新政后,普通住宅成交量迅速下滑,別墅市場也在劫難逃,經(jīng)濟型別墅尤其明顯。但與此同時,千萬級別墅卻在別墅成交中,逐月做大。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計,6月份,千萬級別墅的成交量竟然占到全市別墅總成交的3成之多。業(yè)內(nèi)人士認為,對于能買得起千萬級別墅的“大富”而言,新政影響甚微。

占比大幅提升

統(tǒng)計顯示,2010年上半年,北京累計成交別墅1476套,成交面積52.6萬平方米,其中單套總價在千萬級別以上的頂級別墅上半年成交了265套,占成交總量的18%。銷量最高的前三個項目分辨是潤澤莊園、頤和原著和自在香山。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,6月北京別墅市場總體成交持續(xù)下滑,成交套數(shù)、成交面積和成交金額全面下挫。但中高端別墅仍然是6月北京別墅市場的成交主力,占總成交的68.75%,其中千萬級別墅占近三成。

據(jù)懂得,新政后,隨著經(jīng)濟型別墅成交的迅速下滑,千萬級別墅成交量占比反而得到了大幅進步,5月份占比升至20%,到了6月份占比上升到28.13%。

數(shù)據(jù)顯示,著名的千萬級別墅項目頤和原著以持續(xù)3個月的月冠軍優(yōu)勢傲視群雄,奪得二季度冠軍,其二季度的累計成交15套,成交面積為14646.23平方米,成交金額9.49億元,成交均價64768元/平方米,每套均價高達6326.67萬元。

從近期領跑市場的千萬級城市別墅潤澤莊園和龍湖頤和原著來看,一個占領自然資源,一個比鄰皇家園林。且均位于五環(huán)沿線,交通出行便捷,生活配套齊全,周邊環(huán)境舒合適居。

以潤澤莊園為例,項目位于北五環(huán)國奧核心,西臨13000畝的國家森林公園,一路之隔是57萬平方米的清河營郊野公園,歷史長久的清河于項目北邊圍繞而過。與此同時,25萬平方米園林將該項目圍繞。從產(chǎn)品來看,作為城市核心區(qū)域的高端別墅,潤澤莊園由大獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼四種建筑情勢組成,為國奧核心區(qū)域內(nèi)首屈一指的純粹別墅社區(qū),每套產(chǎn)品面寬最小的也有8.2米,最大可達27.6米,幾乎是其他同類產(chǎn)品的兩倍。同時,部分戶型采用7米雙層挑空的設計,并且享有私家電梯。同時,獨棟別墅的前后雙花園以及多重露臺設計,形成立體景觀空間,使得居者在房間的任何地位,都能觀賞到窗外的景觀。