近日,被譽為“中國最大包工頭”的著名企業(yè)家嚴介和在一次論壇上,談及房地產(chǎn)行業(yè)時語出驚人:房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)劑嚴冬已經(jīng)來臨,明年有九成房企逝世掉。他認為樓市猶如中國家電行業(yè),經(jīng)過十多年發(fā)展從4.6萬家品牌淘汰到200多家品牌,房企也必須經(jīng)過優(yōu)越劣汰的廝殺。

新政背景下,嚴介和這一言論引起了諸多爭議。房地產(chǎn)行業(yè)是否將呈現(xiàn)家電業(yè)式的洗牌調(diào)劑?為此,我們邀請南京潤創(chuàng)置業(yè)投資顧問有限公司副總經(jīng)理宋娟和江蘇東恒置業(yè)顧問有限公司策劃總監(jiān)黃亮就此進行探討。

　“九成房企逝世掉”是危言聳聽

宋娟南京潤創(chuàng)置業(yè)投資顧問有限公司副總

政策對于不夠?qū)�業(yè)、未來發(fā)展?jié)摿η啡钡姆科蟮拇_影響較大,但對全部行業(yè)的調(diào)劑不會那么激烈,九成房企被調(diào)劑出局可能性不大。”

房地產(chǎn)行業(yè)在這輪調(diào)控中所受關(guān)注度非常之高,每一次市場周期的呈現(xiàn),或者宏觀政策調(diào)劑都對地產(chǎn)行業(yè)會產(chǎn)生各種各樣的影響,這一次同樣不例外。嚴介和認為房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)劑將開端所言不虛,但說9成房企將逝世掉,則太過極端和危言聳聽。

事實上,房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌是必定的。經(jīng)過這幾年的市場起落,行業(yè)洗牌的變更一直在進行中。比如以前很多涉足地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè),在面臨越來越復雜和專業(yè)的房地產(chǎn)市場時,選擇了剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù),那些專業(yè)從事房地產(chǎn)的企業(yè)如果要在目前的市場環(huán)境下生存、求發(fā)展,就更需進一步自我提升。市場本身的發(fā)展對房企的資本運作、流程管理、產(chǎn)品品德、后期服務(wù)等諸多層面提出了更高請求,門檻的進一步進步也在逐步淘汰那些不專業(yè)、賺一把就走的小企業(yè)。

我們看到,此次調(diào)控政策打壓的投資投機性需求,遏制高房價的過快上漲,其可能的成果是將使房價回歸到理性程度線上,也使房產(chǎn)行業(yè)調(diào)劑到理性發(fā)展軌道上。政策對不夠?qū)�業(yè)、未來發(fā)展?jié)摿η啡钡姆科蟮拇_影響較大,對全部行業(yè)的調(diào)劑不會那么激烈,但9成房企被調(diào)劑出局可能性不大。調(diào)劑也將進一步剔除全部行業(yè)的浮躁和開發(fā)過度,對行業(yè)的健康發(fā)展是有利的。

反過來看,如果所謂9成房企出局,那么剩下的僅一成的房企是不是會在未來形成壟斷?壟斷一旦形成,房地產(chǎn)行業(yè)就會被少數(shù)企業(yè)操控,市場化可能就成了一句空話。地產(chǎn)行業(yè)的多元化競爭就應(yīng)當交由市場來決定。實際上,在市場環(huán)境和政策環(huán)境越來越復雜的情況下,地產(chǎn)行業(yè)牽涉層面太過廣泛,不論是什么誘因,很難因為一次政策調(diào)劑或市場變更而產(chǎn)生基本性轉(zhuǎn)變。

中小型房企仍有發(fā)展空間

黃亮 江蘇東恒置業(yè)顧問有限公司策劃總監(jiān)

房地產(chǎn)行業(yè)與家電行業(yè)恰恰相反,是一個區(qū)域及產(chǎn)品包含花費行動極其個性的行業(yè),未來的房地產(chǎn)市場應(yīng)當是百家爭鳴、作風各異,全國領(lǐng)導性品牌與區(qū)域品牌并存。”

個人認為房地產(chǎn)行業(yè)不會迎來如家電業(yè)式的洗牌局面。家電行業(yè)屬于制作業(yè),同一類型產(chǎn)品具備單一、嚴格的制作標準,擁有國家標準及行業(yè)內(nèi)部標準雙重束縛,具有很強的行業(yè)把持性。另一方面實力快速膨脹的大型流通商在營銷終端市場擠壓式的把持,也使得家電制作企業(yè)的淘汰率極高,往往一個標準的出臺或者某一營銷渠道的扼制便能使眾多中小型家電企業(yè)被迫遭遇出局,全部家電制作業(yè)逐漸形成幾大品牌為核心的實力聯(lián)盟系統(tǒng)。

反觀房地產(chǎn)行業(yè)則不同,房地產(chǎn)行業(yè)與家電行業(yè)恰恰相反,是一個區(qū)域及產(chǎn)品包含花費行動極其個性的行業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)市場化運作,極少部分企業(yè)遭遇優(yōu)越劣汰是正常現(xiàn)象,但“明年將有9成房產(chǎn)企業(yè)將被淘汰出局”個人感到為時尚早。早在2008年,同樣面臨政策打壓的情況下,也有業(yè)內(nèi)人士提出房企將遭遇“大洗牌”的觀點,2年之后的今天來看,并未所言如此。

目前,中國的房地產(chǎn)市場的確在向集中化發(fā)展,目前國內(nèi)幾大發(fā)展迅猛的“房產(chǎn)巨頭”達到必定的階段也將進入緩慢調(diào)劑期,但絕對形成不了所謂的“行業(yè)壟斷”。美國作為房地產(chǎn)開發(fā)市場非常成熟的國家,也沒有形成所謂的地產(chǎn)行業(yè)壟斷,多元化的競爭發(fā)展是房地產(chǎn)行業(yè)適應(yīng)區(qū)域特點的重要表現(xiàn)。