新政出臺后，二手房市場量價齊跌，市場反應(yīng)強烈，至今歷經(jīng)三個月時間，市場產(chǎn)生了什么變更呢，是持續(xù)走低，站穩(wěn)止跌，還是反轉(zhuǎn)上升呢？“鏈家地產(chǎn)”市場研究部從成交量、成交價格以及議價空間三個要素切入，描寫新政三個月后市場變更特點。

成交量：一、二手房成交量急跌后止緩

圖表數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”供給

“鏈家地產(chǎn)”根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)分析，2010年4月15日—7月13日，二手房成交量共計41405套（去除經(jīng)轉(zhuǎn)商），預(yù)計4月15日-7月15日二手房成交量為41854套，同比2009年4月15日—7月15日（67069）降落38%。2010年4月15日-7月13日，一手房住宅成交量為18451套，預(yù)計4月15日-7月15日手房住宅成交量為18664套， 同比2009年4月15日—7月15日52182套降落64%。

“鏈家地產(chǎn)”市場分析師張月認為，與新政后二手房市場成交量大幅下挫不同，經(jīng)過4月下半月到5月下半月一個月的市場消化和收拾，6月上半月至今的二手房市場反應(yīng)較為緩和，成交量處于底部盤整階段。張月認為，前期成交量的大幅下挫，投資性購房需求大批擠出，雖然市場上也有不少剛性需求選擇張望，但是由于目前市場上由于剛性需求保持一個恒定的容量上，所以市場上成交量不會持續(xù)大幅度下挫。

成交價：成交價格持續(xù)走低，但降幅縮小

圖表數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”供給

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析， 7月上半月北京13個區(qū)縣二手房成交均價17930元/平米，環(huán)比降落0.7%，基礎(chǔ)保持安穩(wěn)，但在三個月中（從4月下半月—7月上半月）價格從20500元/平米跌至17930元/平，跌幅達到12.5% 。

“鏈家地產(chǎn)”市場分析師張月認為，政策出臺后的一個月間（4月下半月—5月下半月），二手房市場價格價格呈現(xiàn)了較大的下跌，從20500元/平米跌倒18700元/平米，跌幅達8%。張月認為，市場如此大幅震動重要是因為新政剛剛出臺，業(yè)主（特別是投機性業(yè)主）處于恐慌心理，出售壓力增大，促使成交價格迅速走低，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，6月以后，隨著市場的不斷運行，投機性業(yè)主恐慌拋售、急于套現(xiàn)的行動逐漸被市場消化，大部分業(yè)主更冷靜的面對市場，對市場的把握更加客觀，或者由賣轉(zhuǎn)租，或者堅挺出售價格，雖然價格持續(xù)走低的趨勢不變，但是價格走弱的幅度和速度減小，價格逐漸趨穩(wěn)。

議價空間：議價空間先增大后縮小在增大

圖表數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”供給

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，新政三個月以來，議價空間呈現(xiàn)了先增大后縮小再增大的趨勢。“鏈家地產(chǎn)”市場分析師張月認為，整體趨勢的形成重要是因為掛牌價格先降后升的趨勢促成。4月下半月新政剛剛出臺，業(yè)主（尤其是投資性業(yè)主）擔心政策的深入履行，價格下行過多，出售壓力增大，掛牌價格呈現(xiàn)較大松動，伴隨著五月份成交價格呈現(xiàn)明顯的走低，議價空間逐漸增大。5月底至6月初，掛牌價格持續(xù)走低，但是成交價格降幅逐漸放緩，議價空間有縮小的趨勢。6月底至7月初，市場變更逐漸穩(wěn)固，低價拋售的房源基礎(chǔ)被市場接收，業(yè)主對市場變更的趨勢逐漸明朗，面對弱勢的買賣市場，有些業(yè)主由售轉(zhuǎn)租，有些業(yè)主堅挺掛牌價格，不再急于出售，等候市場回暖，此時的掛牌價格有上升的趨勢。

“鏈家預(yù)測”