商品房 貸款流程圖
申請(qǐng)公積金貸款具體啥程序
記者從濟(jì)南住房公積金管理中心了解到，商品房辦理公積金貸款主要分成四步：
1.借款人準(zhǔn)備申請(qǐng)材料：請(qǐng)申請(qǐng)市民準(zhǔn)備好如下紙質(zhì)材料并提出住房公積金貸款申請(qǐng)：
(一)借款人及共同還款人、擔(dān)保人的居民身份證、戶口簿、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；
(二)共同還款承諾書(shū)或擔(dān)保書(shū)；
(三)合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議；
(四)個(gè)人資信證明
(五)借款人已交付規(guī)定比例的有效憑據(jù)；
(六)個(gè)人住房公積金貸款審批表
(七 )住房公積金管理中心要求提供的其他材料。
2.到銀行申請(qǐng)并面簽，由銀行進(jìn)行初審：
請(qǐng)申請(qǐng)市民將準(zhǔn)備齊全的貸款申請(qǐng)材料送交公積金貸款受委托銀行并進(jìn)行面簽，然后由銀行按規(guī)定進(jìn)行初審 。
辦理時(shí)限說(shuō)明：在借款申請(qǐng)人提交貸款材料后，各經(jīng)辦銀行初審時(shí)間不超過(guò)3個(gè)工作日。
3.管理中心審批并劃撥資金
管理中心收到銀行上報(bào)的申請(qǐng)材料后進(jìn)行復(fù)審，審批通過(guò)后，中心簽發(fā)委托放款通知書(shū)，將資金劃撥到銀行。
辦理時(shí)限說(shuō)明：管理中心復(fù)審及委托貸款資金劃撥時(shí)間不超過(guò)4個(gè)工作日。
管理中心貸款咨詢電話：0531-81959399
4.委托銀行發(fā)放貸款
由銀行和借款人簽署《借款合同》和《抵押合同》后發(fā)放貸款。
辦理時(shí)限說(shuō)明：管理中心審批通過(guò)后，各經(jīng)辦銀行與客戶簽訂《借款合同》、《抵押合同》的時(shí)間不得超過(guò)3個(gè)工作日。
據(jù)濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這次出臺(tái)的公積金政策，是根據(jù)國(guó)家調(diào)控政策和濟(jì)南市的相關(guān)政策制定的，對(duì)于打擊利用公積金貸款炒房等有著積極的意義。
這次政策調(diào)整的主要是四個(gè)方面的內(nèi)容，其他方面的內(nèi)容未發(fā)生改變。
新政的“四大變化”
首付：由兩成一律提高到三成
額度：手里有未還商業(yè)貸款，要“沖抵”掉相同數(shù)量的公積金貸款額度，對(duì)尚未還清的商業(yè)貸款余額的認(rèn)定由貸款銀行通過(guò)人民銀行的征信系統(tǒng)對(duì)借款人及配偶予以查證確認(rèn)。
外地人購(gòu)房：對(duì)省內(nèi)外市人在濟(jì)南購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，新增“首付款比例不低于50%。”
還款人：?jiǎn)紊砺毠さ热巳海梢栽黾右幻餐�款人，且可貸額度可以合并計(jì)算。在該筆貸款還清之前共同還款人不得申請(qǐng)住房公積金貸款。公積金貸款的“四不變”
上限：市區(qū)最高貸款額度仍為50萬(wàn)元，章丘、平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河最高40萬(wàn)元(含二手房公積金貸款)
利率：住房公積金貸款期限在5年(含)以下的年利率為3.33%，貸款期限在5年以上的年利率為3.87%。
貸款年限：最長(zhǎng)貸款年限仍為30年。男性還款年齡至65周歲，女性至60周歲。
申請(qǐng)條件：職工連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月以上，即可使用公積金貸款。職工手里只要沒(méi)有未還清的公積金貸款，均可申請(qǐng)。
濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，利率是由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定，因此此次調(diào)整未涉及利率。