(jù)報(bào)表的抽查力度,對(duì)于虛報(bào)和瞞報(bào)房屋銷(xiāo)售價(jià)格的房屋銷(xiāo)售者,一經(jīng)查實(shí),將根據(jù)《統(tǒng)計(jì)法》對(duì)造假者進(jìn)行嚴(yán)格處分,最高處分20萬(wàn)元。據(jù)懂得,目前,北京市統(tǒng)計(jì)局正在開(kāi)展統(tǒng)計(jì)執(zhí)法檢查,查處各類(lèi)統(tǒng)計(jì)違法行動(dòng),情況嚴(yán)重的將立案處理。此次檢查的對(duì)象既包含各類(lèi)統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象,也包含各級(jí)政府、政府統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)。

同時(shí),市民如發(fā)明房屋銷(xiāo)售商或中介公司故意報(bào)低房屋銷(xiāo)售價(jià)格的,也可以進(jìn)行舉報(bào)。舉報(bào)電話(huà)為83547013,83171819。

陰陽(yáng)合同可能引發(fā)糾紛

市住建委提示,因陰陽(yáng)合同存在以合法的情勢(shì)掩飾違法的目標(biāo),有可能因涉及違法而合同無(wú)效,因此應(yīng)當(dāng)拒絕簽訂陰陽(yáng)合同。

市住建委相干人士表現(xiàn),一些不規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)以合理避稅名義,勸告交易當(dāng)事人采用簽訂陰陽(yáng)合同回避繳納稅費(fèi),以減輕交易資金壓力,從而盡快促成交易。但一旦出了糾紛,或偷稅漏稅行動(dòng)被發(fā)明,中介機(jī)構(gòu)會(huì)立即推辭義務(wù),納稅人還會(huì)因偷漏稅受到稅務(wù)部門(mén)的處分。

市住建委表現(xiàn),將加強(qiáng)對(duì)房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的監(jiān)管和培訓(xùn),減少不規(guī)范交易。

-調(diào)查

不少房源高于官方通報(bào)均價(jià)

記者調(diào)查顯示,西城區(qū)二手房不少房源均高于1.7萬(wàn)元/㎡的官方統(tǒng)計(jì)

根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門(mén)發(fā)布數(shù)據(jù),原西城區(qū)二手住宅交易均價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米,降幅達(dá)4000多。昨日,記者訪(fǎng)問(wèn)西城區(qū)多家房屋中介公司及網(wǎng)上的二手房房源發(fā)明,大戶(hù)型的房?jī)r(jià)廣泛偏低,200平米左右的單價(jià)在1.5萬(wàn)到2萬(wàn)/平米,小戶(hù)型單價(jià)相對(duì)較高,均超2萬(wàn)/平米,黃金地段價(jià)格更達(dá)3.8萬(wàn)/平米左右。不少房源遠(yuǎn)高于官方通報(bào)均價(jià)。

我愛(ài)我家地產(chǎn)的劉先生稱(chēng),5月份登記的房子是4萬(wàn)/平米左右北側(cè)),現(xiàn)在3.8萬(wàn)就可以賣(mài)。

另一家西直地產(chǎn)的呂某也表現(xiàn),當(dāng)前房屋成交價(jià)總體沒(méi)降。比如140萬(wàn)的房子,3月份也許能賣(mài)到145萬(wàn),現(xiàn)在講講價(jià)還是140萬(wàn)賣(mài)。

記者在網(wǎng)上查詢(xún)關(guān)于西城區(qū)的二手房,金融街、西直門(mén)內(nèi)等地段,從20平米到260平米的二手房?jī)r(jià)格在每平米2.4萬(wàn)到5萬(wàn)之間,其中,40平米左右的房子,西直門(mén)的單價(jià)為3.4萬(wàn)左右,金融街輻射范疇內(nèi)的單價(jià)在3.8萬(wàn)左右。

記者在個(gè)人房源的信息里隨機(jī)選取房東詢(xún)問(wèn),他們廣泛稱(chēng)看房后可以再談價(jià)格。盧女士一周前貼出賣(mài)房信息,她在西直門(mén)內(nèi)的房子價(jià)格約為3.5萬(wàn)每平米,她表現(xiàn)價(jià)格可以商量。再松動(dòng)可能有,但確定不能再多了。賈女士在阜成路54平米的房子,貼出175萬(wàn)的價(jià)格,她說(shuō)這也是她和家人最近根據(jù)市場(chǎng)價(jià),詢(xún)問(wèn)周邊小區(qū)的價(jià)格調(diào)的,我這個(gè)房子在5月份賣(mài)180、190萬(wàn)呢。

- 回應(yīng)

多項(xiàng)出臺(tái)措施難除陰陽(yáng)合同

如何查處陰陽(yáng)合同?此前市統(tǒng)計(jì)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表現(xiàn),還存在必定的艱苦。由于買(mǎi)賣(mài)雙方從網(wǎng)簽到納稅都是正規(guī)合同,價(jià)格一致;且房屋銷(xiāo)售本身就存在價(jià)格差別的問(wèn)題,所以很難查處。

事實(shí)上,此前為懂得決陰陽(yáng)合同問(wèn)題,北京根據(jù)區(qū)域劃分,每個(gè)區(qū)域都有一個(gè)最低領(lǐng)導(dǎo)價(jià)的限制,房屋合同價(jià)格不能低于最低領(lǐng)導(dǎo)價(jià)。

同時(shí),銀行在貸款前,也會(huì)委托評(píng)估公司對(duì)交易房屋出一個(gè)評(píng)估價(jià),評(píng)估價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)格中較低者,可作為發(fā)放貸款的標(biāo)準(zhǔn)。

然而這些措施在實(shí)際操作中依然存在難題。以最低領(lǐng)導(dǎo)價(jià)為例,隨著房屋價(jià)格的飆升,很多區(qū)域的二手房領(lǐng)導(dǎo)價(jià)遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價(jià);而貸款額度,也限制不了很多購(gòu)房者。