房價上漲預期明顯削弱，房價環(huán)比17個月來首次降落，均表明已持續(xù)三個月的中國新一輪房地產調控開端初見成效。而15日頒布的上半年經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，房地產調控對中國經(jīng)濟未露消極影響。

分析人士表現(xiàn)，隨著政策措施的持續(xù)履行，房地產調控對未來階段中國經(jīng)濟的影響也不會大。

中國國家統(tǒng)計局15日頒布，上半年中國國內生產總值按可比價格盤算同比增加11.1%，比上年同期加快3.7個百分點。

國家統(tǒng)計局消息發(fā)言人盛來運指出，從短期來看，房地產調控對經(jīng)濟增加的影響尚未完整浮現(xiàn)，因為上半年房地產投資仍屬高位增加達38.1%。

全國70個大中城市房屋銷售價格由5月份的環(huán)比上漲0.2%，轉為6月份的環(huán)比降落0.1%，這是17個月來首次降落。

統(tǒng)計顯示，上半年，中國房地產開發(fā)投資同比增加38.1%，其中，6月份房地產開發(fā)完成投資比上月增加46.3%。

國務院發(fā)展研究中心研究員廖英敏表現(xiàn)，房地產業(yè)對經(jīng)濟增加的貢獻，重要體現(xiàn)為房地產投資的增加。

由于投資慣性、前期開工量存在等因素的影響，房地產投資目前仍處于高位運行。但隨著房屋銷售放緩，市場預期轉變，大多數(shù)開發(fā)商可能會采用較為保守的開發(fā)策略，盡量縮小開發(fā)范圍、拉長開發(fā)周期，減少新開工量和竣工量，從而導致投資放緩。

統(tǒng)計顯示，1-6月，中國商品房銷售面積3.94億平方米，比去年同期增加15.4%，增幅比1-5月回落7.1個百分點。1-6月，商品房銷售額1.98萬億元，同比增加25.4%，增幅比1-5月回落13.0個百分點。

“房地產調控對經(jīng)濟增加的影響可能會在今年底或明年初充分浮現(xiàn)，當然，這還要看下半年房地產調控政策有無變更。”廖英敏說。

房地產業(yè)是中國經(jīng)濟的重要增加點，對經(jīng)濟增加的貢獻率高達20%，能帶動上游的鋼材、水泥，下游的家電、裝修等數(shù)以百計的產業(yè)發(fā)展和大批就業(yè)。

國家發(fā)改委投資研究所研究員、中國投資協(xié)會會長張漢亞表現(xiàn)，隨著房屋交易量下滑和新開工項目減少，房地產高低游行業(yè)發(fā)展速度將會呈現(xiàn)降落。由于企業(yè)不愿意拿地，處所政府土地出讓收入也會減少，其投資項目會受到影響。

“調控政策帶來樓市降溫，確實會對經(jīng)濟增加構成影響。不過，這種影響是比較有限的。”中國宏觀經(jīng)濟學會副會長曹玉書說。

他指出，隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化推動，國民生活程度進步，房地產市場在未來相當長時間內都有發(fā)展空間。

“多數(shù)開發(fā)商仍然看好樓市的長期遠景，不會因為近期的調控而放棄房地產投資，房地產投資仍然會保持必定的增加速度。”曹玉書說。

盡管遭遇迄今最為嚴格的調控政策，4-6月中國房屋新開工面積仍達到4.82億平方米，開發(fā)投資達到13153億元，總額大大超過前3個月。人們對于“房地產投資將大幅跌落”的擔心，并未成為現(xiàn)實。

4月中旬房地產調控政策出臺后，中國房地產開發(fā)商土地購置面積和費用并未萎縮，仍在大幅增加。

數(shù)據(jù)顯示，5-6月，中國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積9318萬平方米，土地購置費2309億元。而1-4月，兩項數(shù)據(jù)分辨為9183萬平方米和1912億元。

曹玉書認為，政府在調控樓市的同時，將持續(xù)大范圍推動保障性安居工程建設，“保障性住房投資的上行，將有效‘對沖’商品房投資可能呈現(xiàn)的下行。”

今年中國打算新建300萬套保障性住房，280萬套棚戶區(qū)改革住房，這類投資將補充商品房投資增加的不足。

廖英敏告訴記者，如果房地產投資增速放緩至20%左右，那么對中國經(jīng)濟的影響就不會太大。

“房地產調控的目標不僅是為了保持房地產市場的安穩(wěn)較快發(fā)展，更重要的也是為了保持經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。”盛來運表現(xiàn)，按照國務院的安排，加強房地產的調控，對房地產健康穩(wěn)固發(fā)展和對經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展都會產生積極的作用。