國土部專門研究加強房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控
新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺已兩月有余,各地樓市成交量萎縮明顯,但房價并未呈現(xiàn)大眾預期中的廣泛大跌的局面。
僵局未破之際,下半年的樓市看似依然撲朔迷離,而有關調(diào)控的政策儲備的預期不減。
住建部的有關負責人近日在接收采訪時表現(xiàn):各地要加強調(diào)控政策落實力度,絕不能松勁。要讓國民群眾看到黨和政府遏制房價過快上漲、保障國民群眾改良住房條件的決心和信心。
市場尚未迎來整體調(diào)劑？
以打擊投機性的需求為主的本輪樓市調(diào)控,率先影響的是樓市成交量。
國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局日前聯(lián)合頒布的數(shù)據(jù)顯示,5月份全國商品房銷售面積6777萬平方米,環(huán)比降落15.8%。
但從價格來看,70個大中城市房屋的銷售價格同比上漲12.4%,環(huán)比上漲0.2%,房價漲勢依舊,只不過是環(huán)比漲幅比4月縮小了1.2個百分點。
華遠團體的總裁任志強上周四發(fā)表博客稱,在調(diào)控政策出臺后雖然銷量下滑速度遠大于2008年,但價格的波動則小于2008年,大降價暫時尚未呈現(xiàn)。
究其根源,任志強表現(xiàn),一是因為2009年的豐收讓更多的企業(yè)手中擁有了大批的現(xiàn)金;二是2009年的救市政策讓許多開發(fā)商對未來抱有幻想;三是中國的宏觀經(jīng)濟并未呈現(xiàn)壓縮和通脹（至少目前還沒有那么嚴重的通脹）。
美聯(lián)物業(yè)近日發(fā)布北京住宅市場盤點認為,目前二手房市場均價呈現(xiàn)兩極分化態(tài)勢,高端物業(yè)高位堅挺與老舊住宅大幅折價甩售并存。而一手開發(fā)商盡管已紛紛使出各色打折手段,但總體9.8折左右的力度只能算是優(yōu)惠,市場尚未迎來整體調(diào)劑。
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國土部:土地調(diào)控后果初顯
下半年樓市何去何從,市場本身的調(diào)劑和后續(xù)政策將是要害因素。
由于樓市銷量下滑,存量房源正在增加。來自中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至6月6日,北京、上海、重慶、深圳、廣州、杭州6個一線城市的住宅期房庫存已經(jīng)高達261081套。在2008年,市場大范圍的價格調(diào)劑恰恰產(chǎn)生在一線城市庫存總量在28萬～30萬套的區(qū)間。
在以往業(yè)界非議頗多的土地供給上,也呈現(xiàn)了較大幅度的增幅。國土部昨日披露最新數(shù)據(jù),2010年1～5月全國住宅用地供給同比增加59%。
國土部并未詳細流露上述住宅用地中商品房用地的具體范圍和漲幅,而這將是影響未來兩三年房源供給的重要因素。
不過,6月28日下午,國土部部長辦公會強調(diào),房地產(chǎn)市場正朝總體向好的預期發(fā)展,當前,土地市場逐步回歸理性,調(diào)控后果初步浮現(xiàn)。
北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉近日對《第一財經(jīng)日報》記者表現(xiàn),當前新房價格沒有呈現(xiàn)明顯且廣泛松動,全面的抄底依然為時尚早。房產(chǎn)稅及加息舉動如果近期能夠推出,或?qū)䦟鞘羞M一步產(chǎn)生影響。
調(diào)控力度松緊爭辯
在樓市調(diào)控推動的過程中,一些噪音的呈現(xiàn)值得關注。有的開發(fā)商就直言,保八目標會讓中央政府對樓市的調(diào)控松動。
在近日國土部下屬單位組織的一場內(nèi)部座談會上,中國農(nóng)業(yè)大學土地資源管理系教授朱道林即表現(xiàn),最近可以看到一些處所已經(jīng)在思考新的問題,比如是保持GDP穩(wěn)固增加,還是選擇進一步調(diào)控房地產(chǎn)市場。
不過,一些參與樓市調(diào)控的核心部委已出面表態(tài),否定調(diào)控趨松。
除了住建部有關負責人的表態(tài)外,國土部也有后續(xù)動作。前述國土部部長辦公會專門研究了進一步加強房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控。
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