開(kāi)發(fā)商借地王炒高樓價(jià)做法受到國(guó)土部關(guān)注

新快報(bào)訊 記者日前獲悉,土地招拍掛制度的修正完善工作已提上工作日程,其中企業(yè)拿地過(guò)程中的關(guān)聯(lián)交易有望被限制。在前日召開(kāi)的《國(guó)土資源部規(guī)章和規(guī)范性文件后評(píng)估措施》消息通氣會(huì)上,國(guó)土部政策法規(guī)司司長(zhǎng)王守智表現(xiàn),開(kāi)發(fā)商借地王炒高周邊樓價(jià)的做法已經(jīng)受到國(guó)土部關(guān)注,“未來(lái)在(土地招拍掛)商業(yè)限制性條款上還需要進(jìn)一步完善”。這意味著在同一區(qū)域內(nèi)已有樓盤在售的開(kāi)發(fā)商在附近買地時(shí)會(huì)受到必定限制。

現(xiàn)對(duì)關(guān)聯(lián)交易沒(méi)有明白規(guī)定

據(jù)王守智流露,在招標(biāo)、拍賣、出讓土地過(guò)程當(dāng)中,程序還需要進(jìn)一步嚴(yán)格規(guī)范,要更加嚴(yán)謹(jǐn),防止串標(biāo),防止招標(biāo)過(guò)程當(dāng)中因運(yùn)作不規(guī)范造成的一些不公平。而賣地商業(yè)規(guī)矩上也不是特別完善,還需要在制度上進(jìn)一步嚴(yán)格。

他說(shuō):“如可能存在的關(guān)聯(lián)交易,在招標(biāo)、拍賣過(guò)程當(dāng)中實(shí)際上沒(méi)有作出明白規(guī)定。像有些發(fā)達(dá)國(guó)家就規(guī)定了參加土地收拾之后,土地收拾者就不能再參與競(jìng)爭(zhēng)了,否則有社會(huì)公平的問(wèn)題。”他表現(xiàn),現(xiàn)在招拍掛過(guò)程中往往呈現(xiàn)企業(yè)之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系,對(duì)這種關(guān)聯(lián)關(guān)系政府部門要有蘇醒的認(rèn)識(shí)。“地王現(xiàn)象中也存在一些關(guān)聯(lián)關(guān)系。如在一塊籌備出讓的A地塊旁邊,可能就有一個(gè)企業(yè)正在開(kāi)發(fā)銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目,如果這個(gè)企業(yè)通過(guò)高價(jià)參加土地出讓,炒高了A地塊的價(jià)格,可能它的銷售項(xiàng)目就會(huì)獲得更多的利潤(rùn)空間。”王守智指出,國(guó)土部一直器重這種關(guān)聯(lián)關(guān)系,未來(lái)在(土地招拍掛)商業(yè)限制性條款上還需要進(jìn)一步完善。

可減少借地王炒高樓價(jià)做法

對(duì)于土地招拍掛將增加關(guān)聯(lián)交易限制,中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表現(xiàn)支撐。他說(shuō):“廣州去年賣出了珠江新城住宅地王,隨后全部珠江新城樓盤價(jià)格都往上升,買地開(kāi)發(fā)商在珠江新城內(nèi)的樓盤價(jià)格調(diào)高了,銷售還更幻想。當(dāng)中不消除是地王的賣出起到的作用。如果關(guān)聯(lián)交易限制的推出可望能減少開(kāi)發(fā)商借地王炒高周邊樓價(jià)的做法。”但他也表現(xiàn),限制關(guān)聯(lián)交易并不能完整杜絕上述做法,“開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)項(xiàng)目公司來(lái)拿地,這樣政府部門很難查出來(lái)”。

但也有開(kāi)發(fā)商表現(xiàn),如果一個(gè)區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有樓盤就不容許參加拿地,顯然對(duì)開(kāi)發(fā)商也是不公平的。“廣州有的出讓用地明顯是與其他樓盤連在一起的,地塊在出讓時(shí)沒(méi)有出入口,只能借道旁邊樓盤。如果旁邊樓盤不讓過(guò),其他開(kāi)發(fā)商買了這個(gè)地塊也沒(méi)有用,只能讓旁邊樓盤開(kāi)發(fā)商拿地。如果國(guó)土部禁止同一開(kāi)發(fā)商拿在售樓盤旁邊的用地,政府需要在出讓前解決好上述問(wèn)題。黃穎