“以前沒有系統(tǒng)的名單，銀行系統(tǒng)雖然明白國務(wù)院的政策，但是，履行要有根據(jù)，所以，現(xiàn)在有了這個(gè)名單，根據(jù)就有了，和企業(yè)也有一個(gè)合理的說明，下一步就是履行的問題，銀監(jiān)會(huì)也會(huì)按照這個(gè)名單進(jìn)行定期的審核工作，同時(shí)，也請(qǐng)求我們上報(bào)對(duì)應(yīng)企業(yè)、項(xiàng)目標(biāo)貸款情況。”前述建設(shè)銀行內(nèi)部人士稱。

“資金鏈”

資本市場直接融資渠道被基礎(chǔ)“掐逝世”之下，銀行信貸因?yàn)槎诘氐?ldquo;收緊”，無疑對(duì)地產(chǎn)商的資金鏈條，又是一次考驗(yàn)。

“我現(xiàn)在不知道銀行系統(tǒng)里的名單是截止到什么時(shí)候的，但是對(duì)于全國性的房地產(chǎn)企業(yè)而言，多多少少都會(huì)有這方面的問題。”7月28日晚，一位全國性房地產(chǎn)企業(yè)北方區(qū)的負(fù)責(zé)人告訴記者，在他看來，所謂土地儲(chǔ)備和土地閑置之間，一不警惕就會(huì)滑過這個(gè)危險(xiǎn)的界限，而且會(huì)有多方面的因素制約，而一旦因此而被全面限制貸款，那么資金鏈的考驗(yàn)就很嚴(yán)格。

中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)2009年初的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，83%以上依附銀行信貸這一間接融資渠道，而央行相干統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年1~6月，全國重要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)和城市信用社房地產(chǎn)國民幣貸款新增1.38萬億元；6月末余額同比增加40.2％，比3月末低4.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增1625億元，6月末余額同比增加26.1％，分辨比上年末和3月末低4.5、5個(gè)百分點(diǎn)。

銀行這一融資渠道對(duì)于開發(fā)企業(yè)的重要性，可想而知。

穆迪亞太區(qū)副總裁鐘汶權(quán)對(duì)此則表現(xiàn)，未來兩年內(nèi)，一些公司已經(jīng)浮現(xiàn)處于宏大的資金壓力之下。

被穆迪給出最低評(píng)級(jí)程度c級(jí)的是中新地產(chǎn)和在香港上市的中國地產(chǎn)兩家公司。緊隨其后的排名第三的是綠城中國控股有限公司。其他被給予b級(jí)評(píng)級(jí)的房地產(chǎn)公司還包含恒大團(tuán)體、合生創(chuàng)展、中海團(tuán)體、碧桂園和雅居樂等著名公司。而上海本地的上海證大房地產(chǎn)有限公司、上置團(tuán)體有限公司等也都處于風(fēng)險(xiǎn)較高的評(píng)級(jí)程度。

他認(rèn)為，由于融資渠道被逐步壓縮,包含銀行信貸和資本市場融資,部分房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈趨于緊張,如果沒有后續(xù)資金的話,將加大這些企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。因此,要高度警惕房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。