小區(qū)物業(yè)公司供給的物業(yè)服務(wù)將分為5個(gè)等級，等級越高，物業(yè)服務(wù)越完善。北京市質(zhì)監(jiān)局近日頒布《住宅物業(yè)服務(wù)技巧標(biāo)準(zhǔn)》的征求看法稿。記者昨日從市住建委懂得到，該標(biāo)準(zhǔn)將在10月1日前頒布實(shí)行。將來，業(yè)主在選聘物業(yè)公司時(shí)，可以選擇不同等級的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

5個(gè)等級滿足不同需要

征求看法稿顯示，今后北京住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，將分為5個(gè)等級，以滿足不同層次物業(yè)服務(wù)需要。

在等級最低的“一級技巧標(biāo)準(zhǔn)”中，包含物業(yè)公司周一至周五每天要供給不低于8小時(shí)的業(yè)務(wù)招待，其他時(shí)間則設(shè)置值班人員；水、電、氣等急切性報(bào)修要在20分鐘內(nèi)、其他報(bào)修按雙方約定時(shí)間達(dá)到現(xiàn)場；每周干凈1次樓內(nèi)地面、樓梯，每季度清拖1次等。

在等級最高的“五級技巧規(guī)范”中，包含物業(yè)公司周一至周五每日不低于12小時(shí)，周六、日每日不低于8小時(shí)供給業(yè)務(wù)招待，其他時(shí)間設(shè)置值班人員；水、電、氣等急切性報(bào)修15分鐘內(nèi)、其他報(bào)修30分鐘內(nèi)達(dá)到現(xiàn)場；每日干凈1次樓內(nèi)地面、樓梯，每日清拖1次；公共秩序保護(hù)方面，除了要增加巡視檢查次數(shù)外，還請求小區(qū)出入口有專人24小時(shí)值守。

服務(wù)等級將掛鉤物業(yè)費(fèi)

市住建委相干負(fù)責(zé)人表現(xiàn)，過去北京曾履行過三個(gè)等級的物業(yè)服務(wù)技巧標(biāo)準(zhǔn)，此次增加到5級，對物業(yè)服務(wù)具體的內(nèi)容劃分得更加詳盡。

“物業(yè)服務(wù)按等級規(guī)范，是想讓業(yè)主們明白，應(yīng)當(dāng)享受到哪些物業(yè)服務(wù)。”該負(fù)責(zé)人稱。分為5個(gè)等級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，讓小區(qū)的物業(yè)服務(wù)也有標(biāo)準(zhǔn)可循。開發(fā)商要向購房人公示入住小區(qū)時(shí)，會(huì)供給什么等級的物業(yè)服務(wù)；業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主們選聘物業(yè)公司，也將和物業(yè)公司約定，供給哪個(gè)等級的服務(wù)；業(yè)主和物業(yè)公司對于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有爭議時(shí)，第三方評估機(jī)構(gòu)也可以根據(jù)小區(qū)履行的物業(yè)服務(wù)等級，來評估判定物業(yè)公司是否“合格”。

按規(guī)定，今后北京小區(qū)的物業(yè)費(fèi)，將由中立的第三方評估機(jī)構(gòu)來評估斷定。該負(fù)責(zé)人表現(xiàn)，評估物業(yè)費(fèi)時(shí)，也將根據(jù)該物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。“這是要建立一個(gè)‘質(zhì)價(jià)相符’的目標(biāo)。業(yè)主們交了多少的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司就要供給出對得起這些物業(yè)費(fèi)的服務(wù)。”