此輪房地產(chǎn)調(diào)控以來,監(jiān)管部門對于房地產(chǎn)企業(yè)可謂四面張網(wǎng),同時又步步緊逼。而其中對于融資渠道的嚴控可謂一招“鎖喉手”,房地產(chǎn)企業(yè)雖有去年銷售火爆而積累的大批資金,但也不可能長時間抵抗下去,因此謀求在資金起源上的突破基礎上是房地產(chǎn)企業(yè)今年任務的重中之重。年初,銀行基礎開端對房地產(chǎn)企業(yè)的貸款“SAYNO”,于是房地產(chǎn)企業(yè)將盼望寄托于信托以及銀信合作產(chǎn)品;但緊接著,針對房地產(chǎn)企業(yè)的貸款型信托業(yè)開端受限,于是房地產(chǎn)信托也將呈現(xiàn)新的變更。

6月初,監(jiān)管部門召集了10多家信托公司開會,重要內(nèi)容就是請求這10多家業(yè)務范圍居前的信托公司主動壓縮業(yè)務范圍,尤其是對房地產(chǎn)信托業(yè)務和銀信合作業(yè)務進行壓縮。根據(jù)監(jiān)管部門此次會議的精力,以后對信托公司的管理要參照銀行資本金的管理方法。根據(jù)監(jiān)管部門的分類,包含股權(quán)類的房地產(chǎn)信托業(yè)務都將被視為貸款,受資本金管理的限制。這一精力一旦真正實行,那么對于房地產(chǎn)信托而言,無疑是當頭棒喝。

受此影響,預計下半年房地產(chǎn)信托的數(shù)量將會逐漸減少,同時若屆時針對房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)控措施仍不放松的話,那么房地產(chǎn)信托的收益率仍將有走高趨勢。

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產(chǎn)品名稱 發(fā)行機構(gòu) 投資期限 預期年收益率 投資方向

德信•臻園投資項目信托(普通1級) 杭州工商信托股份有限公司 1年 10.10% 信托打算資金用于對浙江德信匯運置業(yè)有限公司進行債權(quán)和股權(quán)投資。

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點評:當前的房地產(chǎn)信托基礎以股權(quán)型的面目呈現(xiàn),但由于監(jiān)控的嚴格,此類產(chǎn)品也將有逐步減少的趨勢。當然,由于監(jiān)控的嚴格化,此類產(chǎn)品的安全性與收益性也比以往有所進步。