在“新國(guó)十條”滿三個(gè)月后,京滬穗敢于逆市漲價(jià)的樓盤持續(xù)遞減,而采用降價(jià)的樓盤則有增無(wú)減。對(duì)京滬穗共300個(gè)樓盤的價(jià)格追蹤調(diào)查顯示,降價(jià)的有89個(gè),漲價(jià)的有58個(gè),漲價(jià)的環(huán)比減少13個(gè),降價(jià)的持續(xù)增加。其中,廣州在7月份降價(jià)的樓盤有30個(gè),環(huán)比增加9個(gè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,北京、上海、廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)降價(jià)潮將會(huì)持續(xù)蔓延。

廣州:

三成樓盤在降價(jià)

最高跌幅6000元/㎡

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從廣州市抽查的100個(gè)樓盤7月和6月的報(bào)價(jià)來看,50%樓盤的報(bào)價(jià)不變;20%的樓盤依然在升價(jià),個(gè)別樓盤最高升幅達(dá)30%;30%的樓盤報(bào)價(jià)在下滑,最大降幅達(dá)25%。與5月份抽查的情況相比,房?jī)r(jià)下跌的樓盤增加了18%。

新政推出3個(gè)月,網(wǎng)易3次的調(diào)查成果顯示,降價(jià)樓盤在逐月遞增。這次調(diào)查有三成的樓盤呈現(xiàn)價(jià)格下滑現(xiàn)象,比6月的占比21%增加9個(gè)百分點(diǎn),比5月的占比12%增加18個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)懂得,位于天河繁榮區(qū)域的正佳萬(wàn)豪金殿由6月的均價(jià)48000元/㎡下跌至本月的42000元/㎡,差價(jià)為6000元/㎡,跌幅為12.5%;傾城2009由于承諾幫業(yè)主出租,返租3年,折算起來等于18000元/㎡,也比初售價(jià)24000元/㎡降落了6000元/㎡,下滑幅度達(dá)25%。

近期網(wǎng)簽成交量較為清淡,可能也是不少樓盤降價(jià)促銷的原因之一。但從本次抽樣調(diào)查來看,20%的樓盤依然在升價(jià),最高升幅達(dá)三成。其中,海倫春天由于推出了新的洋房組團(tuán),洋房均價(jià)由6月的5600元/㎡上升到7300元/㎡,升幅達(dá)30.36%。

北京:

31樓盤持續(xù)降價(jià)

七成打折促銷

網(wǎng)易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在6月份新政滿兩個(gè)月時(shí)42%的樓盤降價(jià)的基礎(chǔ)上,7月北京有31個(gè)樓盤持續(xù)降價(jià),兩個(gè)樓盤降幅超過20%,還有七成的樓盤進(jìn)行9折~9.9折不等的優(yōu)惠。同時(shí),還有42%的樓盤保持6月份的價(jià)格沒有變更。另外,仍然有22%的樓盤持續(xù)漲價(jià)。

在31個(gè)降價(jià)樓盤中,1個(gè)降幅在0~1%,25個(gè)降幅在1%~10%,3個(gè)降幅在11%~19%,2個(gè)降幅在20%以上。其中專家國(guó)際公館均價(jià)從6月份的23000元/㎡降至18200元/㎡,單價(jià)降4800元,降幅為20.8%;加州水郡均價(jià)從6月份的17600元/㎡降至13800元/㎡,單價(jià)降3800元,降幅為21.5%。

在100個(gè)被調(diào)查樓盤中,有70個(gè)樓盤進(jìn)行了打折,折扣從9折~9.9折不等,其中永翊公館給出全款9折的最低折扣。絕大部分樓盤都是追隨市場(chǎng)折扣“潮流”象征性的打折,折扣幅度多集中在97~99折之間,相當(dāng)數(shù)量的樓盤對(duì)貸款購(gòu)房則沒有折扣。