針對日前有媒體關(guān)于北京、上海等一線城市三套房貸呈現(xiàn)松動的報道，地產(chǎn)中國網(wǎng)記者今日致電北京市招商銀行懂得到，盡管銀監(jiān)會曾表現(xiàn)“原則上暫停發(fā)放第三套個人住房貸款”，但是招商銀行并沒有明白表現(xiàn)不能操作。

三套房貸門檻更高

在電話中，北京招商銀行大望路支行信貸部一位負責(zé)發(fā)放貸款的業(yè)務(wù)員告訴記者，能不能發(fā)放第三套貸款需要根據(jù)具體情況而定。

從該業(yè)務(wù)員的介紹中懂得到，如果是新房的話，開發(fā)商都有合作的銀行，一般情況下，客戶沒法去指定發(fā)放貸款的銀行。如果客戶強迫要調(diào)換開發(fā)商指定的銀行，只要售樓員不供給相應(yīng)的材料，客戶也沒法辦貸款。

相對于一手房來說，二手房更加機動操作一些。只要是買賣雙方協(xié)商好，買方可以到指定銀行貸款。

據(jù)上述招商銀行的業(yè)務(wù)員介紹，如果要辦理第三套房貸，客戶必需要到銀行去簽字，容許銀行先查看信用記錄和家庭財產(chǎn)狀態(tài)，銀行才會視情況斷定能否放貸。

該業(yè)務(wù)員表現(xiàn)，第三套個人住房貸款，在首付比例和利率上都有所進步，招商銀行的首付比例不低于5.5成，貸款利率在1.1-1.2倍之間。

業(yè)內(nèi)：房貸政策履行將更嚴

北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉表現(xiàn)，銀行應(yīng)當不會明目張膽去發(fā)放第三套房貸，不會公然違背政策。

中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司工作人員亦表現(xiàn)，雖然有銀行名義上可以發(fā)放第三套房貸，但是在實際操作過程中審批程序較為復(fù)雜，通常情況下已經(jīng)放不出貸款來了。即使能發(fā)放第三套房貸，估計也是銀行內(nèi)部關(guān)系的原因。

昨晚中央電視臺 《消息聯(lián)播》報道稱，樓市調(diào)控政策持續(xù)履行，銀監(jiān)會重申限制二套房及以上貸款，住建部針對“樓市調(diào)控政策可能取消”的報道也作出澄清。

張大偉認為，如果以前有銀行發(fā)放三套房貸，那是因為有人認為政策要放松。但是今天以后不會這樣，住建部銀監(jiān)會都強調(diào)樓市調(diào)控政策持續(xù)履行了。