昨天下午2時(shí)30分至4時(shí)，青島市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)王東翔做客民生在線(xiàn)，圍繞“統(tǒng)計(jì)服務(wù)民生”為主題和網(wǎng)民在線(xiàn)交流。對(duì)于網(wǎng)友提出的房?jī)r(jià)指數(shù)問(wèn)題，王東翔詳細(xì)解釋了青島市房?jī)r(jià)指數(shù)出爐的過(guò)程，并表示公布的房?jī)r(jià)指數(shù)涵蓋了新建住宅和非住宅以及二手房總的情況，數(shù)據(jù)完整可靠指數(shù)真實(shí)準(zhǔn)確。

　　揭秘房?jī)r(jià)如何出爐

　　王東翔表示，公布的房?jī)r(jià)和收入是全市的平均數(shù)字，個(gè)人感受有差距難以避免。公布的房?jī)r(jià)指數(shù)涵蓋了新建住宅和非住宅以及二手房總的情況，而大家關(guān)注的主要是普通住宅。市民日常感受的房?jī)r(jià)變動(dòng)往往是周邊在售樓盤(pán)的普通住宅。而市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的是全部房屋。從統(tǒng)計(jì)的層次為：總指數(shù)→新建房→新建住宅→商品住宅→普通住宅，上半年普通住宅價(jià)格比去年同期上升9.7%，而非住宅同比上漲2.3%，從而拉低總指數(shù)的漲幅。另一方面，市郊三區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅明顯低于市內(nèi)四區(qū)，高檔住宅的價(jià)格漲幅明顯低于普通住宅。

　　市民居住與工作的環(huán)境不同，對(duì)房?jī)r(jià)的感受也不同。以市內(nèi)四區(qū)居民為例，不少人認(rèn)為房?jī)r(jià)漲幅與感受不一致，主要是將區(qū)域價(jià)格變動(dòng)等同于市內(nèi)七區(qū)價(jià)格變動(dòng)。由于青島市市內(nèi)四區(qū)及市郊三區(qū)的地理位置不同，房?jī)r(jià)的波動(dòng)也不盡相同。另外，市民沒(méi)有把經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房納入房?jī)r(jià)指數(shù)體系。我市不斷加大經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房建設(shè)力度，2009年“兩房”占市內(nèi)四區(qū)房屋銷(xiāo)售的兩成以上，且價(jià)格基本穩(wěn)定，房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)中包含了“兩房”影響因素。

　　通過(guò)市政府的“兩改”項(xiàng)目，大部分居民通過(guò)回遷或異地安置住上了新房，沒(méi)有通過(guò)市場(chǎng)方式來(lái)解決住房問(wèn)題，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)緊張的供需矛盾有了較大的緩和，抑制了房?jī)r(jià)的過(guò)度上漲勢(shì)頭。“需要說(shuō)明的一點(diǎn)是看房屋銷(xiāo)售價(jià)格走勢(shì)，更多的應(yīng)關(guān)注當(dāng)月房?jī)r(jià)的同比和環(huán)比指數(shù)，當(dāng)月數(shù)據(jù)時(shí)效性更強(qiáng)。”王東翔說(shuō)。

　　抽取180余家房企匯總

　　王東翔表示，目前的房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)調(diào)查，是采取重點(diǎn)調(diào)查和典型調(diào)查相結(jié)合的方式，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局規(guī)定的抽樣要求，在市內(nèi)七區(qū)共抽選180余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售企業(yè)和60個(gè)房屋租賃企業(yè)、30個(gè)物業(yè)管理企業(yè)，對(duì)他們的房屋銷(xiāo)售價(jià)格等情況定期進(jìn)行調(diào)查，然后進(jìn)行匯總，計(jì)算出全市的數(shù)字。上半年市內(nèi)七區(qū)房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.5%，6月份同比上漲7.2%。另外，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的有關(guān)規(guī)定，平均工資數(shù)據(jù)將按年度公布。