4月26日，北京市房山區(qū)竇店鎮(zhèn)的住宅用地因拍賣(mài)價(jià)格“超上限”而流拍。

5月7日，北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)新城地塊，五家企業(yè)競(jìng)標(biāo)，因競(jìng)標(biāo)企業(yè)報(bào)價(jià)均低于底價(jià)而導(dǎo)致該地塊流標(biāo)。

5月25日，北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)樊家村辦公項(xiàng)目用地、朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村1-7號(hào)商業(yè)金融用地、朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村2-4號(hào)多功效用地、房山區(qū)房山線(xiàn)長(zhǎng)陽(yáng)站9號(hào)地多功效項(xiàng)目用地等四幅掛牌出讓地塊，因無(wú)人報(bào)價(jià)流拍。

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如果說(shuō)4月26日北京市房山區(qū)竇店鎮(zhèn)的住宅用地因拍賣(mài)價(jià)格“超上限”而流拍，還是新政后處所政府力避“出頭鳥(niǎo)”的成果，5月的多宗土地流拍，已顯示北京土地市場(chǎng)確已降溫。

土地“量?jī)r(jià)齊跌” 新政百日成效初現(xiàn)

與新政前一日出生三個(gè)“地王”的情景相比，新政后，開(kāi)發(fā)商拿地減少了盲目性，土地市場(chǎng)上演了“急速冷卻”的一幕。

中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告指出，2010年上半年，全國(guó)103個(gè)城市住宅用地累計(jì)成交量14420萬(wàn)平方米，同比增加85%。然而，4月17日新政之后，成交量呈逐月降落的趨勢(shì)。尤其6月，全國(guó)103個(gè)城市的住宅用地成交量，環(huán)比降落達(dá)28%，同比降落為37%。

在北京土地市場(chǎng)方面，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析，新政前百日北京平均土地初始價(jià)格為6172.46元/平方米，新政后此值為4156.95元/平方米，降落幅度為32.7%（盤(pán)算成果都基于2010年1月5日至2010年7月20日期間北京市居住性土地成交數(shù)據(jù)，按掛牌時(shí)間為節(jié)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)，下同）。

與此同時(shí)，土地成交樓面價(jià)格也有大幅降落，平均樓面價(jià)格從新政前百日12149.05/平方米降落到5292.22/平方米，平均樓面價(jià)格降落了56.4%。

成交量方面，新政后北京居住性土地成交量從新政日前的15宗減少到新政日后的11宗，成交量降落了27%。這也直接導(dǎo)致土地成交面積降落了34.8%。

新政出臺(tái)后，土地市場(chǎng)熱度明顯降落，一個(gè)具有代表性的指標(biāo)是，住宅用地平均溢價(jià)程度逐漸走低。北京市住宅用地平均溢價(jià)率也從132.78%降落到了10.22%，降落幅度達(dá)92.3%。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心總經(jīng)理葛海峰表現(xiàn)，新政之后，土地出讓采用了招標(biāo)方法，不再只是“價(jià)高者得”。另一方面，受政策收緊的影響，開(kāi)發(fā)商也在張望，拿地相對(duì)謹(jǐn)慎。

“在新政之后，除了升值空間，開(kāi)發(fā)商也會(huì)衡量區(qū)域的抗跌性。比如通州以前再高的價(jià)格也會(huì)追漲，在調(diào)控之后，花費(fèi)者買(mǎi)高價(jià)房時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎。”中經(jīng)聯(lián)秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰稱(chēng)。

“由于購(gòu)房者開(kāi)端大面積地呈現(xiàn)張望態(tài)度，樓盤(pán)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)冷淡，價(jià)格有所下滑。相應(yīng)之下開(kāi)發(fā)商的對(duì)于拿地的態(tài)度較以前“理智”了很多，并不急于出高價(jià)爭(zhēng)地�；蛘哒f(shuō)，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在對(duì)于土地價(jià)值的估計(jì)遠(yuǎn)景并沒(méi)有以前那么明白。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析。

對(duì)此前高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)預(yù)期的驟變使得手頭“地王”一夜間變成“燙手山芋”。“新政的出臺(tái)，打破了高價(jià)地的市場(chǎng)預(yù)期，使得此前拿‘地王’的開(kāi)發(fā)商處于‘兩難’的地步。”陳云峰分析說(shuō)。

土地市場(chǎng)的平庸直接影響土地開(kāi)發(fā)程度，2009年各大地王中，大部分地王如今都是出于未開(kāi)工或者開(kāi)工后也不報(bào)價(jià)的狀態(tài)。北京地王中，除了廣渠門(mén)外10號(hào)地即將開(kāi)盤(pán)，且有了初步意向報(bào)價(jià)外，黃村新城北區(qū)10號(hào)地、廣渠路15號(hào)地處于開(kāi)工尚未報(bào)價(jià)的情況，而奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊、亦莊新城東區(qū)地都是未曾有動(dòng)靜。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，一些新政前高價(jià)拿地的房企內(nèi)部，正檢查決策機(jī)制，甚至追究領(lǐng)導(dǎo)義務(wù)。

此外，被喻為CBD核心區(qū)最后一塊“蛋糕”的中服地塊自今年2月22日入市以來(lái)，一直受到房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的關(guān)注。本應(yīng)于3月8日截止競(jìng)價(jià)，但可能因?yàn)?ldquo;競(jìng)買(mǎi)條件苛刻”無(wú)人競(jìng)價(jià)，此后又遇上新政一直被“擱置”。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在有些房企感到高不可攀的同時(shí)，由于特別的應(yīng)用用處，使投資收益存在必定的風(fēng)險(xiǎn)，讓一些勉強(qiáng)符合條件的企業(yè)望而生畏。