今年10月份，濟(jì)寧單月商品房銷售面積為21.4萬(wàn)平方米，單月商品房銷售額6.6億元，均比9月份單月大幅減少，銷售市場(chǎng)趨冷，觀望氛圍加重。

　　記者從濟(jì)寧市統(tǒng)計(jì)局獲悉，1-10月，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資111.0億元，同比增長(zhǎng)66.8%，增速比1-9月回落13.6個(gè)百分點(diǎn)。全市房屋施工面積1439.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.0%，比1-9月回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，10月份單月施工面積44.9萬(wàn)平方米，同比下降19.5%，環(huán)比下降25.8%。1-10月，全市竣工面積199.0萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.5%，比1-9月回落12.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-10月全市房屋新開(kāi)工面積522.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.4%，比1-9月回落14.2個(gè)百分點(diǎn)，回落趨勢(shì)較為明顯。

　　今年前10個(gè)月，全市商品房銷售面積為238.5萬(wàn)平方米，比1-9月回落5.9個(gè)百分點(diǎn)。10月份單月商品房銷售面積21.4萬(wàn)平方米，比9月份單月減少19.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降48.2%。1-10月，全市商品房銷售額66.6億元，比1-9月回落7.8個(gè)百分點(diǎn)。10月份單月商品房銷售額6.6億元，9月份單月減少4.7億元，環(huán)比下降41.6%。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，房屋銷售價(jià)格受政策主導(dǎo)作用明顯，呈現(xiàn)“波浪式”發(fā)展態(tài)勢(shì)。今年前4個(gè)月，房屋銷售價(jià)格漲幅一路走高，4月當(dāng)月同比漲幅更是達(dá)到今年來(lái)的峰值。但4月以后，隨著政府一系列嚴(yán)厲的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出臺(tái)，房屋銷售價(jià)格快速上漲勢(shì)頭得以抑制，5-9月同比漲幅出現(xiàn)回落，9月同比漲幅跌入今年來(lái)的谷底，但10月房?jī)r(jià)又略有爬升，同比漲幅也回升至3.9%。這種上漲—回落—上漲的波動(dòng)式發(fā)展表明政策取得了短期成效，同時(shí)表明，樓市調(diào)控已進(jìn)入新的博弈時(shí)期。